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（圖片來源：莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友）
告別2016年，啟航2017年，我們一起迎接新年的每一縷陽光，讓陽光駐進(jìn)你的心房。在現(xiàn)實(shí)中，我們買房時都會希望冬天自己能夠住在暖暖的“陽光房”里。特別是上有老、下有小的家庭，如果每天都能有暖和的陽光照進(jìn)屋里，那就頓感溫暖了。
你買的房子冬天有陽光嗎？
“住在里面老覺得不怎么舒服，前面視野不開闊，壓抑得很?！奔易〕菛|某樓盤的陳小姐自從12月搬了新家，整日愁眉不展，特別冬天一到，便有無數(shù)的苦水要倒。她介紹說，當(dāng)時買房子的時候心急了，只注意到了價格、戶型，卻忽視了日照這個問題，現(xiàn)在一天到晚只能曬到到二三個小時太陽，房間內(nèi)又暗又冷的。在買房中因?yàn)闊o法面面俱到，對于買低樓層房源的業(yè)主來說，冬天里日曬稀缺更是不少業(yè)主心中的硬傷。
隨著土地集約型開發(fā)，在莆田市區(qū)基本清一色超高層樓盤 ，30層以上的樓棟比比皆是。房子越建越高、越建越密，樓盤間距、“陽光房”問題也逐漸被購房者關(guān)注。很多人買房的時候不關(guān)注光照，一旦遇到遮光盤，才知道房子常年得不到陽光的“青睞”。因此莆房網(wǎng)也有網(wǎng)友認(rèn)為，高樓時代，莆田買底層房子不合時宜了！
在莆田如何挑選“陽光房”？
如何保證每個樓層的“陽光權(quán)”？據(jù)了解，從2012年5月開始實(shí)施的《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，平原地區(qū)（莆田）大寒日日照至少3小時，山區(qū)（仙游）冬至日至少1小時日。同時規(guī)定，在滿足日照的情況下，高層建筑南北平行布置樓間距至少28米，東西平行布置至少20米。在滿足日照要求前提下，住宅樓間距按樓高1：1.1倍控制，這就有效保證了高層住宅，尤其是低樓層住戶的陽光權(quán)。
誰也不想花了一輩子積蓄，到頭來卻住進(jìn)了“小黑屋”，筆者按照城市規(guī)劃日照系數(shù)X（樓層總高度-你的樓層高度），或許能幫你選上陽光房。例如，以莆田某小區(qū)30層樓盤南北平行布置，你選了10層，層高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是說前后樓間距沒有66米，那你最好再選高一點(diǎn)的樓層，要是有66米樓間距，你就可以買你看中的樓層。當(dāng)然，這個是在理想情況下的計算，樓棟的水平角度等也會影響到光照。對于莆田多數(shù)高層房源，要求樓間距要達(dá)到90—100米顯然很難做到，一般沿用莆田大寒日不低于3個小時的最低標(biāo)準(zhǔn)。
在莆田買房人中流傳著“買高不買低、買東不買西”之說，而對于陽光也能賣錢的理念，看房市民都深有感觸。在樓盤銷售人員那里，朝向最好、樓間距最大的樓棟往往被冠以“陽光房”、“樓王”等美名，其銷售價格也往往高出同一小區(qū)其他房源。以莆田市為例，往往都是每平米加價700~1500元。即便是位于同一樓棟，不同的樓層因享受日照時長的不同，層次差也有所差異。
莆田一樓盤營銷負(fù)責(zé)人張經(jīng)理認(rèn)為，如果是現(xiàn)房，建議購房者可以實(shí)際去到該房屋感受下，以冬季看房為佳。對陽光房一詞，他認(rèn)為要達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)與滿足生活舒適度是兩回事。一些高層建筑在設(shè)計審批時雖然達(dá)到了日照標(biāo)準(zhǔn)， 但實(shí)際卻很難達(dá)到規(guī)定的日照時長。以一棟100米高的建筑推算，按照1.1的日照系數(shù)，就要求樓間距達(dá)到110米。這在城市建設(shè)中很少見到，與國家提倡的“集約用地”的政策也是相悖的。
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