客服電話：0594-2850001
只有尊重歷史，我們才能對事物的發(fā)展規(guī)律有所掌握。2016年莆田樓市再現(xiàn)瘋狂的一年，不僅購房者熱情高漲，各大開發(fā)商也是紛紛賺得盆滿缽滿，市場上呈現(xiàn)出皆大歡喜的局面，地產(chǎn)從業(yè)人員都收獲頗豐。而這其中，以購房補(bǔ)貼為代表的政策寬松無疑成為最大的推動力。市場分化成為這一年里莆田樓市最重要的關(guān)鍵詞，品牌房企和品質(zhì)樓盤備受歡迎！
2016年莆田樓市成交創(chuàng)下史上最高數(shù)值
當(dāng)人們還在緬懷2013年莆田樓市的癲狂之時，2016年莆田樓市的表現(xiàn)在不知不覺中已經(jīng)又成為一個典型。據(jù)莆田房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年莆田樓市商品住宅共備案25614套，同比2015年增長28.9%，相比2013年的23632套也增加了8.3%。
業(yè)內(nèi)人士表示，2016年莆田樓市成交的暴漲也是意料之中。近兩年出臺的救市組合拳在2016年作用已經(jīng)開始發(fā)酵，特別是2016年新年前后莆田各區(qū)出臺的購房補(bǔ)貼政策更是給當(dāng)?shù)貥鞘写蛄艘粍╇u血，包括涵江和仙游兩地的商品住宅備案量在此期間呈現(xiàn)出爆發(fā)的趨勢。另外，各區(qū)域也都紛紛出臺拆遷戶貨幣化補(bǔ)償方案，對于市場推動作用也比較大。市場交易雙方的活躍，也使得品牌開發(fā)商在拿地方面更加積極，莆田市區(qū)樓面價在2016年也是站穩(wěn)高位。買漲不買跌的心理所烘托出來的搶房氣氛，更是讓購房者加快出手節(jié)奏。
縱觀2016年整年莆田樓市成交走勢，4月和10月份為兩個高峰值。其中，4月份成交之所以全年最高，更多的因素來自于涵江和仙游兩地購房補(bǔ)貼的刺激，10月份則是金九銀十的作用力。中國樓市向來都是一個政策市，2016年莆田樓市成交走勢受政策影響也比較明顯。
購房補(bǔ)貼刺激 仙游2016年成交暴漲56%
如今，不僅中國各大城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，就連莆田全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一定程度的分化。其中，莆田主城區(qū)由于匯聚了大量的商業(yè)、教育等配套資源，成為剛需和改需的置業(yè)首選，周邊區(qū)域城鎮(zhèn)居民為了追求更好的生活環(huán)境也是紛紛跑到莆田市區(qū)買房。受益于此，城廂區(qū)和荔城區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤需求量不減，去化也比較理想。
相比之下，涵江和仙游樓盤因各自原因去化都存在一定問題。在2016年上半年強(qiáng)有力的購房補(bǔ)貼刺激下，仙游樓市2016年成交5352套，同比2015年增加了1923套，漲幅為56.1%，不管是增加的套數(shù)還是增長幅度都是全市第一。其中，在2016年1月1日到5月10日補(bǔ)貼期間，仙游住宅備案就已達(dá)到3486套，補(bǔ)貼期間日均成交26.4套。補(bǔ)貼結(jié)束后成交略顯疲軟，日均成交量降至8套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，補(bǔ)貼雖然對于區(qū)域樓市去化有所幫助，但也提前透支了當(dāng)?shù)氐馁徺I力。對于那些本來就去化低迷的樓盤來說，后補(bǔ)貼時代如何生存是擺在眼前的難題。
市場分化成為莆田樓市主旋律 前10強(qiáng)市占率超四成
2011年兩萬入駐成為莆田樓市分水嶺，在一大波外來房企的市場教育之下，莆田購房者在選房眼光上日益提升，對于所購買樓盤的軟硬件要求也不斷提高。而近兩年開始，莆田樓市又一次掀起了外來房企的入駐風(fēng)潮，包括恒大、富力、聯(lián)發(fā)等全國大鱷都想從中分得一杯羹。據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2016年莆田樓市單盤總銷額前十樓盤，市場整體占有率超過四成，和2015年前十強(qiáng)市占率基本保持一致，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者更弱或許將成為未來一階段莆田樓市常態(tài)。
2016年莆田萬科城以17.3億奪得單盤總銷額冠軍，在玉湖三國演義廝殺大背景下，萬科憑借著口碑和品質(zhì)依然熱度不減。在前十樓盤中，萬科、恒大、保利、雅頌居、富力、聯(lián)發(fā)、聯(lián)創(chuàng)都為未來房企，本土房企中正榮、海峽、凱天則扛起了本土房企的大旗。
海倫堡玖悅府2026-01-04
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
保利瑧悅2025-11-03
中駿柏景灣2026-02-15
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
