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莆田樓市當(dāng)中，就屬秀嶼板塊存在感最弱，因?yàn)榈囟螌擂斡秩狈ο鄳?yīng)商業(yè)配套，秀嶼樓市這幾年來表現(xiàn)一直不溫不火，外界甚至戲稱其為“付不起的阿斗”。在涵江仙游兩區(qū)購房補(bǔ)貼成交暴漲的映襯下，為時(shí)14個(gè)月的購房補(bǔ)貼對(duì)于秀嶼各大開發(fā)商的刺激并沒有想象中那么大。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年秀嶼住宅共備案1909套，同比2015年的1532套增長(zhǎng)24.6%。后補(bǔ)貼時(shí)代遭遇春節(jié)返鄉(xiāng)潮，秀嶼樓市又將有何表現(xiàn)？
購房補(bǔ)貼加碼助力秀嶼樓盤去庫存
說起今年的秀嶼樓市，繞不開購房補(bǔ)貼政策。秀嶼是莆田樓市最先出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策的區(qū)域，從2015年雙十一開始，秀嶼區(qū)為了改變樓市銷售萎靡狀況，推出100元/㎡的購房補(bǔ)貼。然而，輕度的利好政策，并沒有給秀嶼各大樓盤銷售帶來太多成效，2016年3月份，秀嶼購房補(bǔ)貼再度加碼，補(bǔ)貼金額從100元/㎡提升到300元/㎡。在提高補(bǔ)貼、利率下降與購房首付降低等多重利好之下，秀嶼樓市去化才漸漸有些起色。補(bǔ)貼加碼之后，以前門可羅雀的售樓部，來電量和來訪量開始增加，項(xiàng)目銷量也逐步回溫。
近期，筆者實(shí)地走訪笏石多家在售樓盤了解到，從去年下半年開始，笏石各大樓盤去化速度加快，部分樓盤庫存有所下降，購房補(bǔ)貼效果開始顯現(xiàn)。對(duì)于秀嶼樓市的變化，有業(yè)內(nèi)人士提到，除了購房補(bǔ)貼政策的“促銷”以外，秀嶼區(qū)的拆遷補(bǔ)貼政策，也成為許多樓盤去化的推動(dòng)力，總金額達(dá)到2000元/㎡的拆遷戶貨幣化補(bǔ)貼，促使許多安置戶流入商品房市場(chǎng)。而相比莆田其他區(qū)域來說，秀嶼目前整體房?jī)r(jià)水平仍處于低位。秀嶼房?jī)r(jià)與莆田城區(qū)差距在兩倍以上，在房?jī)r(jià)壓力之下，也讓秀嶼部分剛需選擇留在本地置業(yè)。
“后補(bǔ)貼”時(shí)代 秀嶼樓市恐將被打回原形
由于板塊內(nèi)庫存高壓，秀嶼樓市近幾年來新樓盤入市較少，2016年一整年1909套的去化成績(jī)實(shí)屬不易。據(jù)莆田房管局顯示，秀嶼目前住宅庫存量為2579套，按照去年去化速度也要16.2個(gè)月才能消化完畢。在后補(bǔ)貼時(shí)代，秀嶼樓市去庫存重新面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
隨著2017年的來臨，秀嶼樓市300元/㎡的購房補(bǔ)貼也宣告結(jié)束。跟其他區(qū)域補(bǔ)貼政策結(jié)束后一樣，秀嶼也將開啟“后補(bǔ)貼”時(shí)代。秀嶼多個(gè)項(xiàng)目對(duì)此表示出憂慮，擔(dān)心政策紅利過去后，秀嶼板塊又將進(jìn)入無休止的寒冬期。盡管目前已到年底返鄉(xiāng)潮，按往年接下來是秀嶼銷售的黃金期，但是購房補(bǔ)貼對(duì)于市場(chǎng)購買力的透支，讓許多樓盤對(duì)于年底少了一份期待。近些年隨著莆田城區(qū)樓市價(jià)值不斷提升，秀嶼購房者前往城區(qū)購房不在少數(shù)，購房人群也隨之流失。而如今有錢的返鄉(xiāng)客回來置業(yè)，也大多選擇莆田城區(qū)內(nèi)樓盤。如今年底返鄉(xiāng)潮，對(duì)秀嶼樓市起到的幫助微乎其微。
秀嶼某樓盤歐經(jīng)理告訴筆者，如果2017年補(bǔ)貼未繼續(xù)，秀嶼樓市恐將被打回原形。相信接來下補(bǔ)貼還會(huì)繼續(xù)，秀嶼樓市不同涵江、仙游其他區(qū)域，需要利好政策的持續(xù)支持。當(dāng)然他也認(rèn)為，秀嶼樓盤面對(duì)如今周邊區(qū)域激烈的競(jìng)爭(zhēng)，自我的提升也是十分重要。秀嶼樓盤一直給人低價(jià)、低品質(zhì)的感觀。近兩年，部分樓盤還被爆出拖欠工人工資或者爛尾的情況。這無疑對(duì)秀嶼樓市是雪上加霜，秀嶼樓盤除了要更多的紅利支持外，各大樓盤對(duì)小區(qū)、物業(yè)、品質(zhì)方面要求也還需加強(qiáng)。
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