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2016年，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上表現(xiàn)為“三降二升一穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。供給側(cè)由于受2015年度土地出讓大幅減少、新增項(xiàng)目明顯減少等影響，出現(xiàn)了新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資和批準(zhǔn)預(yù)售“三降”特征，但這三個(gè)指標(biāo)自下半年起隨著新開(kāi)工面積的回升都有明顯上升態(tài)勢(shì)；需求側(cè)在中央省市一系列促銷售去庫(kù)存政策的支持下，出現(xiàn)了商品房銷售、二手房交易“二升”和商品住房均價(jià)“一穩(wěn)”的特征。具體運(yùn)行特征如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面
1、商品房新開(kāi)工下半年回升明顯。
受上年度土地出讓下降影響，2016年全市商品房新開(kāi)工面積明顯下降，其中下半年起在莆田西霞林地塊A、恒大御龍?zhí)旆?、富力尚悅等重大?xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，新開(kāi)工面積回升明顯。2016年全市各類商品房施工面積為2276.69萬(wàn)㎡，較去年同期比降1.18%；其中新開(kāi)工面積325.67萬(wàn)㎡，同比下降32.74%，降幅較上半年（-48.36%）回升15.62個(gè)百分點(diǎn)。在新開(kāi)工商品房面積中，其中第一季度為71.16萬(wàn)㎡，第二季度僅為23.75萬(wàn)㎡，第三季度為117.75萬(wàn)㎡，第四季度為113.01萬(wàn)㎡，下半年新開(kāi)工面積占了全年的70%。
從各縣區(qū)新開(kāi)工項(xiàng)目看，除了城廂區(qū)去年基數(shù)較低（37.22萬(wàn)㎡），今年在莆田西霞林地塊A、洋西片區(qū)地塊五安置房、莆田電商未來(lái)城、恒大御景半島等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工而大幅比增外，其他縣區(qū)新開(kāi)工面積同比全部呈不同程度的下降。其中城廂區(qū)143.83萬(wàn)㎡，比增146.07%；仙游縣50.17萬(wàn)㎡，比降13.57%；涵江區(qū)64.35萬(wàn)㎡，比降48.68%；荔城區(qū)新開(kāi)工57.41萬(wàn)㎡，比降59.59%；北岸6.35萬(wàn)㎡，比降73.01%；秀嶼區(qū)3.56萬(wàn)㎡，比降95.36%。
2016年全市商品房竣工面積496.20萬(wàn)㎡，比增37.36%。其中荔城區(qū)竣工202.63萬(wàn)㎡，城區(qū)東拓初具成效；城廂區(qū)竣工85.40萬(wàn)㎡，主要是前二年房地產(chǎn)項(xiàng)目較少；涵江區(qū)竣工80.53萬(wàn)㎡，其中安置區(qū)占1/3；秀嶼區(qū)竣工23.98萬(wàn)㎡，為永福家居城等項(xiàng)目；北岸竣工25.66萬(wàn)㎡，為碧桂園浪琴灣項(xiàng)目，仙游縣竣工78.00萬(wàn)㎡，為錦福上城、楓城新都等項(xiàng)目。
2、房地產(chǎn)投資下半年呈現(xiàn)上升。
受新開(kāi)工面積下降影響，房地產(chǎn)投資也隨之下降；而隨著下半年新開(kāi)工的回升，投資也隨之上升。全年房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資311.40億元，較去年同期（367.34億元）比降15.23%，降幅較上半年（-40.00%）回升24.77個(gè)百分點(diǎn)。其中第一季度完成投資60.29億元，第二季度完成投資45.42億元，第三季度完成投資98.16億元，第四季度完成投資107.53億元，下半年完成投資占全年的66%。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），除北岸及城廂在大的在建項(xiàng)目或新開(kāi)工項(xiàng)目支撐下比增外，其他縣區(qū)都呈不同程度的比降，其中北岸完成投資10.28億元，比增9.71%；城廂區(qū)96.94億元，比增6.43%；秀嶼區(qū)8.25億元，比降8.94%；荔城區(qū)103.63億元，比降14.55%；涵江區(qū)56.85億元，比降17.27%；仙游縣35.46億元，比降47.72%。
二、商品房供求關(guān)系方面
1、商品房批準(zhǔn)預(yù)售降幅收窄。
由于商品房新開(kāi)工面積下降，批準(zhǔn)預(yù)售面積也隨之比降。2016年全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積308.87萬(wàn)㎡，較去年同期比降27.21%，降幅較上半年（-45.78%）回升近19個(gè)百分點(diǎn)；其中批準(zhǔn)商品住房面積253.90萬(wàn)㎡，比降9.84%，降幅較上半年（-22.21%）回升約12個(gè)百分點(diǎn)。按季度分，第一季度為101.49萬(wàn)㎡，第二季度為43.41萬(wàn)㎡，第三季度為87.56萬(wàn)㎡，第四季度為76.41萬(wàn)㎡。
從各縣區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售面積看，除仙游縣同比增長(zhǎng)外，其他縣區(qū)都呈不同程度的比降，荔城及秀嶼比降超過(guò)50%。其中仙游71.40萬(wàn)㎡，比增26.08%；城廂83.20萬(wàn)㎡，比降11.07%；涵江70.19萬(wàn)㎡，比降14.19%；荔城69.88萬(wàn)㎡，比降52.62%；秀嶼（含北岸）14.20萬(wàn)㎡，比降68.30%。
2、商品房銷售指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。
在一系列去庫(kù)存促銷售政策的激勵(lì)下，我市商品房銷售面積呈上升態(tài)勢(shì)，銷售指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，全市商品房銷售面積為398.80萬(wàn)㎡，較去年同期比增38.30%；其中商品住宅324.90萬(wàn)㎡，比增35.85%。
2016年1-12月份全市商品房銷售面積分別為20.36萬(wàn)㎡、32.28萬(wàn)㎡、35.48萬(wàn)㎡、52.41萬(wàn)㎡，45.85萬(wàn)㎡、16.23萬(wàn)㎡、31.55萬(wàn)㎡、32.81萬(wàn)㎡、24.39萬(wàn)㎡、45.40萬(wàn)㎡、26.26萬(wàn)㎡、32.44萬(wàn)㎡。從各月份銷售情況看，2-5月是仙游及涵江購(gòu)房補(bǔ)貼期間，商品房銷售面積明顯上升；之后兩地補(bǔ)貼政策到期退出，銷售量也呈現(xiàn)回落；7-8月份富力尚悅和正榮府進(jìn)入開(kāi)盤銷售而上升；10月份中海國(guó)際、海峽廣場(chǎng)集中銷售，面積明顯上升。按季度分，第一季度89.25萬(wàn)㎡，第二季度115.58萬(wàn)㎡，第三季度89.87萬(wàn)㎡，第四季度104.10萬(wàn)㎡。
從各地銷售情況看，所有縣區(qū)同比都呈上升態(tài)勢(shì)，仙游、城廂增幅都超過(guò)50%。其中仙游縣90.65萬(wàn)㎡，比增74.70%；城廂區(qū)83.18萬(wàn)㎡，比增66.16%；秀嶼區(qū)（含北岸）30.19萬(wàn)㎡，比增40.29%；涵江區(qū)76.06萬(wàn)㎡，比增25.97%；荔城區(qū)118.14萬(wàn)㎡，比增13.73%。
2016年，我市商品房供銷比為1：1.29，其中商品住房供銷比為1:1.28；消化商品房庫(kù)存89.93萬(wàn)㎡（其中商品住房71.00萬(wàn)㎡）；商品房庫(kù)存去化周期減少3.7個(gè)月（其中商品住房減少3.6個(gè)月）。
3、縣區(qū)住房?jī)r(jià)格總體保持穩(wěn)定。
受非市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼銷售面積量增價(jià)低影響，2016年全市商品房銷售價(jià)位同比下降，但較上半年有所回升。從對(duì)商品房買賣合同網(wǎng)簽價(jià)格統(tǒng)計(jì)，2016年全市商品房銷售均價(jià)為7860元/㎡，比降4.95%，降幅較上半年（-10.50％）回升5.55個(gè)百分點(diǎn)；其中商品住房均價(jià)為7383元/㎡，比降4.46%，降幅較上半年（-5.10%）回升0.64個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)全年總體保持平穩(wěn)。
商品住房均價(jià)按區(qū)域分，除涵江區(qū)在保利城帶動(dòng)下略有上升外，其他各縣區(qū)全都呈現(xiàn)比降；荔城、秀嶼比降超過(guò)5%以上，其他區(qū)域總體穩(wěn)定，升降幅度在3%以內(nèi)。其中涵江區(qū)6167元/㎡、比增0.62％；城廂區(qū)9816元/㎡、比降1.43％；仙游縣5674元/㎡、比降2.93％；荔城區(qū)8359元/㎡、比降7.67％；秀嶼區(qū)5211元/㎡、比降8.48％。
4、市本級(jí)二手房交易同比略增。
2016年全市二手房成交面積87.88萬(wàn)㎡，比降3.28%，從上半年的比增（13.96%）轉(zhuǎn)降約17個(gè)百分點(diǎn)；其中二手住房交易面積70.80萬(wàn)㎡，比增19.43%，增幅較上半年（26.68%）下降約7個(gè)百分點(diǎn)。
二手房成交面積按季度分，第一季度為16.88萬(wàn)㎡，第二季度為26.14萬(wàn)㎡，第三季度為19.93萬(wàn)㎡，第四季度為24.93萬(wàn)㎡；按區(qū)域分，設(shè)區(qū)市本級(jí)成交76.89萬(wàn)㎡，比增5.76%；仙游縣成交10.99萬(wàn)㎡，比降39.48%。仙游比降主要是購(gòu)房補(bǔ)貼政策影響群眾以購(gòu)買新建商品房為主，存量房的成交面積相應(yīng)下降。
三、土地及金融信貸方面
1、房地產(chǎn)用地出讓量降價(jià)升。
隨著商品房銷售市場(chǎng)的回暖，土地出讓市場(chǎng)也跟著回升，市中心區(qū)一些地段繁華地塊，拍賣溢價(jià)達(dá)近200%；但全年房地產(chǎn)用地出讓面積略有減少，拍賣價(jià)位呈現(xiàn)上升。2016年全市通過(guò)招、拍、掛供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地11宗76.52公頃（合1147.80畝），與上年同期（1248.15畝）略降8.04%；總價(jià)款549350萬(wàn)元，同比上升14.19%。其中第一季度供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地4宗48.75公頃，第二季度供應(yīng)3宗13.21公頃，第三季度供應(yīng)2宗7.49公頃，第四季度供應(yīng)2宗7.07公頃，下半年供應(yīng)明顯減少。
按區(qū)域分，莆田供地8宗64.41公頃（合966.15畝）、比降13.30%，總價(jià)款504850萬(wàn)元，平均每畝523萬(wàn)元，比增28.50%；仙游供地3宗12.11公頃（合181.65畝）、比增35.76%，總價(jià)款44500萬(wàn)元，平均每畝245萬(wàn)元，比增18.93%。
2、房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款增速提高。
截至11月末，全市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額486.45億元，同比增長(zhǎng)18.33%，增速比8月末上升4.05個(gè)百分點(diǎn)；今年新增73.06億元，同比多增23.57億元；房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額占全市人民幣貸款余額的比重為30.02%，同比提高1.66個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比下降。截至11月末，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額91.95億元，同比下降8.46%，今年新增-3.56億元，同比多減3.45億元。其中：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款（即:政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款）同比下降36.49%，住房開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)2.79%。主要與去年大量土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款被地方政府債券置換、今年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降及前幾年動(dòng)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入還款期等因素有關(guān)。
個(gè)人住房貸款投量增加。截至11月末，全市個(gè)人住房貸款余額394.50億元，同比增長(zhǎng)27.00%，今年新增76.62億元，同比多增27.02億元。其中，新建房貸款余額339.24億元，同比增長(zhǎng)26.58%；再交易房貸款余額21.81億元，同比增長(zhǎng)83.05%。主要是個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)性強(qiáng)且易于管理，商業(yè)銀行信貸資源更多向個(gè)人住房貸款傾斜；今年1-11月莆田市商品房銷售面積大幅上升，也促進(jìn)了住房貸款投量的增加。（莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 陳志強(qiáng)）
