客服電話：0594-2850001
4月19日莆田樓市調(diào)控新規(guī)
去年國慶起，全國樓市就掀起密集限購潮，一二線城市紛紛采取限購限貸政策。隨后，一些三四城市加入了樓市限購聯(lián)軍，樓市調(diào)控風(fēng)潮更是一波未平一波又起。去年下半年，莆田樓市就刮起了樓市整風(fēng)運(yùn)動；今年2月份莆田住建局發(fā)布史上第一個限價令，規(guī)定同一個預(yù)售證內(nèi)對應(yīng)房源一年內(nèi)漲幅不能超過5%；3月底，住建部要求重拳整治房企和中介中的違規(guī)行為；4月19日，莆田市住建局出臺進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“限漲令”新規(guī)全面升級，對規(guī)范開發(fā)商銷售、中介服務(wù)等行為都做出明確規(guī)定。
調(diào)控政策抑制炒房 對房價影響還需觀察
近一年來，樓市調(diào)控浪潮席卷了全國南北，此次的莆田調(diào)控條例跟福州、泰安等其他城市的調(diào)控措施有些相似。城北某項目負(fù)責(zé)人張經(jīng)理表示，莆田樓市調(diào)控政策主要在于抑制炒房、打壓開發(fā)商捂盤惜售等行為。如政策規(guī)定合同已網(wǎng)簽商品住房均價在12000元/㎡及以上的樓盤，其申請網(wǎng)簽或備案非條文中規(guī)定的幾大情況不得注銷退出。這樣炒房客沒空子可鉆，因為有的炒房客以此為生，轉(zhuǎn)讓一套房能掙數(shù)萬！此外，政策規(guī)定了，商品房項目建設(shè)達(dá)到地上總層數(shù)的20%以上就可申辦《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商符合銷售條件一定要辦理預(yù)售證，否則將不予辦理，這點(diǎn)對于以鳳達(dá)為代表的一些想悟盤惜售的本土開發(fā)商打擊最大，就算開發(fā)商拿到預(yù)售證了但覺得自身蓄客量沒達(dá)到預(yù)期，想推后開盤恐怕都難了。
業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，調(diào)控政策主要在于規(guī)范市場的行為，但是對于房價的抑制還需觀察市場反應(yīng)。雖然政策規(guī)定了同一項目房價變動幅度不能超過5％。這就意味著以后開發(fā)商的營銷策略可能發(fā)生轉(zhuǎn)變。此前，各個房企一般都會先開盤位置較差的房源，然后再推出樓王等高價房。為了規(guī)避新政，之后開發(fā)商首期房價或?qū)⒕透唛_，或者優(yōu)先推出樓王等高價房，而后再慢慢銷售其他的樓棟。畢竟，政策只限制房價變動幅度，并沒有規(guī)定樓盤銷售的進(jìn)度。另一方面，限價令升級對在售或即售樓盤有影響，但是抑制不住土拍盛宴下的集體狂歡。如今土地拍賣已經(jīng)成為樓市群體效應(yīng)了，高地價也讓開發(fā)商和房東在當(dāng)下有了價格參考的標(biāo)桿，房企競拍的積極性也給他們對后市的信心。4月中旬，融創(chuàng)坂頭地塊7樓面價8880元/㎡，市區(qū)、涵江、秀嶼各片區(qū)樓盤均一片沸騰，個別樓盤也在土拍之后短暫封盤，但是也調(diào)整了價格。
據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友“塞巴斯醬”表示，前段時間去某精裝樓盤看房，由于當(dāng)時買房比較猶豫沒有下單，等到他上周真想去買是，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)買不了了。置業(yè)顧問告訴他現(xiàn)在房子都不能賣了，因為系統(tǒng)正在維修中，原先要買的10層房源漲了將近1000元/㎡。網(wǎng)友“沙攤裸泳”也吐槽道，坂頭土地拍賣也帶動了城南房價上漲，上周二一中附近某樓盤起價上調(diào)1700元/㎡，約至14000元/㎡。
網(wǎng)友“感同身獸”告訴筆者，新政后以為市場會有變化，周末就去售樓部看房，卻被置業(yè)打了一記響亮的“耳光”。置業(yè)顧問笑著說，政策歸政策，現(xiàn)在每家樓盤價格現(xiàn)在都這么高了，總不能可能買前面的人貴，賣你們后面的人便宜吧。況且現(xiàn)在買房可選擇性也不多，去了別家也未必便宜，也未必買的到。
中介人士：整風(fēng)運(yùn)動有利于規(guī)范市場
近年來，隨著需求量的增長，新盤的房源不斷減少，購房者紛紛將目光瞄向了二手房，這也是近幾個月二手房中介火熱的主要原因之一。新政也對二手房服務(wù)提出明確要求，中介不得為未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的期房服務(wù)。莆田二手房人士表示，為了謹(jǐn)慎起見，目前待證過戶的房源暫時不能交易，拆遷戶待證也暫停交易?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士黃先生告訴筆者，如果政策在前幾年實施的話，影響比較大，因為那個時候莆田品牌房企比較少，很多房源的產(chǎn)權(quán)證辦理都比較慢，但是現(xiàn)在莆田樓市逐漸品質(zhì)化，大多數(shù)新房、次新房的房產(chǎn)證都已辦理出證。目前市場上待證的房源并不是很大，這個數(shù)量的房源消失實在不會對整個樓市造成多大影響?！?/p>
不過中意房產(chǎn)劉經(jīng)理表示，近年來，莆田樓市頻頻刮起整風(fēng)運(yùn)動，有關(guān)部門對違規(guī)的開發(fā)商和中介虛假宣傳、違規(guī)代理等不良行為進(jìn)行懲治，可謂是雷厲風(fēng)行。目前莆田各大中介門店都已經(jīng)收到規(guī)范市場通知。這周開始有關(guān)部門也將到門店進(jìn)行檢查。對于莆田樓市中的整風(fēng)運(yùn)動，大多數(shù)購房者是拍手稱好的。因為在莆田樓市中，購房者往往是弱勢群體，由于樓市信息呈現(xiàn)不透明，或一邊倒的黑幕，給購房者帶來了許多坑和不便。樓市調(diào)控升級，讓市場更加透明，樓市不斷走向規(guī)范化，對未來莆田樓市的良性發(fā)展起著很大的作用。
保利瑧悅2025-11-03
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
聯(lián)發(fā)嘉和御府2026-01-26
