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中國房地產(chǎn)市場一直以來都是政策市，莆田樓市作為其中的一份子自然不能避免。從去年下半年開始，莆田樓市持續(xù)火爆，不管是一手房還是二手房，熱銷局面已經(jīng)由點到面全面擴散開來。特別是今年4、5月份在土地拍賣刺激之下，莆田樓市各方就呈現(xiàn)出癲狂的狀態(tài)，開發(fā)商瘋狂漲價、購房者恐慌性入市。不過，狂熱的市場也掩蓋了很多問題，市場每一方都像一只鴕鳥，對于存在的問題選擇性忽略。每一輪市場波動都將是一場洗牌，只有在退潮的時候，我們才能知道誰在裸泳。
“實業(yè)誤國 房產(chǎn)興邦”！買房已經(jīng)成為全民熱潮
當(dāng)你手中有50萬現(xiàn)金的時候你會拿來干么？開店、創(chuàng)業(yè)還是買房？如果你經(jīng)歷過近一年來莆田房價的上漲高潮，碰到這個問題的時候你就會毫不猶豫的選擇買房這個選項。莆田各大商圈門庭冷落、店鋪置換率只高不低，已經(jīng)沒有多少人有創(chuàng)業(yè)的勇氣和膽量。而看著身邊人靠著樓市火熱行情迅速攢得第一桶金，這其中的反差令人無限唏噓。
近幾年來，包括阿冒鞋服、金銀器玉在內(nèi)的莆田多個支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)營每況愈下，能夠在紅海中保本已然不錯，真正賺錢的更是少之又少。在房價上漲所帶來的“祥和畫面”之下，卻是莆田傳統(tǒng)行業(yè)的集體低迷。當(dāng)不動產(chǎn)的投資回報率遠(yuǎn)超實業(yè)的時候，又有多少人愿意把資金投入到制造業(yè)的升級改造中去。熱錢紛紛涌入到房地產(chǎn)市場，對于實體經(jīng)濟實則是釜底抽薪的傷害。
“僵尸盤”紛紛脫銷 開發(fā)商產(chǎn)品升級動力缺失
雖然如今莆田樓市已經(jīng)是正榮、聯(lián)發(fā)、保利、恒大等品牌房企的天下，但是在這一波樓市熱潮中，不少之前沉寂多年、因為硬傷太明顯而賣不動的“僵尸盤”，卻紛紛得到解套，不少甚至搖身一變登上銷售排行榜。地段和品牌都沒有什么明顯優(yōu)勢的鳳達鳳翔城，開盤起價也從去年傳出的8字頭變成了1.4萬。
莆田樓市供不應(yīng)求矛盾的凸顯，使得賣方牢牢掌握了市場話語權(quán)，不管是開發(fā)商還是房東，他們對于后市預(yù)期都在不斷上升。此時，莆田購房者只能淪為“待宰羔羊”，最多只是上案板時間早晚的問題。
當(dāng)市場上只要隨便是個房子都能夠遭遇瘋搶，購房者還能期待開發(fā)商對于產(chǎn)品的升級有多大投入？期望開發(fā)商身上流著“道德的血液”只是癡人所夢話，對于逐利的企業(yè)來說，如何在現(xiàn)有的市場環(huán)境下取得最大利益，這一點才是最重要的。莆田樓市的狂熱，從另一個角度來說延緩了市場優(yōu)勝劣汰的節(jié)奏，也延緩了樓市產(chǎn)品升級改造的步伐。
從經(jīng)典樓盤變成經(jīng)典爛尾樓 ECO城會再次出現(xiàn)么？
每一場土拍高樓面價的誕生，都給了莆田樓盤又一次漲價契機。在今年上半年這一波房價上漲浪潮中，莆田多個本土樓盤站在領(lǐng)跑線上，每次單價上浮1000元也已見怪不怪。在莆田樓市準(zhǔn)入門檻提升之后，手中的存量項目成為本土中小開發(fā)商在房地產(chǎn)市場中撈金的最后機會。
不過，莆田樓市的繁榮只是存在于表面上，價格在上漲，但是本土樓盤品質(zhì)卻沒有太大改變，價格和價值的反向脫離也暗藏著很多矛盾。而且，恐慌性入手往往會使得購房者對于物業(yè)、配套等因素選擇性忽視，忽略了品牌的重要性，等以后實際碰到的時候就只能拉上白布條了。把時間往回?fù)艿?013年，彼時ECO城“踐行中國特色的城市綜合體”在莆田樓市中獨樹一幟，成為當(dāng)時最為火熱的明星樓盤，誰也沒有想到ECO城會從莆田樓市經(jīng)典的樓盤變成經(jīng)典的爛尾樓。
“上帝欲使之滅亡,必先使之瘋狂”！在所有人都選擇瘋狂入場的時候，作為購房者更要時刻保持警惕，不能放松對于置業(yè)的底線和要求。
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