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時(shí)間進(jìn)入2017年之后，莆田樓市調(diào)控畫(huà)風(fēng)突變，從去年的政策持續(xù)放松到如今的松緊有別。一方面，信貸屢次傳出收緊的消息，莆田公積金門(mén)檻更是多次提高，另一方面，商住樓寫(xiě)字樓補(bǔ)貼政策在荔城區(qū)、城廂區(qū)繼續(xù)執(zhí)行，并覆蓋到全市范圍。對(duì)于莆田購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響他們買(mǎi)房的，除了手中的錢(qián)包以外，政策也是一大影響因素。莆房網(wǎng)將對(duì)各類(lèi)樓市政策進(jìn)行持續(xù)跟蹤整理，以期對(duì)您的買(mǎi)房置業(yè)有所幫助。
1、福建出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政 控制樓面地價(jià)上漲
時(shí)間：10月1日
要點(diǎn)：對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)過(guò)高、不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的樓盤(pán)，不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案、不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案；溢價(jià)率超過(guò)一定比例時(shí)，或采取限報(bào)價(jià)次數(shù)等方式確定競(jìng)得人；不按合同開(kāi)竣工的則限期整改或土地收回！【點(diǎn)擊查看多內(nèi)容】
2、莆田樓市新政：開(kāi)發(fā)商不得捆綁車(chē)位、另簽裝修合同
時(shí)間：9月30日
要點(diǎn)：預(yù)約認(rèn)購(gòu)的房源10日內(nèi)必須網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同；不得向購(gòu)房人收取代辦費(fèi)、代理費(fèi)等其他價(jià)外款項(xiàng)費(fèi)用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以搭售車(chē)位、簽訂裝修合同等為購(gòu)買(mǎi)商品住房附加條件進(jìn)行的捆綁、強(qiáng)制消費(fèi)或其他變相捆綁、強(qiáng)制消費(fèi)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高其首付比例等。【點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
3、莆田首幅限地價(jià)地塊！溢價(jià)超過(guò)50%轉(zhuǎn)為競(jìng)自持年限
時(shí)間：9月27日
要點(diǎn)：PS拍-2017-27號(hào)地塊（涵江區(qū)興涵水都片區(qū)地塊二十九）實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)自持年限”出讓?zhuān)鹤罡呦拗频貎r(jià)為拍賣(mài)起始價(jià)溢價(jià)50%、住宅計(jì)容總建筑面積30%部分為70年自持；若競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)達(dá)到拍賣(mài)起始價(jià)溢價(jià)50%的最高限制地價(jià)時(shí)，且有其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)的，該地塊由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)70%部分住宅自持年限。【點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
4、莆田公積金可辦理異地轉(zhuǎn)移 原繳存時(shí)間不被清零
時(shí)間：6月8日
要點(diǎn)：6月8日起，莆田公積金可辦理異地接續(xù)，異地（含省內(nèi)外城市）可把住房公積金遷入莆田，莆田繳納的公積金也可以轉(zhuǎn)移到外地，在轉(zhuǎn)移之后，原先的公積金繳存時(shí)間不被清零，即如果你在外地繳滿(mǎn)8個(gè)月，回莆田找到接收單位之后只需再繳納4個(gè)月，就可以辦理住房公積金貸款。具體執(zhí)行以莆田公積金管理中心最新解釋為準(zhǔn)！【點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
5、莆田出臺(tái)安置貨幣化補(bǔ)償政策 拆遷限定一戶(hù)賠一套
時(shí)間：4月28日
要點(diǎn)：就近實(shí)物安置+貨幣化補(bǔ)償。被征收人選擇就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收房屋項(xiàng)目或就近片區(qū)的安置房中按照“一戶(hù)一套”予以安置，其余被征收房屋面積實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/39/626248.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
6、仙游再出購(gòu)房補(bǔ)貼政策 住宅補(bǔ)貼300元/㎡
時(shí)間：4月25日
要點(diǎn)：根據(jù)最新發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼文件，自2017年4月20日至2017年9月30日止，凡在仙游縣境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的均可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)具體為：住宅300元/㎡；SOHO辦公、商業(yè)用房按單價(jià)高低分三檔補(bǔ)貼：分別為400元/㎡、500元/㎡、600元/㎡。購(gòu)房時(shí)間以預(yù)購(gòu)商品房合同網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)。【點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
7、莆田限價(jià)令升級(jí) 商品房?jī)r(jià)格不得超過(guò)前一期均價(jià)
時(shí)間：4月20日
要點(diǎn)：同一地塊項(xiàng)目分期銷(xiāo)售的，同類(lèi)性質(zhì)樓盤(pán)再辦預(yù)售許可時(shí)提交一房一價(jià)表中商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)漲幅，不超過(guò)該樓盤(pán)上年度商品住房網(wǎng)簽均價(jià)的5%；本通知之日起新開(kāi)的樓盤(pán)，商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)幅度不超過(guò)一房一價(jià)表中價(jià)位的正負(fù)5%，后一期的商品住房一房一價(jià)表均價(jià)不超過(guò)前一期的均價(jià)?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/35/626063.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
8、住建部國(guó)土部強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控
時(shí)間：4月7日
要點(diǎn)：通知要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/38/625797.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
9、莆田落實(shí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介行為 嚴(yán)厲打擊炒買(mǎi)炒賣(mài)
時(shí)間：3月29日
要點(diǎn)：29日上午，住建部召開(kāi)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話會(huì)議。莆田市住建局組織各縣（區(qū)）政府（管委會(huì)）分管領(lǐng)導(dǎo)、住建局負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)和部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人收聽(tīng)收看會(huì)議。莆田市副市長(zhǎng)鄭瑞錦到場(chǎng)?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/39/625641.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
10、莆田一中新址最終確定 上半年莆田這14塊地要拍賣(mài)
時(shí)間：3月27日
要點(diǎn)：據(jù)悉，上半年市本級(jí)擬出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地14宗1090畝，相當(dāng)前二年出讓數(shù)量之和，再加上已供地未動(dòng)工和已動(dòng)工未辦理預(yù)售許可的，后續(xù)房源充足，而且執(zhí)行新的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范小區(qū)品質(zhì)將更宜居?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/39/625596.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
11、莆田公積金政策再度收緊 最低繳存時(shí)間恢復(fù)到12個(gè)月
時(shí)間：3月22日
要點(diǎn)：職工家庭第二次使用住房公積金貸款購(gòu)建房的，其支取及貸款首付比例不低于45%。同時(shí)已使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)建房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿(mǎn)6個(gè)月后，方可再次使用住房公積金貸款。離異的職工，須離婚時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月后，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。職工須連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)12個(gè)月后，方可申請(qǐng)公積金貸款。【點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
12、莆田召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì) “防炒”擺在重要位置
時(shí)間：3月22日
要點(diǎn)：因城因縣因時(shí)施策。各市、各縣情況差異大，不能用“一刀切”的政策，要結(jié)合實(shí)際，運(yùn)用差異化公積金、棚改貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼等方式綜合施策；要樹(shù)立看齊意識(shí)。落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的重要講話精神，房?jī)r(jià)高起的地方都要把“防炒”擺在重要位置；探索長(zhǎng)效機(jī)制。運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段建立基礎(chǔ)性制度，協(xié)同解決相關(guān)問(wèn)題，既抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，又防止大起大落，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/39/625474.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
13、荔城區(qū)商住樓、寫(xiě)字樓3%貼息補(bǔ)助延長(zhǎng)一年
時(shí)間：3月20日
要點(diǎn)：為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)商業(yè)和辦公用房縮短去化期，經(jīng)研究決定延長(zhǎng)實(shí)施優(yōu)惠期限一年，即自2017年1月1日至2017年12月31日期間，在荔城轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)和辦公用房的（市稅務(wù)部門(mén)直征項(xiàng)目除外），繼續(xù)享有購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，申請(qǐng)購(gòu)房財(cái)政貼息補(bǔ)助的實(shí)施細(xì)則按原政策執(zhí)行，2017年度期間購(gòu)房的，申請(qǐng)貼息補(bǔ)助辦理時(shí)間截止2018年3月31日?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/35/625417.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
14、秀嶼購(gòu)房補(bǔ)貼再次來(lái)襲，每平補(bǔ)貼300到500元
時(shí)間：3月4日
要點(diǎn)：從2017年1月1日到2017年12月31日購(gòu)買(mǎi)秀嶼區(qū)商品房，商品住宅按面積給予300元/㎡的財(cái)政補(bǔ)貼，辦公用房按面積給予400元/㎡的財(cái)政補(bǔ)貼，商業(yè)用房按面積給予500元/㎡的財(cái)政補(bǔ)貼。【點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
15、購(gòu)買(mǎi)莆田商業(yè)辦公用房 業(yè)主子女可就近入學(xué)片區(qū)
時(shí)間：3月2日
要點(diǎn)：在莆田購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公用房的業(yè)主，其適齡子女義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)，可直接納入就近入學(xué)片區(qū)。同時(shí)，購(gòu)房時(shí)所繳納的稅費(fèi)，在各縣區(qū)所得部分中，將對(duì)購(gòu)房者予以獎(jiǎng)勵(lì)?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/39/625169.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
16、莆田出臺(tái)商品房限價(jià)令 超過(guò)限定漲幅將暫停備案
時(shí)間：2月23日
要點(diǎn)：自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷(xiāo)售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)，原則上不超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%，對(duì)超過(guò)該漲幅的暫停辦理合同登記備案?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/35/624869.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
17、城廂區(qū)商住樓、寫(xiě)字樓3%補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)一年
時(shí)間：2月8日
要點(diǎn)：城廂區(qū)購(gòu)買(mǎi)商住樓、寫(xiě)字樓總價(jià)3%的補(bǔ)貼政策將延長(zhǎng)一年，購(gòu)買(mǎi)相關(guān)產(chǎn)品仍將享受到落戶(hù)入學(xué)的福利，時(shí)間到2017年12月31日截止?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/35/624540.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
18、莆田公積金最低首付提至30% 最高額度降至55萬(wàn)
時(shí)間：1月23日
要點(diǎn)：從2017年2月1日起，莆田公積金貸款首付最低比例提至30%，夫妻雙方都有繳納額度從65萬(wàn)元調(diào)整到55萬(wàn)元，單身職工或夫妻只有一方繳納最高額度由原來(lái)的55萬(wàn)元調(diào)整到45萬(wàn)元?！?a href="http://www.edu-boya.com/news/35/624337.html" target="_blank">點(diǎn)擊查看更多內(nèi)容】
……本次更新截止10月1日，更多內(nèi)容莆房網(wǎng)將進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)！
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