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“銀十”傳統(tǒng)樓市銷售旺季已經(jīng)落幕，10月樓市給人留下最深印象的還是調(diào)控政策的出臺，包括莆田和福建省都出臺了相關(guān)樓市新政，步步緊逼的房地產(chǎn)調(diào)控成為當下最熱話題。而剛剛過去的十九大報告中，“房子是用來住，不是用來炒的”再次提及，可見未來樓市政策只會不斷趨緊。
政策逐步收緊 樓市供求矛盾仍然存在
回顧近段時間出臺的樓市政策，限地價尤為引人關(guān)注，11月1日興涵水都片區(qū)地塊二十九實行“限地價、競自持年限”出讓，成為莆田首幅限地價地塊。今年莆田多幅地塊拍出高價，讓人遐想的是限地價的土拍模式，會不會運用在未來其他土拍地塊上！緊接著，莆田樓市新政隨之而來，新政重點提及開發(fā)商不得捆綁車位、另簽裝修合同，盡管此次新政沒有對控制高房價直接下手，但是對房企敲響了警鐘。除此之外，福建也公布新版“閩八條”，其中控制樓面地價上漲字詞格外顯眼。
樓市政策紛至沓來，一時間，購房者對后市看空情緒大增，許多網(wǎng)友也在莆房網(wǎng)論壇發(fā)表對未來房價與市場的看法。有些人更猜測，接下來會有更強硬的調(diào)控措施出現(xiàn)。面對樓市出現(xiàn)看空情況，莆田城區(qū)某樓盤張經(jīng)理認為，“目前出現(xiàn)的部分樓市政策，加強調(diào)控意味明顯，但這些政策還只是停留在規(guī)范市場行為方面，沒有像一二線城市那樣大刀闊斧的政策打壓，所有沒有必要過于恐慌?！?/p>
此外，他還表示“當前莆田樓市還處于供小于求的矛盾中，等待買房的人依然存在。根據(jù)今年部分新盤所宣傳的新品來看，改需高端產(chǎn)品將成為主流，加上之前拿地時高昂的樓面價，未來所呈現(xiàn)的房價很難出現(xiàn)大降情況，穩(wěn)中有漲將會是接下來莆田房價的主旋律?！?/p>
買房看政策？購房者自身支付能力才是關(guān)鍵！
今年以來，莆田房價飛速上漲，已打亂許多購房者的買房計劃。如今持續(xù)收緊的政策，讓購房者買房更加猶豫不決，該不該馬上下手，又成為擺在購房者面前的大難題。
樓市政策一直以來是購房者眼中買房置業(yè)的風向標，當利好政策一出現(xiàn)，許多購房者蜂擁進入樓市尋找良機。而當政策趨緊，購房者又漸漸出現(xiàn)觀望狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，“買房政策走向是該關(guān)注，但對于急買居住的剛需和改需，自身支付能力遠比政策來得重要。如果能力不足，即使現(xiàn)在首付回到兩成，利率重回基準線，也很難買的起。而重點去研究政策變化，不如好好研究什么樣的樓盤房源適合自己更有利。投資客最怕政策突然變卦，對所購的房產(chǎn)升值產(chǎn)生影響，而剛需改需客，買房子主要還是為了解決當下的住房問題。”
筆者也發(fā)現(xiàn)，極其看中政策買房的購房者，往往會出現(xiàn)“自我恐懼”的情況，一二線城市今年施行限購限價，以及部分城市試行的房產(chǎn)稅，讓眾多購房者擔心莆田也會跟著施行，盲目地去關(guān)注外地樓市情況，而對莆田樓市真實行情出現(xiàn)錯誤的判斷。
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