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莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于
進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售及中介行為的通知
莆建房[2017]51號(hào)
各縣區(qū)（管委會(huì)）住建局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
為貫徹中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管的通知》（閩建房函〔2017〕53號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)慶中秋假期穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，市政府《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（莆政辦〔2017〕60號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售及中介行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、符合預(yù)售許可進(jìn)度的商品住房應(yīng)盡快申辦預(yù)售許可證。檢查中發(fā)現(xiàn)超過(guò)許可進(jìn)度仍未辦理預(yù)售許可證的，資質(zhì)年檢直接列入紅色監(jiān)管；經(jīng)責(zé)令限期整改仍不整改到位的，列入企業(yè)自持房源。
二、預(yù)約認(rèn)購(gòu)的房源10日內(nèi)必須網(wǎng)簽商品房買賣合同，逾期未網(wǎng)簽的，應(yīng)列入可售房源對(duì)外公開(kāi)銷售；未按時(shí)列入的視為企業(yè)自持房源取消其預(yù)售許可。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼公示已辦理預(yù)售許可（含現(xiàn)售備案）的商品住房及車庫(kù)（位）銷售方案（包括一房一價(jià)、一車位一價(jià)表等），商品住房銷售價(jià)格嚴(yán)格按照莆政辦〔2017〕60號(hào)文要求執(zhí)行，車庫(kù)（位）要按報(bào)備價(jià)格對(duì)外銷售，不得向購(gòu)房人收取代辦費(fèi)、代理費(fèi)等其他價(jià)外款項(xiàng)費(fèi)用。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以搭售車位、簽訂裝修合同等為購(gòu)買商品住房附加條件進(jìn)行的捆綁、強(qiáng)制消費(fèi)或其他變相捆綁、強(qiáng)制消費(fèi)。
五、對(duì)符合首套房銀行貸款條件的本市戶籍購(gòu)房人，或能提供近24個(gè)月以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高其首付比例，確保剛需購(gòu)房群體有能力購(gòu)房解決居住問(wèn)題。
六、市本級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將整個(gè)樓盤中商品住房總面積的60%以上通過(guò)公證搖號(hào)方式確定選房順序，不限制選房時(shí)間，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓，確保廣大市民有機(jī)會(huì)購(gòu)房，仙游縣可參照?qǐng)?zhí)行。公證搖號(hào)選房具體內(nèi)容須在銷售方案中體現(xiàn)。因合理原因注銷網(wǎng)簽或備案的房源，退還開(kāi)發(fā)企業(yè)后一律通過(guò)集中公證搖號(hào)方式重新確定購(gòu)房人。
七、接受委托代理銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按上述規(guī)定價(jià)位價(jià)進(jìn)行銷售商品住房及車庫(kù)（位），不得加價(jià)或另行收取其他價(jià)外費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將房源另給非報(bào)備的委托代理機(jī)構(gòu)銷售。
八、非委托代理機(jī)構(gòu)擅自銷售商品期房的，發(fā)布和經(jīng)辦該業(yè)務(wù)的從業(yè)人員記入不良信用紀(jì)錄，并取消其終生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格，該房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓。
九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反上述有關(guān)規(guī)定的，收回商品房預(yù)售許可證（或銷售備案證），暫停合同網(wǎng)簽資格；委托代理機(jī)構(gòu)違反上述有關(guān)規(guī)定的，取消委托代理資格，機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓。
十、支持廣大群眾和新聞媒體對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售中介行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，收集相關(guān)證據(jù)，并根據(jù)不同類別及時(shí)向住建、工商、物價(jià)等相關(guān)部門舉報(bào)，相關(guān)部門要快速核實(shí)，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為
十一、本通知自2017年10月1日起施行。
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年9月30日
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