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上周末，莆田樓市雖有聯(lián)發(fā)莆田電商城最后一棟挑高公寓開(kāi)盤，不過(guò)這只能成為銀十市場(chǎng)中的另類。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每一年的國(guó)慶前夕都是房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的時(shí)候，今年同樣不例外。在之前兩三年里，去庫(kù)存政策導(dǎo)向使得莆田土地市場(chǎng)人為放緩出讓節(jié)奏，而這也是去年底至今莆田房?jī)r(jià)暴漲的真兇。為了扼制莆田房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，也對(duì)莆田樓市銷售亂象進(jìn)行整治，莆田和福建都出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控措施。在調(diào)控頻出的背景之下，莆田各大開(kāi)發(fā)商紛紛靜觀其變，并不想輕舉妄動(dòng)。
政策高壓 國(guó)慶小高潮后莆田樓市迎調(diào)整期
2017年以來(lái)，莆田房地產(chǎn)政策走向不斷趨緊，包括公積金門檻提高、銀行信貸收緊等措施目的都在于給市場(chǎng)降溫。在此背景下，9.30莆田調(diào)控新政的出爐并不讓人意外。除此之外，福建也在國(guó)慶期間出臺(tái)新版“閩八條”樓市調(diào)控政策。在19大即將召開(kāi)之際，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的一切都是以穩(wěn)為主，莆田樓市新政只是中國(guó)房地產(chǎn)新一輪調(diào)控風(fēng)暴的一部分。槍打出頭鳥(niǎo)，這一定律對(duì)于地方住建部門和莆田各大開(kāi)發(fā)商同樣適用。因此，莆田樓市的選擇是以不變應(yīng)萬(wàn)變，主動(dòng)進(jìn)入修養(yǎng)期。
除了政策影響以外，如今國(guó)慶小長(zhǎng)假已過(guò)，莆田不少樓盤剛剛開(kāi)完盤，市場(chǎng)雙方也需要時(shí)間來(lái)進(jìn)行調(diào)整緩沖、重新蓄客，這也是莆田銀十市場(chǎng)相對(duì)安靜的原因之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田樓市供不應(yīng)求的局面并沒(méi)有得到緩解，今年的金九銀十含金量本身就不能有過(guò)高期待。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)購(gòu)買力還是十分強(qiáng)勁，不過(guò)供應(yīng)端并不能跟上節(jié)奏。特別是在部分樓盤已經(jīng)完成今年銷售任務(wù)的情況下，為了規(guī)避調(diào)控高壓紛紛選擇放慢工程進(jìn)度來(lái)拖延開(kāi)盤時(shí)間，能夠入市割韭菜的樓盤更是少之又少。
多個(gè)新盤動(dòng)作頻頻 市場(chǎng)第四季度值得期待
長(zhǎng)江后浪推前浪，一浪更比一浪高。伴隨著新一輪品牌房企的入莆高潮，也將給莆田樓市產(chǎn)品品質(zhì)帶來(lái)巨大提升。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友發(fā)帖爆料，包括融創(chuàng)蘭溪大觀、陽(yáng)光城檀悅在內(nèi)的多個(gè)新盤售樓部都在火熱開(kāi)工中，預(yù)計(jì)將于11月正式對(duì)外開(kāi)放。而融信溪白項(xiàng)目戶外廣告也已對(duì)外發(fā)布，上半年拍地的幾大新盤都躍躍欲試。
不過(guò)，年底面市的品牌樓盤在定位上都是偏向于高端，這也決定著他們未來(lái)客戶不是普通的剛需，而是以改善型客戶為主。再加上土地成本擺在那里，他們未來(lái)的銷售價(jià)格也不會(huì)低。目前，莆田市區(qū)樓盤基本上以中國(guó)前30強(qiáng)為主，品牌開(kāi)發(fā)商在多城市布局有迂回緩沖的空間，在市場(chǎng)占有率足夠的情況下，市場(chǎng)不好的時(shí)候下并不會(huì)貿(mào)然降價(jià)。小開(kāi)發(fā)商在生存壓力面前價(jià)格會(huì)突然跳水，但是對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只要不是因?yàn)樾姓侄我蛩兀麄冊(cè)趦r(jià)格上都將比較堅(jiān)挺。
因此，業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于莆田剛需來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)不可避免的現(xiàn)實(shí)。在手頭資金不足的情況下，必須在地段和戶型面積上有所犧牲，而不是一味的想要買到十全十美的房子。隨著莆田市區(qū)樓盤的全面豪宅化，未來(lái)市區(qū)一手房市場(chǎng)將不是剛需能夠觸及的。
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