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延伸閱讀：2017年上半年莆田樓市報告 商品住房價格比增15%
今年前三季度，我市房地產市場供給側受上年度土地出讓減少影響，呈“一降二穩(wěn)”特征，即商品房新開工下降、房地產投資及批準預售暫且平穩(wěn)；需求側延續(xù)著去年至今較為旺盛的態(tài)勢，呈“三升”特征，即商品房銷售面積、銷售價格和二手房成交面積同比全部上升，整個市場呈現(xiàn)有效供給不足、剛性需求旺盛態(tài)勢。具體運行形勢分析如下：
一、房地產開發(fā)投資方面
1、商品房新開工面積下降
受上年度土地出讓減少影響，今年前三季度全市商品房新開工面積同比下降。1-9月份全市各類商品房施工面積為2078.75萬㎡，較去年同期比降5.21%；其中新開工面積174.45萬㎡，同比下降17.97%，降幅較上半年（37.83%）下行55.8個百分點。在新開工商品房面積中，其中一季度新開工62.78萬㎡，二季度68.03萬㎡，三季度43.64萬㎡，三季度較前二季度明顯減少。
從各縣區(qū)新開工房地產項目看，由于各地近二年項目分布不均，因此同比升降不一。從今年新開工項目看，涵江區(qū)由于塘北片區(qū)蒼口安置區(qū)、保利城四期二個近35萬㎡項目動工，其新開工面積最多；秀嶼區(qū)前三季度無新開工項目。具體為涵江區(qū)68.61萬㎡，比增98.87%；城廂區(qū)42.58萬㎡，比降59.12%；仙游縣39.80萬㎡，比增106.65%；荔城區(qū)17.01㎡，比降66.86%；北岸6.45萬㎡，比增88.05%；秀嶼區(qū)新開工面積為0。
2、房地產投資基本平穩(wěn)。
由于商品房新開工面積下降，依靠市場回暖促進在建項目加快建設進度，房地產投資保持基本平穩(wěn)。前9個月，全市房地產完成開發(fā)投資202.61億元，較去年同期（203.87億元）略降0.62%。其中第一季度62.04億元，第二季度70.33億元，第三季度70.24億元，二、三季度完成投資基本相當。
從各縣區(qū)的房地產開發(fā)投資情況看（按項目屬地統(tǒng)計原則），城廂、荔城在建項目較多，完成投資額位居前二；涵江新開工面積多帶動投資額居三。具體為城廂區(qū)59.79億元，比增11.99%；荔城區(qū)58.68億元，比降22.35%；涵江區(qū)50.24億元，比增38.17%；仙游縣21.55億元，比降23.15%；北岸10.17億元，比增60.66%；秀嶼區(qū)2.18億元，比降47.85%。
二、商品房供求關系方面
1、批準預售面積增幅收窄。
1-9月份全市商品房批準預售面積234.23萬㎡，較去年同期比增0.76%，增幅較上半年（2.18%）收窄1.42個百分點；其中批準商品住房面積196.18萬㎡，比增6.42%，增幅與上半年（10.78%）收窄4.36個百分點。按季度分，第一季度批準預售42.89萬㎡，第二季度105.13萬㎡，第三季度86.21萬㎡，第三季度較第二季度減少，主要是受第三季度商品房新開工面積下降影響。
從各縣區(qū)的批準預售面積看，仙游縣在購房補貼政策促動下，蘭溪國際、金石華府豪園等一批大項目申辦預售許可，其批準預售面積位居全市第一；秀嶼區(qū)因國投城市廣場批準預售帶動增幅最高。具體為仙游88.15萬㎡，比增70.93%；荔城49.15萬㎡，比增15.95%；城廂42.92萬㎡，比降40.03%；秀嶼（含北岸）30.40萬㎡，比增161.17%；涵江23.58萬㎡，比降57.36%。
2、商品房銷售面積逐季上升。
在各地購房補貼、國企降價促銷、政策限制房價、地價持續(xù)上升等綜合因素的影響下，商品房銷售呈逐季上升態(tài)勢。據(jù)商品房買賣合同網簽系統(tǒng)統(tǒng)計，前三季度全市商品房銷售面積為324.17萬㎡，較去年同期比增10.03%，增幅較上半年（2.42%）上升7.61個百分點；其中商品住宅274.74萬㎡，比增16.25%，增幅較上半年（12.73%）上升3.52個百分點。
從季度看，第一季度商品房銷售89.98萬㎡、第二季度113.27萬㎡、第三季度120.92萬㎡，呈逐季上升態(tài)勢。這其中一方面是仙游縣4-9月份的補貼政策促使購房需求全面釋放帶動全市銷量上升；另一方面是市本級4月份以來土拍價位持續(xù)新高，市場對后續(xù)房價普遍看漲而抓緊購買已被限制漲價的房源，也促使銷量持續(xù)增加。
從各月份的商品房銷售面積看，1-9月份分別為30.72萬㎡、30.60萬㎡、28.66萬㎡；28.44萬㎡、43.89萬㎡、40.94萬㎡；52.61萬㎡、28.46萬㎡、39.85萬㎡。其中，1、2月份因春節(jié)返鄉(xiāng)人員參與購房銷量相對多些；5-7月份因仙游縣4月20日重啟購房補貼政策、國投城市廣場集中銷售，銷量創(chuàng)出新高；9月份因仙游補貼政策截止期至，當月銷量達23萬㎡。
從各縣區(qū)銷售情況看，仙游縣在購房補貼政策帶動下銷量全市第一；秀嶼區(qū)因國投城市廣場30多萬平方米銷量增幅全市最高。具體為仙游縣86.96萬㎡，比增12.69%；荔城區(qū)68.51萬㎡，比降12.80%；涵江區(qū)66.69萬㎡，比增9.83%；秀嶼區(qū)（含北岸）50.90萬㎡，比增210.75%；城廂區(qū)50.65萬㎡，比降16.91%。
3、市區(qū)住房均價增幅明顯。
隨著土拍價格的升高，新開樓盤也不斷創(chuàng)高價位，城廂、荔城、涵江漲幅均在20%以上；同時受秀嶼、仙游低價房源沖抵，全市住房均價暫且穩(wěn)定。從對商品房買賣合同網簽價格統(tǒng)計，1-9月全市商品房銷售均價為8349元/㎡，比增9.14%，增幅較上半年（11.63％）收窄2.49個百分點；其中商品住房均價為8095元/㎡，比增9.32%，增幅較上半年（15.01%）收窄5.69個百分點。
商品住房銷售均價按月份分，1-9月分別為8948元/㎡、7499元/㎡、9005元/㎡；8607元/㎡、8188元/㎡、8381元/㎡；7128元/㎡、7742元/㎡、7927元/㎡。其中2月份因碧桂園浪琴灣5萬多平方米低價促銷拉低全市價位；7-9月主要是秀嶼國投城市廣場和仙游政策補貼購房這些低價房源網簽拉低全市均價；其他月份商品住房銷售均價暫且穩(wěn)定，主要是莆政辦[2017]60號文件對已開樓盤分期銷售限制房價漲幅。
商品住房均價按區(qū)域分，各縣區(qū)全都呈比增態(tài)勢，涵江、城廂、荔城三地增幅均在20%以上。其中涵江區(qū)7871元/㎡、比增29.89％；城廂區(qū)12083元/㎡、比增24.15％；荔城區(qū)10714元/㎡、比增23.28％；仙游縣6065元/㎡、比增8.93％；秀嶼區(qū)5390元/㎡、比增0.73％。
4、房地產庫存面積減少明顯。
隨著近二年土地供應減少和商品房銷量上升，房地產庫存持續(xù)下降。今年前三季度，我市商品房供銷比為1：1.38，其中商品住房供銷比為1:1.40，消化商品房庫存89.94萬㎡（其中商品住房78.56萬㎡）；商品房庫存去化周期減少3.6個月（其中商品住房減少3.7個月）。
全市商品住房庫存201.77萬㎡，去化周期9個月（其中市本級141.65萬㎡，去化周期8個月；仙游60.12萬㎡，去化周期14個月）；商業(yè)庫存106.34萬㎡，去化周期47個月（其中市本級81.91萬㎡，去化周期65個月；仙游24.43萬㎡，去化周期24個月）；辦公庫存45.48萬㎡，去化周期34個月（其中市本級44.11萬㎡，去化周期34個月；仙游1.37萬㎡，去化周期34個月）。
5、二手住房成交增量過半。
受地價拍賣持續(xù)走高，后市房價普遍看漲影響，部分消費者抓緊選購二手房，二季度起二手住房交易量明顯增多。1-9月份全市二手房成交面積67.82萬㎡，比增7.74%；其中二手住房交易面積60.30萬㎡，比增50.30%。二手房成交面積按季度分，第一季度為18.54萬㎡，第二季度為26.09萬㎡，第三季度為23.19萬㎡，二、三季度交易量較一季度明顯增多。
按區(qū)域分，設區(qū)市本級二手房成交56.12萬㎡，比增4.22%（其中二手住房49.11萬㎡，比增57.91%；成交均價4815元/㎡，比增7.57%）；仙游縣成交11.70萬㎡，比增28.57%（其中二手住房11.19萬㎡，比增24.06%；成交均價3058元/㎡，比增3.73%）），可見市本級二手住房成交量明顯上升。
三、土地及金融信貸方面
1、土地價位拍賣成倍攀升。
由于國內許多知名房企參與競拍莆田土地，市中心區(qū)及周邊地塊拍賣價位屢創(chuàng)新高。1-9月全市通過招、拍、掛新供應經營性房地產項目用地21宗73.74公頃（合1106.10畝），與去年同期（1041.75畝）比增6.18%；總價款1011940萬元，同比上升111.55%。
從季度看，第一季度供應經營性房地產項目用地2宗8.80公頃，第二季度供應10宗35.39公頃，第三季度供應9宗29.55公頃，二、三季度供地較一季度明顯增多。
按區(qū)域分，莆田供地16宗59.45公頃（合891.75畝）、比增3.68%，總價款930980萬元，平均每畝1044萬元，比增107.14%；仙游供地5宗14.29公頃（合214.35畝）、比增18.00%，總價款80960萬元，平均每畝378萬元，比增54.16%。
2、房地產各項貸款增速下降。
截至8月末，全市房地產各項貸款余額555.8億元，同比增長18.85%，增速比5月末下降3.22個百分點；今年新增52.02億元，同比少增21.04億元；房地產各項貸款余額占全市人民幣貸款余額的比重為31.46%，同比提高2.25個百分點。從商業(yè)銀行反映情況來看，一方面本月受資產負債比管控和風險規(guī)?？刂?，個人貸款資金配置規(guī)模較緊張，按揭貸款發(fā)放增長受規(guī)模限制。另一方面受房地產市場整體調控影響，商業(yè)銀行房貸業(yè)務量受理明顯減少，房貸投放量降低。
房地產開發(fā)貸款同比下降。截至8月末，全市房地產開發(fā)貸款余額82.69億元，同比下降15.67%，今年新增-15.16億元，同比多減17.71億元。其中：地產開發(fā)貸款（即:政府土地儲備機構貸款）同比下降78.40%；住房開發(fā)貸款同比增長16.02%。主要與今年大量土地儲備機構貸款被地方政府債券置換。
個人住房貸款投量增加。截至8月末，全市個人住房貸款余額436.38億元，同比增長29.42%，今年新增64.18億元，同比多增13.9億元。其中，新建房貸款余額401.07億元，同比增長25.99%；再交易房貸款余額35.31億元，同比增長87.4%。個人住房貸款仍是商業(yè)銀行信貸投向重點領域。（莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局陳志強）
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