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站在天堂看地獄，人生就像情景劇。站在地獄看天堂，為誰辛苦為誰忙。在莆田房價漲漲不休的主旋律下，樓市中每天都在上演著悲喜交疊的情景劇，要么痛定思痛買房后的歡喜，要么持續(xù)忍受著習慣性焦慮所帶來的痛苦。與此同時，伴隨著莆田房價的上漲，莆田購房者多年來“非市中心不買”和“新房癌”這兩大頑疾不知不覺已然被治愈。
不再執(zhí)著市中心，購房者更追求性價比及房企品質(zhì)
一直以來，地段是莆田購房者在買房的時候最重要考慮因素。畢竟在過去很長一段時間里，地方政府都在拼命干一件事，就是發(fā)展市中心，大多數(shù)的醫(yī)療、教育、生活、基建等資源都在市中心集中。但是這幾年，隨著城市框架的不斷拉大，我們不難發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)市中心的發(fā)展好像是停滯了，而城北、城南、城東等新城區(qū)高樓拔地而起，發(fā)生日新月異的變化。
新舊城區(qū)發(fā)展的變化，在房價的漲幅上體現(xiàn)得淋漓盡致。2013年左右文獻步行街、鑫焱龍德郡、三迪國際公館等這幾個市中心樓盤的房價率先擠進萬元大關，而彼時玉湖新城剛剛起步，萬科打槍了玉湖發(fā)展的第一槍，城北、城南等片區(qū)仍處于價值洼地。
如今市區(qū)的樓盤各有各的尷尬。以鑫焱龍德郡為例，2013年首期開盤時價格11000元/㎡，樓市已經(jīng)經(jīng)歷2輪大洗牌，它如今依然尾盤在售，且28層的價格在13666元/㎡。而玉湖新城的房價卻實現(xiàn)了翻番，萬科二手房房價已經(jīng)漲到14000元/㎡以上。城東的保利金香檳，城南的融創(chuàng)蘭溪大觀等樓盤的成交價格更是超過同時期的老市中心樓盤。
業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理告訴筆者，一是，市區(qū)該有的存量資源都有了，同時也沒有可發(fā)展的空地了，所以政府的最優(yōu)選擇就是把資源投入到其他可快速發(fā)展的區(qū)域。很多近郊的地段，或城市副中心也因此在最近幾年快速的崛起。伴隨著的是原本只屬于市中心的資源也慢慢地發(fā)生了轉(zhuǎn)移。二是，隨著生活水平的提高，莆田購房者出現(xiàn)了對房企的品質(zhì)要求越來越高，樓市話語權掌握在品質(zhì)房企手里。因此即使是這兩年市區(qū)入市的新盤，也很難出現(xiàn)熱銷的盛況。而日光盤、開盤即售罄等盛況往往只出現(xiàn)在性價比較高的樓盤或是品質(zhì)房企身上。
“新房癌”已被治愈 一二手房有合適的均可
雖然莆田民間資本雄厚，但是作為一個四線的沿海小城市，前幾年不少莆田購房者的置業(yè)思維患有狹隘的“新房癌”。對于新房和舊房問題上的認知還存在一定的誤區(qū)，尤其是要結婚的小青年們認為買房時一定選擇一手房。二手房里的次新房對他們來說都難以接受，更遑論是已入住的二手裝修房了。
但是在高房價和城市快速發(fā)展的洗禮下，莆田二手房已然成為莆田樓市不可或缺的部分。中意房產(chǎn)方店長告訴筆者，這幾年莆田土地市場片區(qū)供應不均，一手房里可以選擇的樓盤非常有限，城東、城南等片區(qū)甚至出現(xiàn)青黃不接。因此購房者如果計劃在庫存緊張的區(qū)域置業(yè)，只能在二手房里選擇。而且學區(qū)房作為莆田樓市一大剛性需求，一手房劃片學校的不明確且無法及時落戶，這就讓很多著急小孩上學的家長，只能在二手房里選擇合適的房源。
此外，方店長補充道，隨著品牌房企扎堆入莆，市區(qū)房價的節(jié)節(jié)攀高，品牌樓盤的一手房源大部分人買不起，甚至外郊二手房很多人都買不起，根本不可能存在“新房癌”。只要能上車，不管是一手房還是二手房，買得起就下手。而且莆田人置業(yè)觀念根深蒂固，買房是很多市民投資的重要渠道，隨著投資客隊伍的壯大，莆田二手房市場交易始終保持活躍。
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