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近幾年來，莆田城市框架不斷拉大，并形成了包括城東、城北、玉湖新城、興涵水都等多個(gè)新興板塊。在每個(gè)區(qū)域內(nèi)，市政配套與樓市發(fā)展之間總是起著相輔相成的作用。房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐會(huì)為區(qū)域帶來相應(yīng)的公共配套，而公共配套的成熟又將反推相應(yīng)版塊樓市價(jià)值的提升。
城市框架不斷拉大 莆田各區(qū)域走向成熟
由于建市時(shí)間較短，莆田人對(duì)于高樓才是市中心的概念根深蒂固。在十年前，人們對(duì)于進(jìn)城的理解還停留在步行街周邊。在五年前，老一輩的莆田人對(duì)于跨過延壽橋的城北區(qū)域甚至還嗤之以鼻。不過，近十年來，莆田城市發(fā)展顯而易見，城北、城東、玉湖、塘北新城等板塊從無到有，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套也漸漸落地。
近期，泗華小學(xué)、幼兒園拆遷正式啟動(dòng)，吸引眾多網(wǎng)友關(guān)注。另外，城北還有城廂區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)（延壽小學(xué)）、九年制九華學(xué)校兩所新學(xué)校規(guī)劃即將動(dòng)工 。隨著城北樓盤增加，區(qū)域內(nèi)教育配套配備不斷齊全。再加上現(xiàn)有的城廂區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、礪成中學(xué)、莆田二中等，城北教育配套布局漸趨明朗。除了教育配套以外，莆田博物館、聯(lián)發(fā)商業(yè)等其他公共配套也已經(jīng)落成或在規(guī)劃中。
相較于城北，目前城東住宅小區(qū)較為密集、人口規(guī)模也比較龐大，荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、馨宜新天地等配套的建成無疑讓城東區(qū)域價(jià)值得到了巨大提升。玉湖新城的荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)、兩館一宮、萬科匯商業(yè)，興涵水都的兩館一宮、涵江醫(yī)院新址、涵江實(shí)小分校、涵江六中分校、青璜中學(xué)（分校），塘北的蒼林小學(xué)、尚書公園、沃爾瑪?shù)?，?duì)于相應(yīng)版塊也有加分作用。
近幾年莆田的城市建設(shè)迅猛發(fā)展，樓市也著實(shí)火了一把，新建的住宅小區(qū)遍布各個(gè)區(qū)域。在大量興建住宅的同時(shí)，相應(yīng)的市政配套也顯得越發(fā)重要。如果沒有配套的話，那就不可能就近實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、娛樂、上學(xué)，生活的便捷性便蕩然無存。
買期房就是買預(yù)期 剛需一族需要有前瞻性
每個(gè)區(qū)域的發(fā)展從起步到成熟，往往都需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期，各個(gè)配套落地即增加了居民生活的便利性，也使得開發(fā)商有了漲價(jià)的理由。在城東板塊剛剛起步階段，周邊相關(guān)配套比較缺乏，包括荔城區(qū)第一實(shí)小、馨宜新天地商場(chǎng)、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院等配套都才處于規(guī)劃中，彼時(shí)的房?jī)r(jià)也比較便宜。不過，每一個(gè)配套的落成，都將刺激相關(guān)板塊房?jī)r(jià)的提升。
在荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)于2015年秋季投入使用后，城東多個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格開始愈加堅(jiān)挺。而當(dāng)2015年底，馨宜新天地開業(yè)彌補(bǔ)上城東商業(yè)短板，周邊小區(qū)房?jī)r(jià)更是只高不低。城市發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲屬于正相關(guān)，每一個(gè)市政配套的落成，最后的成本都將平攤到房?jī)r(jià)上面。買房就是買預(yù)期，在購(gòu)買期房的時(shí)候，目光并不能僅僅局限于眼前，而是至少要放到未來5年以后。一個(gè)項(xiàng)目首期開盤到交房起碼需要2-3年時(shí)間，再加上裝修等待期，這段時(shí)間內(nèi)樓盤周邊環(huán)境往往會(huì)發(fā)生很大的變化。對(duì)于囊中羞澀的剛需來說，市政配套的成熟最終只會(huì)是羊毛出在羊身上，在支付能力缺失的情況下，用時(shí)間成本換取金錢成本對(duì)他們來說是較為不錯(cuò)的選擇。
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