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年末悄然而至，各行各業(yè)都打響了收官大戰(zhàn)！對于莆田樓市來說，開發(fā)商更是鉚足精神打響“最后的戰(zhàn)役”，多家房企火力全開。其中最搶眼的為幾個新盤，融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、保利金香檳、陽光城憻悅等樓盤紛紛亮相，或開盤或營銷中心開放，一時間讓樓市好不熱鬧。眾多房企年底沖刺，上演收官大戰(zhàn)，也讓莆田樓市這個冬天似乎不太冷。
莆田年底樓市成交“翹尾”
2017即將收官，眼下年底成為了莆田樓盤銷售的黃金季節(jié)，開發(fā)商都擺出了“最后一搏”的態(tài)勢。11月起，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪3#、1#樓加推兩開兩罄；11月25日保利拉菲公館首次開盤引發(fā)“公館熱”，勁銷九成；11月26日，保利金香檳金裝復(fù)式首開勁銷，人氣火爆！筆者在多個售樓處（展點）觀察發(fā)現(xiàn)，包括融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、陽光城憻悅等未入市的純新盤，每天到訪客戶數(shù)量都不少。
受到市場供不應(yīng)求影響，近兩年莆田開發(fā)商的日子明顯好過許多。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，繼今年9月成交小高峰之后，年底市場成交量依然亮眼，日均成交量45套，下半年成交也呈現(xiàn)“W型”走勢。不難看出，在經(jīng)過“地王”熱度持續(xù)刺激和市場預(yù)期心理影響，市場搶房與惜售并存。隨著年底新盤集中亮相，眾多房企拼殺局面，多個樓盤蓄勢瞄準(zhǔn)年底，莆田樓市將迎來銷售“翹尾”行情。
稀缺性正加速莆田樓盤銷售去化，目前莆田不少樓盤為了提高產(chǎn)品的性價比，在競爭中取得優(yōu)勢，有的項目選擇了“偷面積”的方式增加附加值，有的則是精裝修概念，將買房裝修“改需”一步到位，以此吸引更多的買房人。
開發(fā)商“由守轉(zhuǎn)攻”市場競爭愈發(fā)激烈
在國家“房住不炒”再次強調(diào)背景下，新版“閩八條”、“莆十條”政策不斷細(xì)化落地，調(diào)控升級風(fēng)聲驟起，讓不少開發(fā)商無心戀戰(zhàn)。目前莆田不少高端樓盤對于市場的研判基本同步，加上臨近年底傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商急忙調(diào)整營銷策略，不少樓盤選擇放量開始試水“搶客”。從11月起，市場上主打“精裝”、“復(fù)式”同類型項目之間的比拼和競爭也愈發(fā)激烈。同樣地，一些位置較好的剛需項目，也由于價格的不斷提高，客群也發(fā)生改變。
業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理認(rèn)為，莆田去庫存任務(wù)基本完成，在政策“微調(diào)”之下，各大房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，市場也由守轉(zhuǎn)攻。預(yù)計春節(jié)前，莆田樓市迎來新盤集中開盤潮，成交量上也將出現(xiàn)“翹尾”行情。目前市場上“同質(zhì)”競爭，改需產(chǎn)品得到市場認(rèn)同，行情依舊樂觀，未來莆田樓市將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
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