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涵江樓市發(fā)展按下快進(jìn)鍵品牌房企溢價(jià)能力凸顯

2017-12-04 來(lái)源：莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

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　　上周，ps拍-2017-11號(hào)涵江西湖地塊土地出讓，共吸引了保利、碧桂園、陽(yáng)光城、正榮、涵城等開(kāi)發(fā)商參與。最終，在經(jīng)過(guò)150多輪的激烈爭(zhēng)奪之后，正榮地產(chǎn)以4.78億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)181%，樓面價(jià)5997.8元/㎡。這幾年涵江片區(qū)的發(fā)展總是自帶話(huà)題，一線(xiàn)房企將目光瞄準(zhǔn)了涵江商貿(mào)城地塊，也再一次引起網(wǎng)友對(duì)涵江發(fā)展及未來(lái)房?jī)r(jià)的熱議。

　　反差迥異涵江商貿(mào)城地塊此前曾流拍過(guò)

　　兩、三年前，涵江商貿(mào)城招商引資屢屢碰壁，為了迎合房企需求土地規(guī)劃不斷更改，土地拍賣(mài)多次因無(wú)人報(bào)名而流拍，傳言有意向的中體等房企都不見(jiàn)蹤影，涵江發(fā)展之尷尬可見(jiàn)一斑。而在本次商貿(mào)城地塊出讓中，參與競(jìng)拍的房企（涵城與保利合作）都位于全國(guó)房企排行榜前列，對(duì)樓市發(fā)展具有標(biāo)桿作用，大房企的集體積極拿地猶如給涵江發(fā)展注入了強(qiáng)心劑，更是對(duì)涵江發(fā)展看多的肯定。

　　業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，進(jìn)入新世紀(jì)涵江一直停滯不前，主要是因?yàn)檎吆团涮變纱筚Y源欠缺，區(qū)域發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力薄弱。直到借助著“城涵一體化”戰(zhàn)略東風(fēng)，涵江發(fā)展才開(kāi)始起步。與此同時(shí)，荔涵大道、寧海新橋、白塘路等幾條交通要道都有了新突破，城北、城東、玉湖幾個(gè)板塊也因此與涵江有進(jìn)一步融合。交通作為連接城市的重要紐帶，是城市發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，?duì)區(qū)域體系的發(fā)展有著決定性的影響。

　　在激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng)中，正榮向來(lái)是以前瞻性的戰(zhàn)略眼光，結(jié)合城市發(fā)展的規(guī)劃方向，深耕熱點(diǎn)區(qū)域。上周出讓的地塊也是正榮今年第二次拿下商貿(mào)城西湖地塊，早在5月12日舉行的PS拍-2017-10號(hào)西湖地塊競(jìng)拍中，正榮就以9.8億將其收入囊中。全國(guó)品牌房企的戰(zhàn)略布局是涵江區(qū)域價(jià)值提升的直接體現(xiàn)。尤其是連接莆田市區(qū)和涵江的第三條戰(zhàn)略要道——白塘路年底即將通車(chē)，商貿(mào)城在未來(lái)城涵一體化過(guò)程中的橋頭堡優(yōu)勢(shì)將得到凸顯，片區(qū)的發(fā)展也按下了快進(jìn)鍵。因此商貿(mào)城地塊受熱捧也在情理之中。

　　品牌房企溢價(jià)能力凸顯剛需且買(mǎi)且珍惜

　　土地市場(chǎng)對(duì)樓市有一定的導(dǎo)向作用，今年涵江房?jī)r(jià)大漲跟土地拍賣(mài)有很大關(guān)系。在樓市調(diào)控主基調(diào)下，這次商貿(mào)城地塊的樓面價(jià)仍高達(dá)5998元/㎡。不少剛需對(duì)涵江未來(lái)房?jī)r(jià)憂(yōu)慮道：“土地成本+建安成本+營(yíng)銷(xiāo)成本等才是最后的房?jī)r(jià)，一般來(lái)說(shuō)是樓面價(jià)*2，開(kāi)發(fā)商才能獲得利潤(rùn)，今后恐怕涵江的房?jī)r(jià)將穩(wěn)步在10000元/㎡以上了?！?/p>

　　涵江某樓盤(pán)項(xiàng)目王經(jīng)理表示，涵江剛需的擔(dān)心是合理的。前幾年，涵江樓市清一色都是中小房企，房?jī)r(jià)在6000元/㎡左右徘徊了好幾年，房企間的競(jìng)爭(zhēng)往往是簡(jiǎn)單的價(jià)格戰(zhàn)。在保利進(jìn)入涵江以后，它與其他中小房企的價(jià)格差距不斷拉大，這是品牌房企與普通房企之間溢價(jià)能力差異的體現(xiàn)。

　　目前涵江已有保利、正榮、碧桂園（與德信國(guó)賓府合作）三大房企進(jìn)駐，中小房企生存空間也日益受到擠壓。隨著城涵一體化進(jìn)程的推進(jìn)，未來(lái)涵江樓市將是品牌房企主導(dǎo)的棋局。品牌房企用品質(zhì)引領(lǐng)市場(chǎng)趨勢(shì)，通過(guò)增加產(chǎn)品的附加值與購(gòu)房者的認(rèn)同感，從而產(chǎn)生價(jià)格溢價(jià)。涵江僅剩利通塘北壹號(hào)、景隆凱旋國(guó)際還有部分房源在售，因此王經(jīng)理建議剛需一族，最好用發(fā)展的眼光看涵江房?jī)r(jià)，且買(mǎi)且珍惜。

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