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年底，又到了一年返鄉(xiāng)置業(yè)購房高峰期。聽了一個笑話，“一個剛剛從外地回來的朋友問，莆田市區(qū)有沒有首付30萬的房子”。雖然如今互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)深入我們生活的方方面面，但是這樣的段子不禁還是讓人有所感慨，這兩年莆田房價確實漲得太快了。以至于，時不時就有網(wǎng)友在莆房網(wǎng)論壇上問“莆田房價多少才是合理的？”、“莆田的房子值多少錢？”……不過，在明眼人眼里，諸如類似的問題，其實都相當無解。
何為合理房價？
現(xiàn)如今，統(tǒng)計一個地區(qū)的房價是否夠高，一般用的是房價收入比，即用當?shù)匾惶鬃》靠們r除以城市居民家庭收入。不過，這一計算方式早就被證明存在明顯的錯誤。現(xiàn)在中國各個城市公布的房價數(shù)據(jù)，幾乎全部都是采用“算術平均法”，也就是總銷售額直接除以總銷售面積，得出每平方米的平均房價。而國際上通用的卻是“中位數(shù)價格法”。所謂中位數(shù)，是指將一組數(shù)據(jù)按大小依次排列，取處在最中間位置的一個數(shù)(或最中間位置的兩個數(shù)的平均數(shù))。2016年和2017年，在海峽廣場和國投城市廣場“低價”的助攻下，莆田官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的房價被明顯拉低，如果用中位數(shù)統(tǒng)計，就不會有這種情況發(fā)生。
另外，由于每個人的家庭結構、經(jīng)濟收入、思維觀念等不同，莆田房價對于不同的個體來說，意義也不盡相同。從2017年下半年開始，莆田高樓面價地塊開始入市，各個開發(fā)商為了賣出高價，都采用精裝、復式、高低配等方式來提高項目溢價。保利金香檳均價約1.9萬/㎡、正榮木蘭紫闕均價約1.8萬/㎡，融創(chuàng)蘭溪大觀和剛剛開盤的陽光城檀悅，單價都突破了2萬大關。
存在即合理，對于買得起上述樓盤的人來說，莆田房價對他們來說就是合理的，對于買得起大幾百萬甚至上千萬獨棟別墅的土豪來說，這幾個樓盤的價格也“不過如此”?？墒菍τ诖蟛糠衷率杖朐?000元上下的普通工薪階層來說，融創(chuàng)、陽光城等樓盤近百萬的首付和每個月上萬的月供，對他們來說就是天文數(shù)字。即使拿涵江、秀嶼等周邊地區(qū)來說，買不起的人還是會覺得當?shù)氐姆績r太高了。
在金字塔頂端的人看來，房價多少對于他們來說只是一個數(shù)字上的概念而已，他們更關注的是小區(qū)的品質(zhì)和居住上的舒適性。而對于金字塔底部的人來說，房價就是他們在買房路上的最大攔路虎。因此，只要房價沒有太大泡沫，那他就是合理的。
如何客觀的認識房價？
近十年來，莆田房價的趨勢就一直處于上漲之中。不管是2009年的5000元/㎡還是2013年不少樓盤開始觸及萬元大關，亦或者2017年莆田市區(qū)樓盤普遍站穩(wěn)1.5萬元/㎡關口，在每一個是時間段里面，都有人覺得莆田房價太貴，幾乎從來不會有人覺得房價是便宜的。通過近十年來莆田房價的走勢，我們會發(fā)現(xiàn)房價遠遠都是高于城市家庭居民收入。城鎮(zhèn)化、貨幣超發(fā)、投資渠道匱乏、殘缺的租房市場建設則是房價之所以只高不低最主要的幾個原因。
房子屬于大宗商品，它的試錯成本遠遠大于買一顆大白菜，買菜買錯了第二天可以再買，但是房子買錯了對于有些人來說這輩子繼這樣子了。一直以來房價就不完全是市場行為完全能夠掌控的，多年來的樓市調(diào)控也只是為了緩解購房者對于房地產(chǎn)市場的怨氣而已。再加上，莆田市區(qū)和周邊縣區(qū)發(fā)展不平衡、落差比較大，莆田周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人只能一窩蜂跑到市區(qū)來買房，在局部范圍內(nèi)，市場供不應求的局面更加凸顯。
況且，對于地方政府來說，在土地財政沒有解決的情況下，他們對于炒地的沖動將會一直存在著。
大魚吃小魚，小魚吃蝦米，優(yōu)勝劣汰這一自然法則一直以來都存在。在中國城市發(fā)展過程中，優(yōu)質(zhì)的資源和政策總是第一時間被投入到北上廣深等一線城市身上，誠如福州廈門南京等二線城市也只能撿他們剩下的，至于莆田這類三四線城市，就是屬于爹不疼娘不愛的，一切發(fā)展只能靠自己。同樣，不管你愿不愿意承認，對于能夠啃老的人來說，買房壓力在他們面前從來就沒有存在過。在買房這件事上面，最好的方式就是找準自己的定位，一個蘿卜一個坑，切勿好高騖遠。
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