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過完臘八便是年！距離新年的步伐越來越近，莆田返鄉(xiāng)大軍也踏上回家的征途。外面的世界再美好，也比不上家鄉(xiāng)的溫暖。俗話說：落葉歸根，回家置業(yè)是大多數(shù)游子的最終夢想。年底置業(yè)潮來襲，莆田各大樓盤也是卯足勁開盤推新。
年底開盤高潮到來 各大樓盤加快推盤節(jié)奏
據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近10天莆田共發(fā)放9張預(yù)售許可證，共包含8個樓盤，有市區(qū)的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、豐潤世家、祥和木蘭外灘、陽光城檀悅、世全城璽、莆田融信府，秀嶼的上塘珠寶城鑫和名門華府、江口樓盤江港豪苑，共1312套房源（即將）入市,莆田樓市年底開盤高潮已經(jīng)到來。
為了迎接返鄉(xiāng)高潮，莆田各大樓盤也加快了推盤節(jié)奏。聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪8#樓126-175㎡瞰溪美宅1月底剛開盤后，緊接推出7#樓126-175㎡三房四房；首期車位預(yù)售也已發(fā)放，即將開盤。秀嶼新盤--鑫和名門華府128-170㎡華宅1月31日首期開盤售罄后，緊接著推出沿街商鋪。同樣，涵江保利拉菲公館剛公開最后一棟高層2#樓后，又緊接著推出145-250㎡城央院墅。秀嶼媽祖城的碧桂園瀾天2月10日營銷中心暨海景樣板區(qū)將開放，約88-138㎡海景奢宅也不日公開。
與此同時，樓盤之間競爭火藥味十足。以城北為例，2月3日陽光城檀悅首期104-137㎡裝修房開盤，均價約20000元/㎡。豐潤世家2月7日開盤，擴容價12566元/㎡起。融信府2月7日營銷中心開放，2月9日首期89-141㎡海派府邸開盤，預(yù)售均價18000元/㎡。進度較為落后的保利中央公園在城東（原保利香檳國際）的接待點也已經(jīng)開放。此外，因市場競爭激烈，樓盤間的關(guān)系也較為敏感、緊張，房企間小小不和諧的行為便會引發(fā)罵戰(zhàn)。
市區(qū)房價全面突破2萬/㎡ 購房者觀望情緒漸起
天氣寒冷，莆田市民的購房熱情相較去年也所下降。筆者走訪莆田幾個樓盤的售樓處了解到，除了一些熱門樓盤仍通過各類營銷手段吸引客戶上門咨詢外，多個樓盤的銷售情況并沒有達到預(yù)期目標(biāo)。
從市區(qū)各個樓盤的開盤價格來看，保利金香檳、融創(chuàng)、陽光城、正榮木蘭紫闕、豐潤世家、融信府等多個熱點樓盤房價已經(jīng)逼近或超過20000元/㎡，這也意味著市區(qū)房價已經(jīng)全面進入2.0時代。近一年時間內(nèi)，莆田房價便實現(xiàn)了三級跳，房貸利率上漲，購房成本大幅增加，置業(yè)門檻也猛地拔高。不少購房者便被攔在門外，便紛紛轉(zhuǎn)向涵江、秀嶼等房價相對較低的片區(qū)，帶火了周邊樓市。而市場需要時間接受市區(qū)的高房價，樓市觀望情緒漸起。也正是因為如此，“低首付”便又重回樓市，這在去年“搶房大戰(zhàn)”中是無法想象的。
業(yè)內(nèi)人士張先生表示，樓市觀望情緒漸起，也說明莆田樓市調(diào)控維“穩(wěn)”政策已有成效，去年炒房搶房被有效扼制住了，今年樓市不會比去年更好已經(jīng)成為市場共識。但這并不意味莆田房價將下降。從莆田政策內(nèi)容上來看，樓市政策以穩(wěn)為主，穩(wěn)房價、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。因此，2018年今年的莆田樓市將是“大穩(wěn)小亂”，莆田房價既沒有暴漲，也不會有大跌。2017年的調(diào)控證明了這一點，未來還將證明。
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