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在莆田城市發(fā)展過程中，城東、城南、城北幾個(gè)板塊總是交替前進(jìn)。2010年-2013年，城南板塊曾經(jīng)光芒四射，2014年-2016年，城東多盤聯(lián)動(dòng)吸睛無數(shù)。可是，在若干年過去之后，城南在木蘭溪北岸雛形初現(xiàn)之后，在何時(shí)跨過南岸這個(gè)問題上一直遙遙無期，而城東板塊發(fā)展已經(jīng)飽和，一條荔園路成為城東永遠(yuǎn)跨不過的桎梏。莆田城北從2006年開始拓荒，12年一個(gè)輪回，伴隨著多個(gè)品牌房企的集中入駐，城北已經(jīng)到了二次升級(jí)的時(shí)刻。
一、土拍主力
土地市場向來都是樓市的晴雨表，從土拍地塊的分布上我們也可以窺見莆田未來城市發(fā)展的方向。時(shí)間進(jìn)入2017年之后，莆田土地市場一路狂飆，全年共成功出讓25幅地塊，拍地?cái)?shù)量甚至超過了2015年和2016年的總和。在多次土地出讓中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，城北在2017年拍出7幅地塊，占比近三成。在未來兩三年之內(nèi)，城北都將是莆田新房市場供應(yīng)的主力軍。
2017年4月份，城北溪白地塊5連拍中多幅地塊樓面價(jià)過萬；2017年9月，聯(lián)發(fā)將洋西地塊六地塊八接連收入囊中。在成本管控愈加嚴(yán)格的當(dāng)下，即使是大鱷開發(fā)商每花出去一分錢都要經(jīng)過系統(tǒng)研判，而包括聯(lián)發(fā)、融信、陽光城、恒大、碧桂園、中梁、保利、富力、萬科都曾加入到城北地塊的爭奪戰(zhàn)中，諸多品牌房企的青睞，已經(jīng)證明了城北板塊的價(jià)值所在。
2017年4月，城北溪白地塊競拍現(xiàn)場
二、高端住宅
莆田建市30幾年，明星小區(qū)幾經(jīng)變換。上個(gè)世紀(jì)80年代，八十畝小區(qū)作為莆田第一個(gè)商品房小區(qū)，在某段時(shí)間內(nèi)曾引領(lǐng)居住風(fēng)潮，2000年之后，荔園小區(qū)取代前者成為莆田富人區(qū)的代表。不過，在進(jìn)入2010年之后，莆田“富人區(qū)”這一稱號(hào)漸漸轉(zhuǎn)移到萬輝國際城身上，而隨著雅頌居交房入住，憑借著建筑品質(zhì)上的優(yōu)勢(shì)，“富人區(qū)”這三個(gè)字又轉(zhuǎn)移到雅頌居身上。
二手房才是小區(qū)價(jià)值的試金石，莆田城北多個(gè)小區(qū)在二手房市場里面一房難求，價(jià)格也是不斷走高。樓盤銷售價(jià)格一般為土地樓面價(jià)的兩倍，溪白地塊和洋西地塊樓面價(jià)都在萬元線附近，開發(fā)商為了追求更高利潤，必將在項(xiàng)目定位上有所拔高，包括莆田融信府、陽光城檀悅、保利中央公園都將做成高端改善產(chǎn)品。十年歷練，憑借著生態(tài)宜居+高端品質(zhì)兩張王牌，城北將徹底成為莆田高端住宅最密集的區(qū)域。
綬溪公園實(shí)景圖
三、商業(yè)配套
相較于城東和城南以平地為主，莆田城北板塊因有多座山地以縱列形式分布，這雖然為城北帶來山水景觀優(yōu)勢(shì)，在另一方面來說也阻礙了城北樓市布局連成一片。在此前近十年的開發(fā)中，城北板塊只是零星開發(fā)，而在經(jīng)過溪白和洋西土拍之后，城北的發(fā)展將從點(diǎn)到面、行成規(guī)模效應(yīng)。在多個(gè)項(xiàng)目開賣的基礎(chǔ)上，未來幾年來城北的人氣將有翻番的趨勢(shì)。
一個(gè)片區(qū)的宜居，不僅需要有環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，生活配套上是否完善也十分重要。根據(jù)最新消息，位于荔城北大道與九華大道交匯處的九華廣場已經(jīng)開工，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)購物中心、酒店、電影城及商務(wù)辦公大樓等，集購物、休閑、餐飲、酒店等功能為一體。除此之外，聯(lián)發(fā)莆田電商城已經(jīng)開園，項(xiàng)目大型商場招商正在火熱進(jìn)行。九華廣場和聯(lián)發(fā)商業(yè)兩大綜合體加持，城北在商業(yè)上最弱的一環(huán)將得到有效彌補(bǔ)。
九華廣場沙盤圖，項(xiàng)目已經(jīng)開工
四、市場聚焦
60萬莆商遍布全球！不管是民間醫(yī)療、金銀玉器還是木材、加油站、超市，在各個(gè)行業(yè)中，莆田人都獲得了“無興不成鎮(zhèn)，不莆不成市”的盛譽(yù)，莆商已成為中國非常重要的一個(gè)商業(yè)團(tuán)體。而對(duì)于落葉歸根意識(shí)強(qiáng)烈的莆田人來說，外面再大的成績都比不上家里面有個(gè)房子。
在每年春節(jié)前都是莆田樓市返鄉(xiāng)置業(yè)潮的高峰期，時(shí)間進(jìn)入2018年1月份之后，莆田樓市相當(dāng)熱鬧，不僅有多個(gè)老盤加推，多個(gè)新盤也已經(jīng)紛紛亮相。據(jù)悉，在今年年底，城北就有聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、正鼎北戴河、豐潤世家、融信府、陽光城檀悅等五大樓盤集體亮相。在年底這一波返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮中，城北樓盤無疑是最吸引關(guān)注的！對(duì)于今年想要買房的購房者來說，城北樓盤將是買房選擇題里繞不開的選項(xiàng)。
五、王牌戶型
2018年，城北樓盤群雄逐鹿！在這其中，莆田融信府無疑是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)！在如今莆田房價(jià)只高不低的當(dāng)下，如何“同等面積多一房、同等房間多空間、同等戶型多功能、同等空間多陽光”，給莆田購房者提供高性價(jià)比的產(chǎn)品，則顯得十分重要！
作為從莆田走出來的全國地產(chǎn)26強(qiáng)，莆田融信府作為融信歸鄉(xiāng)首作，用十足的誠意在戶型上進(jìn)行創(chuàng)新改善，目的就是為家鄉(xiāng)人民帶來高性價(jià)比的改善產(chǎn)品。
以莆田融信府最受歡迎的128平C戶型為例。該戶型共計(jì)四房兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)，且四房朝南。要知道，傳統(tǒng)四房面積約130-140㎡，而融信府的128平戶型不僅實(shí)現(xiàn)了四房，更保證了三個(gè)臥室朝南，使得父母和子女都能住在朝南的臥室里，因此該戶型又名“家庭和睦戶型”。此外，南北通的全明結(jié)構(gòu)，再加6米8的朝南大陽臺(tái)，更是錦上添花，實(shí)用之外亦多了派頭。
其實(shí)，此次融信府推出的四大戶型，不論是89平的三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了兩房朝南，廳南北通，再加6米3南陽臺(tái)；還是123平的四房兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了三開間朝南，南北通透，再加近7米南陽臺(tái)，都可見其在戶型“高性價(jià)比”上下的功夫。此外，141平的四房兩廳三衛(wèi)三陽臺(tái)，也著實(shí)讓人驚喜。不僅實(shí)現(xiàn)了雙主臥、雙套房，同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了三房朝南，更有超40平朝東大客廳連接超大陽臺(tái)。
如今，莆田融信府10#、11樓已經(jīng)拿到預(yù)售證，兩棟樓共236套房源，均為2梯4戶結(jié)構(gòu)。其中10#樓共31層，戶型面積為123㎡（四房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺(tái)）、128㎡（四房兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)）、141㎡（四房兩廳三衛(wèi)三陽臺(tái)）。11#樓共32層，戶型面積為89㎡（三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)）、123㎡（四房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺(tái)）。
據(jù)悉，莆田融信府營銷中心即將開放，首期房源即將開盤！購房熱線：0594-2169999！
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