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樓市常有“買房一年難于一年”的說法，盡管今年莆田樓市預(yù)期下降，行情不如去年火爆，但是房?jī)r(jià)經(jīng)過去年多輪上漲之后已站上高位，購(gòu)房者今年置業(yè)反而感覺壓力更大。而說起買房壓力，最讓購(gòu)房者談價(jià)色變的非莆田城區(qū)莫屬。
城里樓盤越高端也越昂貴
縱觀今年莆田城區(qū)新房市場(chǎng)，最不缺的就是高端樓盤了。無論是當(dāng)下樓市最熱的城南片區(qū)，還是城北片區(qū)，許多在售項(xiàng)目皆以頂配高端示人。高端小區(qū)與大牌物業(yè)服務(wù)早已不新鮮，全屋精裝與科技家居成為品牌房企品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的新噱頭。如今，在莆田買房想選個(gè)高端好社區(qū)的樓盤并不難，對(duì)于部分改需客群來說，今年更是置換房源的好時(shí)機(jī)。除此之外，隨著這兩年交房樓盤數(shù)量增多，莆田城區(qū)二手房也涌現(xiàn)出一批優(yōu)質(zhì)房源，各個(gè)片區(qū)可選擇的房源也不斷增多。
然而，新房市場(chǎng)上品質(zhì)越高端，也就意味著售價(jià)更高。目前莆田城區(qū)多數(shù)高端樓盤單價(jià)逼近2萬/㎡，首付至少要70-80萬起，外加每月高昂的月供，讓多數(shù)購(gòu)房者直呼“吃不消”。莆田城區(qū)內(nèi)低價(jià)樓盤更是一盤難尋，就連本土樓盤價(jià)格都居高不下。部分限價(jià)樓盤性價(jià)比雖高，但需要公開搖號(hào)搶房，以至于在莆田買房既要舍得花錢，也需要帶點(diǎn)額外運(yùn)氣。此外，公積金難以使用的現(xiàn)象依然存在，開發(fā)商總有辦法讓你放棄使用公積金，買房條件的苛刻也讓部分購(gòu)房者望而卻步。退一步選擇二手房的話，同樣會(huì)被價(jià)格困擾，受新房上漲的影響，房東對(duì)房?jī)r(jià)多持看多態(tài)度，普通電梯房房?jī)r(jià)起價(jià)就要1.5萬/㎡，購(gòu)房者往往連首付門檻都難以逾越。
留在城里，買新房還是二手房？
莆田城區(qū)價(jià)格雖高，但畢竟占據(jù)眾多優(yōu)質(zhì)配套與資源，依然是許多購(gòu)房者孜孜不倦追求的第一選擇。在莆田城區(qū)選房，經(jīng)常會(huì)聽到有人勸你選新房，也有人勸你選擇二手房。如何進(jìn)行二選一？
其實(shí)買新房還是買二手房，還是需要根據(jù)自身購(gòu)房需求而定。業(yè)內(nèi)人士表示，如果是改需換房置業(yè)，自身也擁有充足的購(gòu)房資金，可以多關(guān)注目前城南城北在售的高端樓盤。因?yàn)楦男钃Q房目的還是以提升居住環(huán)境為主，城南城北居住環(huán)境相對(duì)適宜，高端樓盤較多，換個(gè)好社區(qū)好物業(yè)比較重要。如果置業(yè)資金不夠充裕，仍想買新房的購(gòu)房者，可以選擇一些價(jià)優(yōu)的本土樓盤置業(yè)，房?jī)r(jià)所逼切勿眼高手低。
而對(duì)于部分剛需急住的購(gòu)房者，現(xiàn)房實(shí)景拎包即住的二手房更加適合。因?yàn)樾路客ㄔO(shè)周期長(zhǎng)，無法在短時(shí)間內(nèi)完成交房。此外，在意房子周邊配套，特別是孩子上學(xué)問題的購(gòu)房者，可多關(guān)注二手房房源，因?yàn)槎址恐苓吪涮谆境尚停覄澠瑢W(xué)校較為明確而且隨著優(yōu)質(zhì)新房不斷交付，相信未來更多的優(yōu)質(zhì)二手房將入市，二手房房源選擇面比新房更廣。
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