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莆田商業(yè)再現(xiàn)“大逃亡” 地段已非最終決定因素

　　和莆田住宅市場(chǎng)一片火熱不同的是，莆田商業(yè)發(fā)展虹吸效應(yīng)十分明顯，一方面是莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心等綜合性商圈門庭若市，另一方面則是包括大唐廣場(chǎng)、步行街、梅園路等傳統(tǒng)商業(yè)街舉步維艱。而在今年，包括中凱富立方、曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴城、隆恒財(cái)富廣場(chǎng)等原本自持的商業(yè)都傳出要轉(zhuǎn)售的消息，如今，自持商業(yè)已經(jīng)從香餑餑變成了部分開(kāi)發(fā)商手中的燙手山芋?！?/p>

　　莆田市區(qū)中小商場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)租為售

　　一直以來(lái)，莆田的城市擴(kuò)張和房地產(chǎn)發(fā)展總是相輔相成，在短期內(nèi)把住宅迅速出售回籠資金獲取利潤(rùn)之后，商業(yè)自持就成了不少本土開(kāi)發(fā)商放長(zhǎng)線釣大魚最喜歡的方式。不過(guò)，在度過(guò)了早期野蠻生長(zhǎng)時(shí)期之后，商鋪已經(jīng)不再是開(kāi)發(fā)商挖掘不完的“金礦”，電商的崛起和大型商場(chǎng)的沖擊，都使得莆田中小商場(chǎng)舉步維艱?！?/p>

　　近期，原本運(yùn)營(yíng)多年的中凱富立方建材城已經(jīng)確定要改成挑高公寓出售，新案名為中凱寓見(jiàn)幸福，買一層用兩層，價(jià)格在1.2萬(wàn)/㎡-1.3萬(wàn)/㎡之間。此外，曠遠(yuǎn)東方銀座商業(yè)部分-曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴城，之前招租的商鋪準(zhǔn)備拿出來(lái)出售。而市區(qū)某項(xiàng)目此前也有把部分商業(yè)改成公寓出售的打算。另外，涵江隆恒財(cái)富廣場(chǎng)原本自持招商的商鋪，或?qū)⒅匦履贸鰜?lái)進(jìn)行出售?！　?/p>

　　據(jù)悉，中凱富立方和曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴城原本定位都是專業(yè)建材市場(chǎng)。如今，莆田已經(jīng)形成了紅星美凱龍、喜盈門廣場(chǎng)、嘉新建材市場(chǎng)等多個(gè)大型建材商圈，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑，近兩三年來(lái)不少建材商家度日如年，真正盈利的少之又少，大部分只能勉強(qiáng)保本。在建材行業(yè)整體市場(chǎng)不好的背景下，對(duì)于中凱富立方和曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴城這些小型建材市場(chǎng)更是巨大沖擊。在招租艱難的的情況下，開(kāi)發(fā)商只能紛紛轉(zhuǎn)租為售，選擇套現(xiàn)走為上策?！?/p>

　　地段已不再是商業(yè)成功決定因素　　

　　“地段，地段，還是地段”，李嘉誠(chéng)的地段論在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都曾經(jīng)被人奉為圭臬。不過(guò)，十年前，莆田人到步行街消費(fèi)，十年后的現(xiàn)在，莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心則是莆田人集中消費(fèi)的地方。逆城市化，指的是城市中高端人口開(kāi)始向周邊區(qū)域聚集流動(dòng)，市中心出現(xiàn)“空心化”。眼下，莆田周邊多個(gè)區(qū)域發(fā)展風(fēng)生水起，傳統(tǒng)市中心卻由于拆遷成本大、舊城改造受阻，漸漸成為臟亂差的代表?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中凱富立方雖然位于莆田南門地段，周邊消費(fèi)人口巨大，但是其背后倚靠的嘉新建材市場(chǎng)并不能給它帶來(lái)相當(dāng)?shù)南M(fèi)力。再加上交通擁堵、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等諸多因素，建材城撤場(chǎng)也是意料之中。而對(duì)于曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴城和隆恒財(cái)富廣場(chǎng)而言，商鋪轉(zhuǎn)租為售更多的是在綜合評(píng)估和資金方面的考量?！　?/p>

　　2017年底，運(yùn)營(yíng)9年時(shí)間的大唐家樂(lè)福廣場(chǎng)宣布停業(yè)。作為莆田城市商業(yè)發(fā)展的見(jiàn)證者，大唐家樂(lè)福的興衰也映襯出了莆田傳統(tǒng)市中心商業(yè)的日趨落寞。只有在退潮的時(shí)候，我們才能知道誰(shuí)在裸泳，是泡沫就終有破裂的時(shí)刻。隨著莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心等品牌商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，莆田各大商圈也在進(jìn)行著新一輪洗牌。包括大唐廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)、雙洋環(huán)球廣場(chǎng)等都在垂死線上掙扎，文獻(xiàn)步行街、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)則多次鬧出笑話。從大唐家樂(lè)福停業(yè)到中凱富立方、曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴城等商場(chǎng)店面轉(zhuǎn)租為售，都在宣告地段論的失效。

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