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莆房網(wǎng)訊：春暖花開，氣溫一天天回升，莆田樓市卻絲毫不改嚴冬景象，每周100來套成交量只能聊作安慰。住宅市場解凍難期，莆田商業(yè)地產(chǎn)前景似乎也不被看好，業(yè)內認為，莆田商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)處處是巨坑，開發(fā)商如果沒有足夠的底子，進去就出不來了。
前車已翻，莆田商業(yè)同質化是“死”路一條
三信金鼎廣場的商家換了一潑又一潑，連運營公司都換過；梅園路店面不斷關門開張又關門；武夷商業(yè)街臨街店面頻繁空置；地一大道在地下沉默已久……用業(yè)內的話來說：莆田住宅再難做也比商業(yè)地產(chǎn)好做。日前，網(wǎng)友爆料萬達旺鋪開起了天九灣搶肉，頓時莆房網(wǎng)論壇上一片咋舌，“屋以西為貴”評論道：“我和我的小伙伴們都驚呆了，堂堂旺鋪開起熗肉店，是旺鋪含金量不高？還是天九灣熗肉檔次提高了？”其實早在“熗肉店”事件之前就有網(wǎng)友爆料萬達廣場不少商鋪撤出、商場冷清沒有人氣。網(wǎng)友“媽不讓帥”認為：“不單單是萬達，莆田的商場都一個德行?？赡軇傞_始的時候，開發(fā)商肯出大力氣炒作搞人氣，久了以后就是不斷的有商家經(jīng)營不下去撤離，正榮時代廣場就是最好的例子，早期正榮花力氣、花錢搞人氣，但現(xiàn)在除了吃的和超市，沒有多少店能撐下去?！?/p>
業(yè)內人士“文刀”認為，“莆田商業(yè)經(jīng)營困難，商業(yè)地產(chǎn)招商、銷售壓力大，主要原因是同質化嚴重。許多樓盤商業(yè)定位模糊，招商品牌雷同，導致項目生命力不強，難以存活！”從運營角度來看，同質化問題確實已經(jīng)成為莆田商業(yè)地產(chǎn)的一大軟肋，在許多商業(yè)招商千篇一律，運營模式毫無新意的情況下，消費力難以挖掘帶動，商業(yè)運營必然倍顯吃力。不過，有人對此提出了不同的看法。莆田某代理機構招商負責人吳先生認為，莆田商業(yè)地產(chǎn)即便不同質化，也不一定能做得好。對此話，筆者深以為然。
前車不斷的翻，莆田商業(yè)特色經(jīng)營也是困難重重
這幾年來，特色經(jīng)營定位的莆田商業(yè)并不缺乏，但是到如今，幾乎可以說是“全軍覆沒”，沒有哪一家能做出水平、做出人氣。首當其沖的是名店女人街，名店女人街早期定位相當清晰：以女人為目標消費群體，以女人為主題，更以女人為項目名稱。然而如今的名店女人街，用網(wǎng)友的話就是：“要名店沒名店，要女人沒女人?！鼻靶┤兆觽鞒鲰椖可虉鲆呀?jīng)關閉的傳言，真實與否不得而知，但運營吃力是事實。莆田的特色商業(yè)還有萬隆古玩城，項目定位為古玩家具賣場，據(jù)業(yè)內反映項目早期運營也是困難重重，今年才有一絲起色。
莆田特色商業(yè)不得不提金域華府，項目緊鄰安福，索性直接“變身”安福的一部分，網(wǎng)友“老爺”調侃道：“莆田現(xiàn)在商業(yè)搞得不錯的就是金域華府了，抱啊貿(mào)的大腿，果然是最聰明的?！惫P者認為，金域華府抱住電商產(chǎn)業(yè)的大腿，風光一時，但前景卻不一定好?！鞍≠Q(mào)”始終是有那么一絲不能見陽光的，也就是說金域華府總是要在政策之間戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，難以終日的，無法放開手腳努力運營終究不是長久之計。
莆田商業(yè)同質化是絕境，特色經(jīng)營也困難重重，癥結究竟何在，代理機構招商負責人吳先生給出了他的看法。吳先生認為，莆田商業(yè)難做，主要是因為總體商業(yè)體量太多巨大，幾乎可以用10倍于消費力來形容。莆田人口總共就300萬，城區(qū)常住人口在30萬左右，但是現(xiàn)在的樓盤，哪個沒有商業(yè)？哪個開發(fā)商肯放過商業(yè)帶來的暴利？就連窮鄉(xiāng)僻壤的城南某大房企開發(fā)樓盤都搞起了沿街商業(yè)，其它就更不用說了，在莆田想找出純住宅沒有商業(yè)的樓盤是一件很困難的事。每盤必商環(huán)境下，再加上原先許多的沿街老店面，就算再努力挖掘，消費力中短期之內都難以跟得上商業(yè)體量的基本運營需求。
特色經(jīng)營或許仍是莆田商業(yè)最好的未來
雖然莆田商業(yè)地產(chǎn)尷尬局面短期內難以破解，但是專家認為，特色經(jīng)營仍然是莆田商業(yè)未來的大救星。撇開體量過剩問題，目前莆田商業(yè)地產(chǎn)最缺乏的就是專業(yè)給力的開發(fā)商（運營商）運營能力，如果開發(fā)商本身有充足的資源，并且具備雄厚的資金運營能力，加上特色經(jīng)營和清晰的產(chǎn)品定位，莆田商業(yè)未必沒有未來。
往事已過，放眼現(xiàn)在的市場，莆田特色商業(yè)沒有停步不前。日前剛開完“海西婚慶產(chǎn)業(yè)園招商說明會”的新日財富廣場吸引了不少眼球，有人看好有人看不好，但如果運營給力、海西婚慶產(chǎn)業(yè)資源充足的話，項目特色經(jīng)營仍然可期。而黃石的藝境天下也以工藝產(chǎn)業(yè)為項目定位，結合黃石本身的工藝環(huán)境，優(yōu)勢明顯，項目能否成功仍然取決于本身的運營能力。還有繼續(xù)傍“啊貿(mào)”雙洋環(huán)球廣場，不斷出現(xiàn)的寫字樓也在為商務市場不斷加力……總而言之，莆田商業(yè)求變，首在求“新”，老路已經(jīng)走到頭，新的方向才有新的作為。
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