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中國房地產發(fā)展到現在已經被證明是一個十足的政策市，房價的漲跌和市場的走向并不是由經濟規(guī)律決定，更多是受到行政手段影響。在這其中，作為經濟能力和資源稟賦最弱的剛需也只能是作為韭菜，當市場需要你的時候割一波，割完之后就只能是一顆棄子。2016年之前，我們更多看到的是“剛需是樓市中的主力軍和中流砥柱”，而在莆田市區(qū)房價飆漲到2萬之后，莆田樓市主力軍變成了支付能力更強的改善一族，剛需被人扔在了最不顯眼的那個位置。
市區(qū)房價飆漲，剛需生存空間日益縮小
莆田房價本輪上漲始于2016年下半年，就在那年國慶，你還能用20%即25萬左右的首付在莆田市區(qū)買到一套三房，而在此后，隨著拍地樓面價的飆升，莆田房價一路上漲，市區(qū)買房的門檻也是越來越高。如今，雖然莆田樓市遇冷、市區(qū)樓盤去化受阻已成事實，但不少樓盤還是站穩(wěn)了1.8萬/㎡高位，部分房源甚至沖破2萬大關。如果在莆田市區(qū)購買一套120㎡的房子，單價2萬總價240萬，三成首付需要72萬，還貸20年每月月供則需要10994元。這一數據對于人均收入不超過5000元的莆田工薪階層來說，無異于是天文數字。
由于莆田市區(qū)在教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源配套上遙遙領先于周邊其他區(qū)域，到城里買房安家落戶也成為很多莆田人的夢想。正是由于地域之間發(fā)展的不平衡，才導致了莆田雖然人口增長不快，但是市區(qū)房價卻十分堅挺。望子成龍、望女成鳳是很多莆田父母的夢想，這就是莆田市區(qū)學區(qū)房受熱捧的原因所在，而部分購房者在買房時候“面子因素”占了很大一部分，市區(qū)安家落戶也一直是大家首選。
不過，理想和現實之間往往存在著差距。為了在高成本的情況下提高品牌溢價率，莆田市區(qū)很多樓盤紛紛將項目定位豪宅化，此時此刻，改需才是他們的目標群體，剛需在莆田市區(qū)諸多開發(fā)商的眼中已經成了可有可無的雞肋。談情說愛講究的是你情我愿，房子買賣亦是如此，房價的高漲徹底拔高了在莆田市區(qū)置業(yè)的門檻。對于莆田廣大的剛需群體來說，在市區(qū)置業(yè)的空間和機會已經越來越小。而在此時選擇跑到涵江置業(yè)或者選擇爬樓梯的老破舊二手房，則會讓喜好面子的他們臉上無光。因此，史上無解的難題誕生，想要在市區(qū)買個好的小區(qū)口袋空空，購買符合自己口袋分量的房子，則倍顯跌份。
開發(fā)商拿地信心不足，剛需再挨一槍
對于莆田廣大剛需來說，壞消息還不只是市區(qū)房價的上漲。在高房價的逼仄下，部分購房者深刻理解了“以退為進”這個道理，市區(qū)買不起，那就退一步到涵江等周邊區(qū)域去買。不過，當他們張目四望的時候，他們發(fā)現涵江、秀嶼等周邊區(qū)域也沒有多少樓盤可選?，F在，涵江除了保利林語溪和正榮白棠云麓兩個新盤，其他項目基本上是處于尾盤銷售狀態(tài)，新度黃石板塊為數不多的項目建工ECO也要等明年才有新品推出，笏石板塊則只剩下一個新盤華鴻君悅府可以選擇。
開發(fā)商對于周邊區(qū)域拿地信心的不足，也將影響著在剛需在未來的置業(yè)選擇。8月8日，包括黃石物流園、火車站莆興路、涵江鋪尾等三幅地塊出讓。不過在出讓前夕，黃石物流園地塊因地下光纜停拍，在拍賣當天，涵江鋪尾地塊因無人應價流拍，莆田火車站莆興路地塊僅有兩家開發(fā)商報名，其中一家國企一家央企。而此前保利奪得的塘北地塊十二，競拍激烈程度和此前相比大大降低，相比此前動則150%的溢價率來說，60%的溢價率也能反映出土地市場的降溫態(tài)勢。
原本，周邊區(qū)域地塊的拍賣，對于支付能力不足的剛需來說是一個機會，但是隨著樓市調控的日益嚴格和莆田限價的實施，開發(fā)商在利潤考量下，對于后市和城市邊緣地塊的信心并不是不足?，F在樓市監(jiān)管趨嚴、房地產下半場走向未定，開發(fā)商都人心惶惶，拿地意愿并不是十分強烈，這種現象在接下來也將繼續(xù)發(fā)生。這對于剛需來說無疑是另外一個噩耗。市區(qū)高價買不起，周邊區(qū)域匹配自身能力的項目少之又少，在前后堵截的情況下，剛需在夾縫中亦難求生存。
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