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買不起！賣不掉！ 莆田供需雙方皆陷入房價(jià)困局

　　對(duì)于莆田購房者來說，近兩年買房難度增加已無法用言語表達(dá)，去年房價(jià)暴漲讓人始料未及，而今年房價(jià)還是高高在上，讓人可望不可及。只不過，今年房價(jià)的壓力承受者，除了購房者以外，作為賣方的開發(fā)商同樣是倍感壓力。隨著樓市新政祭出對(duì)房價(jià)諸多調(diào)控措施，讓眾多房企在定價(jià)和銷售上也遇到了不少阻力。

　　買房能力被透支 購房者信心不足

　　面對(duì)目前莆田城區(qū)1.5萬/㎡甚至是1.8萬/㎡2萬/㎡的房價(jià)，許多購房者早已有點(diǎn)力不從心。盡管2018年是個(gè)調(diào)控大年，但已漲至高位的房價(jià)，以及高端樓盤層出不窮，想讓房價(jià)一夜之間大降，甚至回歸理性實(shí)屬不易。當(dāng)前購房者買房“單打獨(dú)斗”的時(shí)代早已過去，“家庭組團(tuán)”湊首付才是當(dāng)下購房主流。而與其說是主流，不如說是購房者買房的無奈之舉，目前高房價(jià)、高首付、高月供的買房“三高”恐懼癥依然嚴(yán)峻。走進(jìn)售樓部，各種五花八門的驗(yàn)資，以及高房價(jià)都可以讓購房者嚇出一身冷汗，即使湊齊高首付具備入門條件，后面的高月供也足以讓購房者感受到壓力山大。購房者買房能力進(jìn)一步被透支，實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)難上加難。

　　除了高房價(jià)讓今年購房者買房猶猶豫豫，多變的樓市行情也讓人信心不足。受政策調(diào)控影響，許多樓盤被要求限價(jià)搖號(hào)。比起去年每周漲每月漲不同的是，今年房價(jià)雖高但上漲放緩，部分樓盤后期開盤比前期開盤價(jià)格還要優(yōu)惠。此外，今年買房也并非不能等待，部分幸運(yùn)的購房者，甚至等來性價(jià)比較高的限價(jià)搖號(hào)樓盤，以及部分地段更優(yōu)的樓盤，房價(jià)與房源選擇空間反而更多。早買早好、早買不白忙的樓市真理，今年卻備受市場(chǎng)挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)預(yù)期下降的關(guān)口，購房者買房自然不夠干脆。

　　價(jià)格才是王道 開發(fā)商賣力吆喝

　　然而，今年并非只有購房者受困于房價(jià)，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)以及房價(jià)制定同樣憂心忡忡。縱觀今年莆田樓市，精裝房、高端系產(chǎn)品眾多，房企在產(chǎn)品開發(fā)上面可謂絞盡腦汁不遺余力?？墒墙衲暝S多樓盤卻因?yàn)楦邇r(jià)，而陷入銷售瓶頸。在瘋狂收割塔尖購房群體后，高價(jià)樓盤似乎出現(xiàn)滯銷的狀況。對(duì)此，業(yè)內(nèi)劉先生表示：“當(dāng)前價(jià)格才是樓市的王道，目前等待買房的購房人群仍非常多，只是跟不上房價(jià)漲幅后，買房人群里出現(xiàn)一大批掉隊(duì)的剛需客群，面對(duì)房源產(chǎn)品升級(jí)，他們更需要價(jià)格便宜、高性價(jià)比的房源。于是，今年你會(huì)發(fā)現(xiàn)高價(jià)樓盤看的人多，開盤成交量少，而一有低價(jià)限價(jià)房搖號(hào)卻總能被銷售一空?！痹谝詢r(jià)格為王的2018年樓市里，高價(jià)樓盤處境不佳更加凸顯。

　　今年行情不如去年紅火后，自救的房企也不在少數(shù)，眾多房企一改此前任性守株待兔營銷策略，開始主動(dòng)吆喝賣房。被房企拋棄許久的購房優(yōu)惠，漸漸開始重現(xiàn)。老帶新送物業(yè)費(fèi)，甚至全民營銷、送車位、送精裝、一二手房聯(lián)動(dòng)等手段花樣琳瑯滿目。房企皆賣力營銷以便加快銷售進(jìn)度，更好挖掘潛在需求客戶群。當(dāng)然，部分業(yè)界人士也表示，今年樓市調(diào)控政策增加，房企釋放足夠多優(yōu)惠之時(shí)，有需求的購房者同樣可以考慮及時(shí)入手。

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