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去年這個時候莆田樓市還是漲聲一片，多個開發(fā)商爭相進駐，地價、房價齊齊上升。樓市變化莫測，今年受到調(diào)控政策影響，購房者對于市場走勢仍多處于觀望態(tài)勢，即使是傳統(tǒng)的銷售旺季，“金九銀十”開局不利，成交情況并不盡如人意。
開發(fā)商積極推新 花樣促銷降低購房門檻
作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份，9月開局樓市供應(yīng)增加，多家房企推出新品。市區(qū)方面：融信府推出13#15#樓118㎡復(fù)式，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽123-142㎡山景四房首期公開，正榮木蘭紫闕最后一棟2#樓入市，融創(chuàng)蘭溪大觀最后一棟5#樓壓軸上市，建工綬溪里78-161㎡兩-四房及311-374㎡別墅啟動預(yù)約。涵江區(qū)域：正榮白棠云麓約108-142㎡云麓墅區(qū)高層恭迎品鑒，萬嘉白塘湖首期87-147㎡湖景復(fù)式公館9月開盤，保利林語溪6#樓98-114㎡三房上市，世茂云璟128-133㎡上下五層大6房別墅敬獻少數(shù)派。華亭的巨岸幸福里8#樓復(fù)式新品加推。
與此同時，為了吸引買方，多家品牌房企已開啟價格戰(zhàn)，紛紛推出了限量優(yōu)惠特價房等營銷策略。豐潤世家推出雙節(jié)嘉年華，特惠一口價，買房砸金蛋贏豪華家電。聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽推出日進百金。恒大御龍?zhí)旆搴惴客?8折優(yōu)惠再送30000元購房券，每日10套特價房，分期付款首期5%。保利中央公園13999元起，每周10套特價房，最高優(yōu)惠15萬元。陽光城檀悅購房特惠季，單價13333元/㎡起，買房加送車位。市中心的融僑碧桂園鉑玥府中秋購房特惠97折，中秋特惠房享最高4.5萬優(yōu)惠。涵江每周10套特價房，最高優(yōu)惠11.9萬元。
業(yè)內(nèi)人士表示，相比于“金九”給樓市帶來的預(yù)期，總體來看，市場降溫明顯。這一年來，莆田房價的上漲速度過快，市場價位遠超購房者的心理價位，且利率上浮、精裝銷售等因素使得購房者買房的門檻被大幅抬高。因此目前樓市這些促銷方式雖然在價格有所松動，甚至競爭激烈房企開始打起價格戰(zhàn)，貼身肉搏，但本質(zhì)上并沒有大幅降價，實質(zhì)上更多只是在變相降低了置業(yè)門檻。
樓市降溫有先兆 業(yè)內(nèi)：房企走量為先
土地市場向來是樓市的風(fēng)向標，樓市降溫早有先兆。在“控房價+限地價+公開搖號”的出讓方式下，下半年，多宗土地出現(xiàn)降溫，房企拿地更為謹慎，樓面價下降，溢價率也大幅降低。同時，品牌房企向來掌握樓市的話語權(quán)，融信、保利、恒大等這些全國品牌房企的啟動促銷通道，更是直接降低購房者對后市的預(yù)期，因此目前不少購房者已持觀望的態(tài)度。
看房一年的陳先生告訴筆者，一方面，從政府多次調(diào)控的政策來看，“房住不炒”的決心空前強硬。目前很多情況與2014年的樓市冷冬何其相似。另一方面，開發(fā)商雖已推出購房優(yōu)惠，但是首付壓力及月供仍然無法負擔(dān)，不妨且等且看。
業(yè)內(nèi)人士張先生告訴筆者，下半年開始，莆田有關(guān)部門就不斷貫徹落實樓市精準調(diào)控的各項政策。并隨著地段限價政策的深入實施，上周定檔出讓的荔浦地塊一毛坯限價12000元/㎡，更是給城北、玉湖、涵江等地高價盤當頭一棒。因此對于開發(fā)商來說，第四季度莆田樓市競爭壓力大，開發(fā)商應(yīng)抓緊傳統(tǒng)營銷節(jié)點加快推貨，走量為先，“現(xiàn)金為王”。不過從土地儲備及新盤數(shù)量來看，目前只有城北可以選擇的房源較多，而城東、城南、黃石、秀嶼等片區(qū)的新盤較少，市場供應(yīng)依舊緊張。如果購房者對這幾個區(qū)域選擇有針對性的，那么還是建議還是盡快出手。
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