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房價向來都是莆田購房者在買房路上最為看重的一個參考因素，特別是在市場冷淡之時，價格的漲跌起伏，將影響著購房者是否出手。2018年以來，莆田樓市調(diào)控政策頻出，購房者觀望情緒不斷加強(qiáng)，市場成交周期拉長。上周，荔浦地塊一確定將于10月9日出讓，其1.2萬/㎡的限價猶如給樓市扔進(jìn)一個王炸，只不過，這次炸傷的恐怕是市場參與各方。
兩年時間莆田樓市體驗了一把物極必反
物極必反、盛極而衰，近兩年來，莆田樓市切切實實的體驗了一把過山車。2017年，莆田樓市“雞犬升天”，土地拍賣高樓面價頻出，各大開發(fā)商毫不費力就能夠賺得盆滿缽滿。而到了2018年，形勢急轉(zhuǎn)直下，隨著市場調(diào)控不斷趨嚴(yán)，此前高價拿地的樓盤去化緩慢，如坐針氈。
在連續(xù)出臺多次“補(bǔ)丁式”調(diào)控政策后，2018年，莆田樓市出臺精裝調(diào)控措施，其中對于未來三年房價設(shè)定調(diào)控目標(biāo)，荔浦1.2萬/㎡限價地塊也可以看成是對7月精準(zhǔn)調(diào)控的一個回應(yīng)。房子難賣已經(jīng)成為莆田市區(qū)樓盤的普遍事實，金九期間不少樓盤紛紛推出各種優(yōu)惠促銷措施。市區(qū)單價1.8萬/㎡樓盤還在掙扎，荔浦地塊一限價1.2萬/㎡就像在背后冷不丁開了一槍，對于市場預(yù)期將是一個新的打擊。
如今，調(diào)控政策在市場上的作用已經(jīng)漸漸發(fā)酵，“買漲不買跌”仍然是購房者出手的金科玉律，雖然人人口中喊著房價下跌，但當(dāng)現(xiàn)在房價真要跌的時候，大家會發(fā)現(xiàn)，購房者都陷入了觀望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，荔浦限價地塊的出臺，首先影響的就是購房者對于后市的信心，2017年高價拿地的開發(fā)商日子將會更加不好過，有些開發(fā)商工作人員在得知此消息后，表示吃了一鯨。另外，這對于此前高價掛牌的房東來說也是一個打擊。經(jīng)過了2017年新房市場的帶動，部分房東口氣變大，荔浦限價地塊的亮相勢必將影響購房者出手決策和成交速度，部分二手房供應(yīng)量較大、配套不成熟的片區(qū)，價格或?qū)⒒卣{(diào)。
荔浦限價地塊最終拍賣結(jié)果不容樂觀
在7月份莆田樓市出臺的精準(zhǔn)調(diào)控措施中，對于土地市場也進(jìn)行了嚴(yán)格限制，“限地價+控房價+搖號”將成為莆田未來土拍常規(guī)方式。正是在此次調(diào)控后，莆田土地市場急速降溫，7月13日塘北地塊十二拍賣，8月8日黃石物流園、火車站、涵江三幅地塊拍賣，8月21日興涵水都、塘北、南日島四幅地塊，三次土地拍賣的溢價率都有腰斬的趨勢。在市場走低的背景下，開發(fā)商出于保證現(xiàn)金流的目的，在出手拿地時也會更加謹(jǐn)慎。在最高1.2萬/㎡限價條件下，品牌開發(fā)商對于荔浦地塊哄搶的熱度也將減弱。
89折、最高15萬優(yōu)惠！從金九銀十莆田各大樓盤的促銷信息就能看出，年底到來之際，各大開發(fā)商都想趁機(jī)加快資金回籠速度。荔浦地塊距離市區(qū)只有一步之遙，但是地塊到市區(qū)并不方便，而且沒有湖景、溪景資源，周邊開發(fā)的成熟度也較為一般。一方面是銷售價格受限，另一方面是地塊整體素質(zhì)較為一般，在目前市場環(huán)境下，這對于成本利潤考核比較嚴(yán)格的開發(fā)商來說，并不是最好的選擇。
搖號環(huán)境下剛需還是不要笑得太早了
金九銀十大幕拉開，莆田市區(qū)開發(fā)商有了促銷優(yōu)惠的勢頭，不過，目前市區(qū)的買房門檻對于廣大的剛需來說還是太高，70萬首付、8000元月供，這對于拿著工資的普通工薪階層來說還是一個天文數(shù)字。根據(jù)莆田精準(zhǔn)調(diào)控需求，“市中心城區(qū)片區(qū)類別4類以內(nèi)的住宅樓盤必須通過公證搖號銷售，其他區(qū)域購房登記人數(shù)超過可售房源數(shù)量的樓盤，也要通過公證搖號進(jìn)行銷售?！睋u號開盤看似公平，但是套利空間的放大給剛需買房也增加不少困難。
當(dāng)一件商品需要通過搖號才能決定誰能獲得的時候，這就已經(jīng)說明了它的供不應(yīng)求。只有稀缺的、有價值的東西，才會進(jìn)行限制性購買。在新房和二手房價格存在巨大剪刀差的情況下，購房者真正成了“買到即賺到”。部分本身沒有剛性居住需求的購房者，也紛紛涌入到莆田各大樓盤開盤搖號現(xiàn)場。特意從外地趕回來、整個家族總動員參與搖號搶房并不鮮見。只有一塊荔浦限價地塊，并不足以改變莆田房價整體大勢，而當(dāng)市面上出現(xiàn)10幅甚至是更多1.2萬/㎡市區(qū)限價地塊，那是對于剛需來說才是一個真正的福音
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