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今年莆田出讓的地塊多位于邊郊區(qū)域，因此位于市區(qū)的坂頭東八、九、十這三宗地塊的出讓公告一公開，便引起全城關(guān)注和熱烈討論。其毛坯的最高銷售均價不超過16000元/㎡，不僅戳中了開發(fā)商和中介的興奮點，也引起了購房者對未來樓市的隱憂。
樓市走向不明朗 各方對“限價”過分敏感
“房產(chǎn)寒冬已過，春天來臨，五級土地限價12000元/㎡，直接升至16000元/㎡，漲幅4000元/㎡”、“抓緊上車，2018年最后一班車”……這幾天，筆者的朋友圈便是被置業(yè)顧問及房產(chǎn)中介的此類言論刷屏。
房企及銷售人員之所以興奮其實不難理解。7月在樓市精準(zhǔn)調(diào)控政策的作用下，莆田入市房源增加，多宗地塊限價出讓。限價政策通過對新房市場的售價進行管控，從源頭上摁住了房價上漲勢頭，也降低了購房者的心理預(yù)期，使得多家樓盤陷入銷售難、回款難的窘境。尤其是上個月剛剛成功出讓的荔浦地塊一，同為五級地塊，限價12000元/㎡，而坂頭東卻限價16000元/㎡。因此銷售人員將其認為是這一輪樓市調(diào)控開始放松的征兆。
其實，荔浦地塊、坂頭東地塊只是對“片區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控”的深入落實。荔浦地塊一位于玉湖新城片區(qū)，周邊不少配套正在起步。限價12000元/㎡參考的是周邊樓盤的價格，同時也是為了降低拆遷戶的預(yù)期，加速該片區(qū)的發(fā)展。而坂頭東地塊限價16000元/㎡，參考的是融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕這兩大樓盤的市場價，且靠近萬達、正榮財富中心兩大商圈及木蘭溪改造片區(qū)，其發(fā)展前景和升值空間自然不言而喻。
同時不難看出，莆田樓市各方對“限價”過分敏感，卻忽視了樓市的供求關(guān)系。就算坂頭東地塊限價16000元/㎡，屆時就能賣到16000元/㎡？融僑碧桂園鉑玥府年初出讓時，也規(guī)定了毛坯限制均價不能超過18500元/㎡，但是如今的毛坯均價約為15500元/㎡左右。所以房價的高低，根本原因還是取決于市場的供求關(guān)系。對于這宗地塊的解讀，銷售人員有多興奮，就可見如今莆田樓市的去化有多悲涼。
土地財政沒有更改 剛需賭不起未來
坂頭東地塊限價相對于荔浦上漲4000元/㎡，也引起了莆田購房者的恐慌。對此業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，莆田很多購房者明明就是純剛需，卻要抱著一個賭徒的心態(tài)，準(zhǔn)備隨時抄底。
當(dāng)前莆田樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在“房住不炒”的紅線下，所有的大漲都是不現(xiàn)實的。坂頭東地塊限價16000元/㎡，在一定程度上也表明莆田房價的天花板位置。而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支撐產(chǎn)業(yè)，影響著上下游數(shù)千個行業(yè)。從今年年初公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，去年莆田土地出讓金占全市財政收入一半左右，因此土地財政、房價稅費不進行改革，莆田的房價也難有空間大幅下降。
因此張經(jīng)理建議道，買房等待抄底不如把握住政策保護期?？v觀這幾年的莆田樓市漲跌，只有在政策保護期的時候，才是最好的時機。現(xiàn)在政策已經(jīng)向剛需傾斜了，樓市進入買方市場，多個樓盤紛紛讓利優(yōu)惠。因此，剛需根據(jù)自己的經(jīng)濟情況及需求，該出手就出手。因為土地財政沒有變革前，你賭不起未來?；蛟S等政策保護罩開始松口時，剛需已來不及上車了。
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