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對于莆田這種三四線城市來說，它們的生存總是夾雜在中國城市發(fā)展鏈條的相對底端，北上廣深、福州廈門等一二線城市的虹吸效應(yīng)，使得莆田人一心向外求發(fā)展。返鄉(xiāng)，成為在外打拼的莆田人逃不過的命題。在這其中，落葉歸根、返鄉(xiāng)置業(yè)，更是在不少人每年年底最為重要的計劃。對于2018年處于掙扎中的莆田樓盤來說，今年過年尤為關(guān)鍵。
收割搶客 莆田樓市年底開盤潮來了
雖然立體交通條件的改變，使得莆田人返鄉(xiāng)的頻率被平攤到每年的各個時間點(diǎn)，但是年底仍然是大規(guī)模“倦鳥歸巢”的時節(jié)。距離2019年農(nóng)歷春節(jié)時間還有兩個多月，莆田部分樓盤已經(jīng)開始蠢蠢欲動。
11月24日，秀嶼華鴻君悅府首期5#樓王107-126㎡產(chǎn)品開盤，均價在7800元/㎡左右，1#美宅應(yīng)市加推；11月25日，富力壹號半島3#、5#樓開盤，5#樓601的參考價位9088元/㎡。而在上周，包括陽光城檀悅、正榮白棠云麓、飛旋華僑家園在內(nèi)的多個樓盤新品拿到了預(yù)售證。
此外，根據(jù)此前各大樓盤宣傳資料可以得知，莆田不少樓盤都已確定將于近期開盤。其中，正榮白棠云麓210-430㎡雙湖別墅即將開盤，約6000㎡內(nèi)湖實(shí)景呈現(xiàn)，正限量火熱預(yù)約中；凱天青山城峰璟108—139㎡熱銷戶型應(yīng)市登場；華永天瀾城三期MINI復(fù)式56㎡樣板房已于12月1日開放，挑高5米，買一層用兩層；建工莆商天下馨宜城市展廳12月1日盛大開放，預(yù)計在元旦前后開盤；陽光100鳳凰廣場30-150㎡準(zhǔn)現(xiàn)商鋪開盤在即；保利紫荊公館花園洋房12月也即將開盤。
年底莆田樓市開盤潮洶涌來襲！今年以來，莆田樓市持續(xù)遇冷，特別是下半年金九銀十的熱度并沒有得到體現(xiàn)。雖然近幾年在外莆商經(jīng)濟(jì)并不理想，返鄉(xiāng)購房潮對于莆田樓盤來說仍然是瘦死駱駝比馬大，而且，年底也是開發(fā)商回籠資金、沖擊規(guī)模排名的時機(jī)，推盤、促銷自然是各大樓盤不可也不能錯過的機(jī)會。
猶豫不決 想讓購房者掏錢沒那么簡單
如果說2017年莆田樓市是一把火的話，那2018年則是直墜深淵，朝著不可自拔的窘境越走越遠(yuǎn)。
從今年初到現(xiàn)在，降價成為莆田不少樓盤主旋律，市區(qū)房價也從2018年初的1.8萬/㎡-2萬/㎡，到目前1.3萬/㎡-1.5萬/㎡即可購得，降價幅度和開發(fā)商的掙扎可見一斑。每年五一、國慶向來是莆田樓盤營銷的熱點(diǎn)，今年卻成為大家降價的節(jié)點(diǎn)。如今，莆田樓市已經(jīng)成為全國大開發(fā)商的主戰(zhàn)場，在品牌號召力和軟硬實(shí)力之間競爭差異化不大的情況下，價格戰(zhàn)就成為莆田各大樓盤從市場泥淖中脫身最好的辦法。
降價一直以來都是一把雙刃劍，它在短期可以幫助樓盤去化，但也會拉低購房者對于后市的信心，讓本來想入手的購房者反而選擇繼續(xù)觀望，試圖等待房價的最低點(diǎn)。還有，中央高層對于“房住不炒”的堅持和頻繁發(fā)聲，也在不斷打擊市場雙方對于后市的信心。
不過，從荔浦地塊一限價1.2萬/㎡到坂頭東三幅地塊限價1.6萬/㎡，莆田樓市調(diào)控“緊箍咒”已經(jīng)有略微放開的跡象。特別是在今年莆田多項(xiàng)重大城建工程上馬、拍地收入又腰斬的背景下，“土地財政”的作用將顯得更加重要，房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支撐作用也凸顯無疑。
