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早買早好變“早買早虧” 莆田人年底買房真相出爐

　　僅剩不到半個(gè)月，2018年就將過(guò)去?；仡櫧衲昶翁飿鞘?，行情“冷淡”成為主旋律，眾多高價(jià)拿地的房企遭遇銷售“滑鐵盧”。最關(guān)鍵的是今年政策對(duì)樓市調(diào)控力度之大，讓許多人始料未及，莆田房?jī)r(jià)也在調(diào)控中應(yīng)聲急剎。然而，面對(duì)目前市場(chǎng)層出不窮的買房優(yōu)惠，購(gòu)房者卻顯得更加耐心理性。

　　剛需受傷，改需猶豫

　　“莆田人置業(yè)熱度高，莆田就不缺買房的土豪……”這樣的論調(diào)經(jīng)常出現(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)口中。不可否認(rèn)的是，對(duì)于當(dāng)前莆田市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還在想買房的人其實(shí)并不缺。然而，不缺買房的人，并不代表買房的人就愿意出手。

　　今年莆田樓市密集的調(diào)控，讓去年高漲的房?jī)r(jià)停住腳步，部分樓盤房?jī)r(jià)甚至越賣越低，讓剛需客看到買房的機(jī)會(huì)，可當(dāng)前往售樓部問(wèn)房，又會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依久徘徊在高位，買房首付與月供水平還處在較高位置。至于樓盤優(yōu)惠措施，往往只有個(gè)別幾套，樓盤均價(jià)總價(jià)較高，剛需買房仍然囊中羞澀。莆田在進(jìn)入大房企時(shí)代之后，地價(jià)上漲樓盤品質(zhì)提升，剛需漸漸被無(wú)形中拋棄，在售樓盤更傾向挖掘改需高端客戶。

　　不過(guò)，今年多數(shù)樓盤的高端化之路走的并不順利，地價(jià)攀升之后，高端樓市產(chǎn)品開始飽和，“高端”反而成為眾多樓盤的銷售瓶頸。于是，在調(diào)控與市場(chǎng)轉(zhuǎn)變之后，部分樓盤又開始急匆匆轉(zhuǎn)變產(chǎn)品策略，精裝改毛坯，放低姿態(tài)與低價(jià)格以便吸引更多購(gòu)房群體，競(jìng)爭(zhēng)白熱化之下，價(jià)格戰(zhàn)的出現(xiàn)也在所難免。其中以莆田城北片區(qū)最為典型，上半年各家樓盤著重高端宣傳，下半年性價(jià)比卻成為重心。另外，今年多個(gè)片區(qū)地價(jià)轉(zhuǎn)冷轉(zhuǎn)低，限價(jià)樓盤也從中攪局，這讓改需買房也變得猶豫不決，一會(huì)這家房?jī)r(jià)優(yōu)惠，一會(huì)這家樓盤特價(jià)，可挑可選的空間也大大增加，改需也不急著下手買房，持續(xù)觀望房?jī)r(jià)樓市。今年剛需與改需，開發(fā)商可謂兩邊都不討好！

　　購(gòu)房者仍堅(jiān)持買漲不買跌

　　對(duì)于今年購(gòu)房者買房態(tài)度的轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)吳先生表示：“市場(chǎng)還是買漲不買跌，去年房?jī)r(jià)高漲買不上房子的消息一傳開，購(gòu)房者皆著急入手。而今年房?jī)r(jià)漲不上去，部分樓盤滯銷的消息十傳百，購(gòu)房者又開始觀望。此外，今年的行情也給了購(gòu)房者等待的勇氣，縱觀今年多數(shù)在售樓盤房?jī)r(jià)，持續(xù)漲價(jià)的沒(méi)幾家，降價(jià)的樓盤卻是一籮筐，房?jī)r(jià)不漲買房者自然不急，調(diào)控之下大家對(duì)樓市預(yù)期也跟著下降，購(gòu)房者雖然心里擔(dān)心房?jī)r(jià)有波動(dòng)出現(xiàn)，但市場(chǎng)已留足時(shí)間與空間讓購(gòu)房者等待”。

　　禍不單行，近期部分樓盤由于價(jià)格變動(dòng)，又遭前期購(gòu)房業(yè)主白布條“怒懟”，這不免讓人唏噓，從前“早買早好，晚買一年白忙活”的樓市箴言全部落空，反而“早買早吃吃虧，晚買賺大錢的”說(shuō)法占據(jù)主流。于是在行情之下的當(dāng)下，那類購(gòu)房者應(yīng)該早下手？何時(shí)買才是好時(shí)機(jī)？成為市場(chǎng)一直爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。

　　部分業(yè)內(nèi)人士表示，年底不失為一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，因?yàn)槟甑讜r(shí)節(jié)樓盤優(yōu)惠一般較為集中，且優(yōu)惠力度較大。另外開發(fā)商也十分重視返鄉(xiāng)購(gòu)房潮，為配合最后一波置業(yè)熱潮，樓盤為搶客留客同樣會(huì)不遺余力。購(gòu)房群體中，急著買房的剛需群體可以尋找機(jī)會(huì)買入，雖然調(diào)控方向不變，房?jī)r(jià)大幅上漲較難，但是不排除樓市會(huì)因?yàn)橥僚闹匦聫?fù)蘇，且當(dāng)下房?jī)r(jià)基數(shù)大，在資金足夠、買得起時(shí)入手最為妥帖。改需群體仍可以繼續(xù)觀望市場(chǎng)、擇優(yōu)而選，但對(duì)房?jī)r(jià)也應(yīng)保持警覺(jué)。

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