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近7年新低！2018年莆田樓市備案14177套 下降25.5%

　　在全國(guó)樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策加持背景下，莆田樓市也不能獨(dú)善其身。2018年，雖然莆田樓市出臺(tái)的調(diào)控政策只有2017年的一半，但市場(chǎng)依然十分低迷。調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵、銀行貸款利率上浮、購(gòu)房者觀望情緒濃厚、高房?jī)r(jià)提前透支購(gòu)買力，諸多因素都使得2018年莆田樓市成交創(chuàng)下近7年來(lái)新低，各大樓盤去化也是十分緩慢。

　　精準(zhǔn)調(diào)控刺激 7、8月備案數(shù)據(jù)全年最高

　　有時(shí)候，只有在數(shù)據(jù)面前，我們才能感知到事物發(fā)展的真實(shí)狀況。知道莆田樓市在2018年很涼，但看完一整年備案數(shù)據(jù)之后，估計(jì)很多人會(huì)目瞪口呆。根據(jù)莆田住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年莆田樓市住宅備案套數(shù)為14177套，相比2017年的19029套，下滑幅度高達(dá)25.5%。而和上一個(gè)市場(chǎng)波谷2014年的18085套相比，也是顯得十分凄慘。

2012年-2018年莆田住宅備案走勢(shì)圖

　　另外，往常每年的九月份和十月份都是莆田樓市的銷售旺季，也是備案數(shù)據(jù)最高的時(shí)間段。但在2018年，“金九銀十”徹底變成了“銅九鐵十”。在2018年莆田樓市住宅備案走勢(shì)圖中，9月和10月兩個(gè)月備案數(shù)據(jù)僅為611套和661套，為去年一整年的最低點(diǎn)。即使有備案數(shù)據(jù)滯后的影響，在調(diào)控大棒之下，莆田樓市成交已經(jīng)不是一般規(guī)律所能夠左右的，受行政手段影響十分強(qiáng)烈。

2018年莆田住宅備案走勢(shì)圖

　　2018年2月份，在元旦到春節(jié)返鄉(xiāng)潮帶動(dòng)之下，莆田樓市備案走上第一個(gè)高峰，當(dāng)月備案量達(dá)到1568套。另外，2018年7月份，莆田出臺(tái)房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控措施，“嚴(yán)控各類捂盤惜售行為”，符合預(yù)售許可形象進(jìn)度的商品住房項(xiàng)目要及時(shí)申辦《商品房預(yù)售許可證》并對(duì)外開盤銷售。包括富力尚悅居、鳳達(dá)鳳凰城等樓盤紛紛開盤發(fā)售，莆田樓市備案也在7月、8月份迎來(lái)最高峰時(shí)刻。

　　由于精準(zhǔn)調(diào)控出臺(tái)后各大樓盤搶開對(duì)于購(gòu)買力的透支，莆田樓市在9月、10月傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季中也是陷入低迷?？v觀2018年莆田樓市備案走勢(shì)，調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵在其中發(fā)揮了很大作用。

　　周邊樓市崛起 莆田各區(qū)縣成交平均化

　　2017年，在土拍高樓面價(jià)刺激之下，莆田房?jī)r(jià)也是一路狂飆，從1.2萬(wàn)/㎡到2萬(wàn)/㎡，速度之快之迅猛，沒(méi)有給莆田購(gòu)房者任何緩沖時(shí)間。莆田市區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)的高企，也使得市場(chǎng)產(chǎn)生外溢效應(yīng)，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)到塘北、興涵水都、笏石、仙游等地拿地開發(fā)，購(gòu)房者也知難而退，選擇到周邊區(qū)域買房。

　　在供需雙方共同作用下，涵江、仙游、秀嶼等周邊區(qū)域樓市在近兩年有了長(zhǎng)足發(fā)展。根據(jù)莆田住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，城廂區(qū)和荔城區(qū)備案套數(shù)為3099套、3380套，占比分別為22%和24%。涵江不甘示弱，備案3301套，占比23%，位列全市第二。如今，涵江樓市已經(jīng)再只是保利一家獨(dú)大，包括正榮、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、世茂等品牌房企紛紛進(jìn)駐，涵江也成為除市區(qū)外莆田樓市最耀眼的板塊。而在2019年，涵江更是將有多個(gè)新盤入市。

　　另外，世茂云璽、世茂國(guó)風(fēng)湄洲、華鴻君悅府等品牌樓盤也給秀嶼樓市帶來(lái)了不同風(fēng)氣，讓秀嶼人居環(huán)境有了巨大提升。仙游富力院士廷首開也是備受關(guān)注。莆田市區(qū)留給剛需的空間已經(jīng)越來(lái)越小，而隨著品牌房企布局下沉，紛紛入駐周邊區(qū)域，剛需或許有了新的選擇。

　　價(jià)格戰(zhàn)重新打響 莆田房?jī)r(jià)進(jìn)入盤整階段

　　2017年和2018年，莆田樓市徹徹底底的感受到了一把冰與火的體驗(yàn)。由于莆田房?jī)r(jià)在2017年的過(guò)度上漲，在度過(guò)了初期的恐慌之后，購(gòu)房者用腳投票，紛紛選擇觀望，各大樓盤去化受阻、開發(fā)商度日如年。

　　2018年從年初到年底，在一步步試探市場(chǎng)之后，莆田開發(fā)商也知趣的推出各種暗降和優(yōu)惠措施，以期獲得購(gòu)房者認(rèn)可。價(jià)格戰(zhàn)成為2018年莆田樓市最顯著的特點(diǎn)。2018年剛開年，莆田市區(qū)不少樓盤賣到2萬(wàn)/㎡，到了2018年5月份，不少樓盤推出送車位、送精裝。2018年國(guó)慶之后，莆田樓盤見勢(shì)不妙，又刨除掉精裝，優(yōu)惠促銷信息也是層出不窮。現(xiàn)在，城北不少樓盤價(jià)格僅僅為1.4萬(wàn)/㎡左右，相比于一年前，價(jià)格下降幅度了超過(guò)兩成。

　　在莆田樓市低迷之際，只有價(jià)格才是撬動(dòng)購(gòu)房者最有效的利器。目前，莆田市區(qū)房?jī)r(jià)臨界點(diǎn)在1.5萬(wàn)/㎡左右，只要在這個(gè)臨界點(diǎn)里面，項(xiàng)目品質(zhì)沒(méi)有什么特別大的問(wèn)題，購(gòu)房者都能能夠欣然接受。反之，只能是曲高和寡。

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