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你好2019年，樓市又迎來(lái)嶄新的一年！眼下臨近春節(jié)，伴隨著樓市博弈，市場(chǎng)似乎蠢蠢欲動(dòng)，菏澤取消“限售”，廣州、珠海放松“限購(gòu)”等相繼刮起樓市“松綁”的颶風(fēng)。而作為莆田今年第一拍——荔浦地塊二“限價(jià)”上調(diào)至14000元/㎡，從市場(chǎng)反映看普遍樂(lè)觀。究其原因，很大程度是源于限價(jià)“解凍”心理，或許這個(gè)冬天已經(jīng)不太冷了。
莆田多個(gè)樓盤(pán)“漲價(jià)”風(fēng)波
臨近年底，莆田開(kāi)發(fā)商推貨沖刺年度業(yè)績(jī)，依然是樓市的常態(tài)，首付分期、一成首付、特價(jià)房、折上折等優(yōu)惠措施不少。近日，不少網(wǎng)友在莆房網(wǎng)論壇中爆料，稱(chēng)一些樓盤(pán)紛紛發(fā)布漲價(jià)通知，像融信府、富力壹號(hào)半島、保利中央公園等在售樓盤(pán)價(jià)格都稱(chēng)所有上漲。 而這并不是個(gè)案，在朋友圈里，筆者看到某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布信息，稱(chēng)“該樓盤(pán)價(jià)格會(huì)大幅度提升，買(mǎi)在漲價(jià)前，即買(mǎi)即賺”的說(shuō)法。個(gè)別樓盤(pán)通知書(shū)稱(chēng)漲價(jià)幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等，時(shí)間節(jié)點(diǎn)也統(tǒng)一在2019年1月1日起正式實(shí)施。
按照往年情況，進(jìn)入1月份即春節(jié)臨近前，莆田樓市往往進(jìn)入相對(duì)平靜淡季，在這種背景下，多個(gè)樓盤(pán)發(fā)出上漲通知，到底是樓市真的回暖還是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段？在《莆房大擂臺(tái)：調(diào)控松動(dòng)？莆田開(kāi)發(fā)商漲價(jià)真高潮O(jiān)R假高潮 》話(huà)題討論中，有網(wǎng)友認(rèn)為“臨近年底，多數(shù)樓盤(pán)的全年銷(xiāo)售任務(wù)并未完成，而現(xiàn)階段樓盤(pán)蓄客量普遍偏少，意向客戶(hù)更少，基本不具備漲價(jià)的條件。”也有網(wǎng)友表示，“開(kāi)發(fā)商如果要真的漲價(jià)，就會(huì)封盤(pán)漲價(jià)，很少會(huì)主動(dòng)提前發(fā)通知告知，不排除是年底為了沖業(yè)績(jī)，刺激銷(xiāo)售的最后一搏”。
盡管并不排除樓盤(pán)故意制造漲價(jià)的消息引起市場(chǎng)關(guān)注，從而刺激入市，逼客下定的常規(guī)銷(xiāo)售套路。不過(guò)，12月下旬在返鄉(xiāng)潮帶動(dòng)下，市場(chǎng)促銷(xiāo)的號(hào)角聲變?nèi)?，開(kāi)發(fā)商為了回款指標(biāo)，推盤(pán)入市的積極性明顯增強(qiáng)，其中12月23日華永天瀾城三期MINI復(fù)式開(kāi)盤(pán)日光；12月30日凱天青山城峰璟18#樓開(kāi)盤(pán)售罄，在剛?cè)攵募竟?jié)里就火了一把。而經(jīng)歷下半年?duì)幭嗫趾蠼祪r(jià)后，如今又不約而同地開(kāi)始考慮提價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)，市場(chǎng)中買(mǎi)沒(méi)有賣(mài)的精，買(mǎi)方市場(chǎng)也時(shí)常被影響。
樓市最難的日子或?qū)⑦^(guò)去？
回顧2018年，莆田樓市土地“限價(jià)”成為調(diào)控的主線，相比調(diào)控頻率有所緩和！ 筆者從莆田房管局備案了解到，上半年市場(chǎng)去庫(kù)存明顯，“供不應(yīng)求”的特征比較明顯；7月份精準(zhǔn)“限漲”措施出臺(tái)之后，市場(chǎng)進(jìn)入全面維穩(wěn)狀態(tài)，新增項(xiàng)目入市，市場(chǎng)去化壓力與日俱增。同樣莆田下半年18幅土塊集中“搶檔”上市，市場(chǎng)低迷屬性并沒(méi)有得到改變，其中，坂頭東地塊樓面價(jià)不及16年成交價(jià)，不過(guò)市區(qū)城南和涵江是品牌房企熱搶區(qū)域。由此可見(jiàn)，未來(lái)幾年內(nèi)市區(qū)、涵江域仍將是項(xiàng)目集中供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)莆田土拍“限價(jià)”博弈還在持續(xù)。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，近期荔浦、坂頭東地塊“限價(jià)”或預(yù)示著樓市調(diào)控將有所寬松，這樣的預(yù)期，或許也是開(kāi)發(fā)商決定取消優(yōu)惠的原因之一。不過(guò)，2018年樓市調(diào)控政策并沒(méi)有放松，目前市場(chǎng)漲價(jià)還是降價(jià)促銷(xiāo)的情況無(wú)需過(guò)分擔(dān)心，屬于市場(chǎng)階段性正常回調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)仍可控。雖然供需矛盾仍然存在，區(qū)域的存量和去化周期壓力明顯，但經(jīng)過(guò)了一年時(shí)間的“降價(jià)”消化，開(kāi)發(fā)商年底隱性債務(wù)沖擊已經(jīng)過(guò)去。換言之，最難的日子或?qū)⑦^(guò)去。
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