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2018年莆田樓市無疑陷入了近幾年最低谷，土地流拍現(xiàn)象增多、各大樓盤去化緩慢，都在打擊著大家對于后市的信心。不過，2018年底，莆田樓市在寒冬里似乎吹起了一陣暖風。伴隨著山東菏澤取消限售、珠海廣州等地調(diào)控松綁，又恰逢莆田荔浦地塊二限價提升2000元/平，特別是售罄等字眼再次出現(xiàn)，是堅持調(diào)控高壓還是“真香”定律重現(xiàn)，莆田樓市走向撲朔迷離。
熱銷與滯銷并存 莆田樓盤存在分化
隨著元旦-春節(jié)時間點的到來，莆田開發(fā)商也調(diào)整為收割機模式，開始了對返鄉(xiāng)潮的全面收割。與2018年一整年冷清的主旋律不同，近期莆田開盤的樓盤呈現(xiàn)出了另外一種狀態(tài)，售罄、時光盤、勁銷8成等字眼再度出現(xiàn)在市場中，給人的感覺恍如隔世。
12月15日，保利城時光里超400套挑高5米房源發(fā)售，勁銷8成；12月23日，華永天瀾城三期MINI復式首開創(chuàng)造時光盤神話，立即售罄；12月30日，凱天青山城峰璟18#樓124套房源開盤當天就被搶光，108-128㎡熱銷戶型加推在即；元旦，建工莆商天下90-140㎡產(chǎn)品開盤，熱賣2小時開盤即清盤；1月6日，秀嶼國湄領(lǐng)秀722套房源發(fā)售，勁銷八成。
近一個月來莆田樓市表現(xiàn)搶眼，似乎在刷新著人們對2018年市場慘淡的認知。不過，與此同時，莆田城北多個樓盤銷售情況并不是十分理想，價格戰(zhàn)和各種優(yōu)惠促銷，依然是市區(qū)多個樓盤吸引關(guān)注的賣點。莆田樓市熱銷與滯銷兩種狀態(tài)同時存在，樓盤之間的分化也比較明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，不管是近一段時間以來莆田多個樓盤的暢銷，還是城北片區(qū)樓盤去化狀態(tài)仍然不佳，都是市場正常狀態(tài)的體現(xiàn)。在目前莆田樓市中，如果你的產(chǎn)品在競爭力上有優(yōu)勢，例如華永天瀾城三期挑高5米這種市場中已經(jīng)絕跡的規(guī)劃，或者區(qū)域內(nèi)供需平衡，例如建工莆商天下和凱天青山城之于城東、高鐵片區(qū)的唯一性，再加上合理的定價，項目產(chǎn)品自然就會受到購房者歡迎。
事實證明 莆田樓市并不缺購買力
近兩年來，莆田房價的過快上漲，使得產(chǎn)品價格和價值脫鉤，也讓大家對于莆田城市發(fā)展現(xiàn)狀和潛力產(chǎn)生懷疑。但是，近段時間以來，莆田多個樓盤的熱銷，證明了莆田“藏富于民”并不只是噱頭，也從側(cè)面印證了莆田樓市并不缺乏購買力。
2018年，市場的冷清，莆田購房者之所以不愿意出手，原因在于調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵、銀行貸款利率上浮、購房者觀望情緒濃厚、高房價提前透支購買力。在莆田樓市低迷之際，只有價格才是撬動購房者最有效的利器。目前，莆田市區(qū)房價臨界點在1.5萬/㎡左右，只要在這個臨界點里面，項目品質(zhì)沒有什么特別大的問題，購房者都能能夠欣然接受。反之，只能是曲高和寡。學區(qū)房和婚房置業(yè)依然是莆田樓市中不可忽視的主力軍，即使近兩年莆田人主要從事的幾大行業(yè)都不是很理想，但在4個錢包支撐下，只要價格合適，剛需依然會大膽出手。
而且，從菏澤取消限售開始，到衡陽取消限價的烏龍事件，再到中央經(jīng)濟工作會議中提出來的樓市調(diào)控“分類指導”，無疑給了2019年樓市走向帶來無限遐想。如今，莆田樓市的熱銷還只是存在于局部區(qū)域，但也給了購房者和開發(fā)商新的啟示。一味的拔高項目定位、提高價格，最后的結(jié)果只能是被購房者拋棄。在度過了這一輪房價上漲初期的恐慌之后，莆田購房者在置業(yè)時已經(jīng)回歸理性。
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