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撩撥還是動真格？莆田樓市“漲”聲又雙叒響起來

　　春節(jié)假期剛過，全國樓市上空就漲聲迭起。全國17城市取消限購，樓市迎來回暖。一些城市也爭先恐后地進入漲價隊伍，南京大幅漲價后，無錫1家樓盤一夜?jié)q價3200元/㎡，杭州一樓盤直提5000元/㎡。緊隨其他城市的上漲步伐，莆田多個樓盤也釋放漲價消息。不少市民詫異，莆田樓市真得開始回暖了嗎，各大房企漲價到底是撩撥還是動真格？　　

　　樓市橫盤 漲價多是帶有情緒挑逗的炒作

　　2月底，莆田多家知名房企先后對外宣稱3月開始漲價。融僑碧桂園鉑玥府優(yōu)惠從原先的9.3折上提到9.5折，陽光城檀悅也宣布3月起全部漲價，另外涵江的保利林語溪、世茂云璟別墅及保利紫荊公館等多個項目也宣布漲價。房價一直是購房者心病，因此房價的不斷上漲就意味著許多購房者距離房子也越來越遠了。因此莆田樓市這一輪漲價聲迭起，也讓莆田購房者們陷入恐慌。　

　　對此城北某項目張經(jīng)理表示，春節(jié)期間返鄉(xiāng)客成交情況并不樂觀，如今莆田樓市依舊處于橫盤階段，因此雖然目前莆田樓市漲價聲不斷，但這些漲價聲響更多是炒作和情緒挑逗。大多只是春節(jié)的優(yōu)惠到期而已，或者只是總價小幅上調，如保利林語溪總價上漲1萬。有的樓盤則是通過推出新品調整定價策略，中低層的房價上調，但是高層的房價下降，起價是漲了，但是整體均價是保持平衡的。

　　漲價動能已啟動 今年市場將產(chǎn)生分化

　　事實上，去年樓市迎來降準利好，地方調控政策的逐漸放松，樓市上空的有型之手開始放開，多地不斷試探中央調控底線，地產(chǎn)相關從業(yè)者們的朋友圈里及各大樓盤文案的漲價聲音便此起彼伏。　

　　此外，莆田土地拍賣現(xiàn)場也已經(jīng)明顯回暖，幾宗出讓地塊的限制價格均有所上浮，如火車站片區(qū)相較于去年上漲了1000元/㎡，玉湖片區(qū)限價也上漲了2000元/㎡。土地市場的表現(xiàn)對莆田房價的走勢有推波助瀾的作用。因此對于今年莆田樓市，大多數(shù)業(yè)內人士持樂觀態(tài)度，認為莆田樓市的漲價動能已經(jīng)啟動。所以無論股市還是樓市，在所謂“牛市”到來時，市場氣氛總會開到最大功率。

　　不過業(yè)內資深人士劉先生表示，影響房價起伏的因素有很多，土地市場表現(xiàn)只是其中之一，最終決定因素在于市場的供求情況。從莆田樓市的供應情況來看，各大片區(qū)將會出現(xiàn)分化，個別重點發(fā)展片區(qū)或者供應量較少的片區(qū)漲價動能仍比較強勁；而供應量加大的片區(qū)房企之間的競爭較為激烈，今年仍以促銷走量為主，甚至片區(qū)個別樓盤將會打起價格戰(zhàn)。

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