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在經(jīng)歷了苦悶的2018年調(diào)控之后，業(yè)內(nèi)人士翹首以盼2019年行情能夠重新復(fù)蘇。而讓人欣喜的是，盡管今年莆田樓市調(diào)控主旋律不變，但是樓市政策沒有再次加碼的跡象。而在春節(jié)過后，莆田樓市甚至出現(xiàn)一波置業(yè)熱潮，行情開始出現(xiàn)回暖跡象。
是買？還是等？剛需的十字路口
面對(duì)當(dāng)前莆田樓市出現(xiàn)的微妙變化，“今年到底該不該買房？”、“什么時(shí)候買房？”又成為購(gòu)房者心中最大的疑問。
其實(shí)，縱觀近兩年莆田樓市，起起伏伏的行情讓人不敢急于下手。2018年的莆田樓市調(diào)控風(fēng)暴，直接讓火熱的市場(chǎng)冷卻。而去年大部分新盤也遭遇高樓面價(jià)低價(jià)銷售的尷尬。在樓盤成交乏力之時(shí)，多數(shù)樓盤選擇優(yōu)惠降價(jià)，行情房?jī)r(jià)的突變，也讓許多購(gòu)房者停住了腳步，開始持幣觀望市場(chǎng)動(dòng)向。樓市“早買早賺”的聲音早已銷聲匿跡，“早買早虧”與“早買早套”的看空觀點(diǎn)成為主流。
然而，進(jìn)入2019年，隨著全國(guó)部分城市出現(xiàn)調(diào)控放松，莆田樓市調(diào)控政策似乎也開始緩和。年初公積金新政出爐，封存12個(gè)月提取降為6個(gè)月，讓市場(chǎng)有了點(diǎn)“政策紅利”曙光。緊接著，土拍限價(jià)也有所變動(dòng)，火車站、涵江部分地塊銷售限價(jià)出現(xiàn)上漲，土拍重現(xiàn)火熱爭(zhēng)搶局面。而3月份開始，莆田部分樓盤出現(xiàn)小幅漲價(jià)試水市場(chǎng)的情況。行情向好，房?jī)r(jià)上漲，讓觀望中的購(gòu)房者按捺不住。面對(duì)行情的峰回路轉(zhuǎn)，剛需置業(yè)人群又站在了買與不買選擇的十字路口上。
另外，不僅只有行情與房?jī)r(jià)“擾亂”購(gòu)房者選擇，當(dāng)下“百花齊放”的片區(qū)同樣難以抉擇。是選擇莆田城區(qū)性價(jià)比較高的溪白片區(qū)？還是坐等接下來玉湖荔浦地塊一（建發(fā)央著）的1.2萬/㎡限價(jià)開盤？又或是加倍努力置業(yè)地段更優(yōu)越的市區(qū)房源？以及選精裝還是選毛坯，戶型取舍？想必這些都是目前剛需置業(yè)徘徊不定的因數(shù)。
房?jī)r(jià)讓步空間縮小 剛需置業(yè)應(yīng)避開兩點(diǎn)誤區(qū)
當(dāng)然，最讓購(gòu)房者憂心忡忡的還是房?jī)r(jià)后市的漲跌，從事房產(chǎn)交易的方經(jīng)理認(rèn)為：“接下來開發(fā)商房?jī)r(jià)讓步空間將逐步縮小，今年房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。今年以來部分區(qū)域土拍限價(jià)上漲，或?qū)⑦M(jìn)一步的刺激市場(chǎng)行情，而莆田樓市金三月出現(xiàn)成交熱潮也進(jìn)一步證明，部分潛在客群已經(jīng)下定決心買房了。雖然近期部分開發(fā)商頻頻傳出漲價(jià)消息，但理智看待房?jī)r(jià)變化的同時(shí)，急需購(gòu)房的人群也應(yīng)注意未來房?jī)r(jià)變動(dòng)，以免錯(cuò)過最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)?！?/p>
另外，筆者近期也在莆房網(wǎng)網(wǎng)站與微信后臺(tái)，接到不少網(wǎng)友置業(yè)上的疑惑。筆者發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者買房如今普遍存在兩點(diǎn)置業(yè)誤區(qū)。誤區(qū)一，不符合實(shí)際的等房?jī)r(jià)下降。現(xiàn)在急著購(gòu)房的人群中，八九成是剛需自住人群為主。這部分人群由于急需房子自住，或者孩子結(jié)婚升學(xué)使用，他們?nèi)該?dān)心自己成為樓市韭菜，遲遲不敢下手，以至于從去年等到今年，置業(yè)位置越來越遠(yuǎn)。另外，不符合實(shí)際的房源要求，也是眾多購(gòu)房者置業(yè)路上最大的絆腳石。這部分置業(yè)人群置業(yè)資金能力往往不足，卻一味追求的十全十美的房源，導(dǎo)致一直與房源匹配不上的結(jié)局。
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