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破舊立新！近年來，莆田不斷加強舊城改造力度，安置房小區(qū)呈現(xiàn)“遍地開花”之勢，安置房能否交易買賣，成為許多購房者時常提出的一個疑問。在二手房市場中，政府也明令出臺禁止無證房產(chǎn)交易，由于沒有法律保障、一次性付款等，很多人對于安置房往往都打“退堂鼓”，市場認可度并不高。
莆田安置房春天來了
近日，莆田市出臺《關于加快推進全市政府主導性項目拆遷安置房辦證工作的實施方案》(試行)，將政府主導性項目拆遷安置房辦 證列入今年市政府工作主要任務之一。按方案實施意見，莆田80466套安置房將于2020年底基本完成“轉(zhuǎn)正”上市。筆者了解，目前安置房只要按政府拆遷指導價交納契稅、結清拆遷安置尾款等就可以辦理房產(chǎn)證，這無疑成了莆田樓市近期又一條重磅消息。如果安置房“有證”等于商品房一樣性質(zhì)，可自由交易，這對購房者而言，無論買與不買，至少多了一種選擇，自然是好事，不過對市場而言，影響尤為深遠。
安置房對購房者來說一直是“廉價房源”的代名詞，其實在市場上卻擁有一大批追隨者。筆者了解，早在2016年由荔城區(qū)政府首次對城東東梅小區(qū)（剩余安置房）住宅公開拍賣，在兩證齊全與銀行貸款承諾下，136套房源被搶購一空，其中住宅均價高達8094元/㎡，大大超出此前眾多購房者的心理預期，市場對安置房“轉(zhuǎn)正”認同唏噓不已。
莆田一房產(chǎn)經(jīng)紀人林經(jīng)理認為，莆田房價的不斷攀升，不少購房者只能退而求其次選擇安置房，購房者和拆遷戶往往能一拍即合，市場上存在許多安置房的“隱性”交易。有些安置房地理位置十分優(yōu)越，甚至有些地段、配套一點也不輸給商品房。如辰門兜小區(qū)、泗華濱溪安置房，霞林安置房、九龍小區(qū)、肖厝安置房，周邊學校、超市、生活配套齊全，本身就存在私下交易活躍。如果安置房轉(zhuǎn)正“靴子”最終落地，必然會有大量安置房源涌向市場，對于購房能力不強的剛需一族而言實在誘惑難抵，二手房市場也將水漲船高。
8萬套安置房轉(zhuǎn)正會否沖擊房價？
一直以來，安置房都是購房者眼中的“雞肋”，食之無味棄之可惜，那么8萬套安置房“轉(zhuǎn)正”會否沖擊房價？在莆田看房的張先生認為，莆田安置房轉(zhuǎn)正是解決歷史遺留問題，同時也是政府增加稅收的手段。安置房與商品房是有天壤之別，安置房的質(zhì)量、規(guī)劃及物業(yè)管理未必能跟上，不在同一檔次上，安置房不能期望太高。目前安置房自身問題比較復雜，像西庚小區(qū)、西山小區(qū)多數(shù)以出租為主，人員流動大，并不時出現(xiàn)物業(yè)“主動”撤離現(xiàn)象，可以說管理難題十分凸出。
莆田資深業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認為，莆田安置房“轉(zhuǎn)正”，有利于市場交易的合法化，進一步活躍二手房市場。他認為相比商品房，安置小區(qū)在自身就有一些“硬傷”，小區(qū)環(huán)境、配套等都存在差距，目前莆田“改需”是市場主力，所以一手市場仍會是主角。另一方面，莆田安置房房主們，一般很少將安置房出售，而是長線出租當“祖產(chǎn)”作為養(yǎng)老和下一代生活保障。目前莆田安置房“轉(zhuǎn)正”后，市場交易限制、能否貸款、落戶、學區(qū)房劃片等仍是未知數(shù)，最終將會產(chǎn)生怎樣的影響，還是需要由市場來檢驗。
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