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穩(wěn)步去化！秀嶼樓市關注度提升 大戶型房源最受熱捧

　　近期，外圍樓市土拍與新盤項目啟動，成為莆田街頭巷尾熱議話題之一。不斷崛起的外圍樓市，不再是莆田樓市里不起眼的小角色，越來越多的人選擇前往外圍片區(qū)置業(yè)，圖房價便宜，也圖有投資潛力，更甚至圖外圍宜居的生活環(huán)境。其中，秀嶼樓市近一兩年的風生水起，也讓業(yè)界刮目相看。

　　秀嶼節(jié)后市場進入平淡期

　　何曾幾時，秀嶼樓市還是扶不起的“阿斗”，庫存量大且銷售困難，屬于鮮有人問津的區(qū)域。然而，得利于前些年樓市紅利，以及大房企的進駐開發(fā)，如今的秀嶼樓市早已今非昔比，不但摘掉“拖后退”帽子，在經(jīng)過一波去化之后，甚至出現(xiàn)庫存緊張的情況。

　　筆者在走訪秀嶼部分樓盤時發(fā)現(xiàn)，售樓部盡管沒有春節(jié)期間那般火爆，但也時不時有購房者前來問房。據(jù)銷售張經(jīng)理介紹：“秀嶼樓市今年第一季度表現(xiàn)上佳，國湄領秀還取得單盤總銷面積第一的成績。目前笏石主要兩大在售樓盤，國湄領秀與華鴻君悅府銷售都在持續(xù)去化中。在春節(jié)期間返鄉(xiāng)潮帶動一波去化之后，目前市場進入平穩(wěn)期，各大樓盤也在積極推出新品，積極蓄客應戰(zhàn)下一個節(jié)點。

　　而在走訪過程中，筆者也發(fā)現(xiàn)秀嶼購房者大多以剛需客為主，這部分置業(yè)群體中，一般在秀嶼鄉(xiāng)鎮(zhèn)有自建房，想到秀嶼主城區(qū)置業(yè)一套，當做婚房或者學區(qū)房使用。另外，秀嶼本地置業(yè)客群，這些年回鄉(xiāng)置業(yè)想法，也帶動了秀嶼樓市的穩(wěn)步去化。越來越便捷的交通環(huán)境，以及莆田市區(qū)房價的高漲，還有這一兩年秀嶼品質樓盤的增多，都讓秀嶼本地客群留在秀嶼置業(yè)的意愿得到提升。

　　目前秀嶼在售房源戶型中，120㎡以上的三房四房戶型最受購房者歡迎。而隨著品牌樓盤的出現(xiàn)，如今前來問房的購房者，也對項目未來小區(qū)情況更加關注。各大樓盤似乎也注意到購房者的需求，不斷加碼小區(qū)配套設施。不過，面積100㎡以下的中小房源，似乎在秀嶼樓市中仍遇銷售瓶頸。業(yè)內(nèi)吳先生表示：“目前秀嶼的學區(qū)配套還比較薄弱，投資價值也比較低，相信在未來不久，隨著周邊配套不斷完善，秀嶼樓盤受歡迎度將得到提升?！?/p>

　　樓盤推新品吸引購房者

　　不過，擺在秀嶼樓市面前的窘境，倒不是如今銷售進入平淡期，與小面積房源遇到銷售瓶頸，而是當下留給秀嶼購房者選擇的空間不夠大。秀嶼主城區(qū)土拍不多，除了急買的剛需客不得不選之外，部分改需客也開始觀望樓市，等待新品推出，或者等待以后新盤出現(xiàn)。

　　而為了繼續(xù)吸引購房者看房買房，目前國湄領秀已經(jīng)啟動11#與12#樓定存活動，73-128㎡的面積區(qū)間，增加樓盤房源可選性。而一條馬路之隔的華鴻君悅府，1#樓東邊01單元與02單元 107-126㎡新品房源也在銷售中，兩大競品競爭激烈。

　　春節(jié)返鄉(xiāng)旺季已過，“金三銀四”時節(jié)也過去大半。對于2019年秀嶼樓市，業(yè)內(nèi)人士也表示出樂觀心態(tài)。部分業(yè)內(nèi)人士提到，隨著莆田城區(qū)行情回暖，秀嶼樓市或將繼續(xù)松動。秀嶼房價近兩年雖有不同程度上漲，但是對比莆田城區(qū)、涵江區(qū)域的房價來說都十分有優(yōu)勢。隨著區(qū)域樓盤品質的提升，相信本地客源還會將秀嶼列為首選的置業(yè)區(qū)域。

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