客服電話：0594-2850001
自莆田樓市誕生伊始，剛需一詞便隨之應運而生。不過，在市場的不同階段，剛需群體的命運并不是就一直一帆風順。購房者和開發(fā)商作為市場供需雙方的組成部分，前者由于在信息來源和敏感度上的缺陷，一直都屬于弱勢群體。是成為開發(fā)商的座上賓還是邊緣群體，當剛需不能決定自身命運的時候，他們注定只能成為“提線木偶”。
莆田剛需重回開發(fā)商視野
剛需，泛指在住房上有硬性需求的人，對于這些人來說，買房就像是穿衣、吃飯一樣，他們急需在城里擁有自己的第一套自住房。在2016年之前，莆田房價還未一路狂飆，市區(qū)房產(chǎn)尚且在莆田剛需的承受范圍之內(nèi)，此時，剛需就成了開發(fā)商眼中的中流砥柱，各大樓盤也竭盡所能，想讓剛需享受到座上賓的地位。不過，在2017年莆田房價高漲之后，在市區(qū)安家置業(yè)對于大多數(shù)剛需來說變成了可望不可及的事情。此時，為了抬高售價，市區(qū)樓盤紛紛提升自身項目定位，改需群體成了市場中最受熱捧的群體，剛需群體由于支付能力的不足，則被徹底的邊緣化。而現(xiàn)在，這一情況又有了轉變。
莆田房價的高漲，不僅將剛需購房群體擠出市區(qū)，在高拿地成本的逼迫下，品牌開發(fā)商也紛紛將目光聚焦到塘北、興涵水都、黃石、火車站、笏石等周邊區(qū)域。作為一個藏富于民的城市，莆田民間購買力毋庸置疑。雖然說近年來莆田人口的增長并沒有呈現(xiàn)出高速增長，但較低的城鎮(zhèn)化率，還是使得莆田人到市區(qū)或是到各區(qū)縣城區(qū)置業(yè)熱情不減。
莆田樓市購買力的外溢，在間接上也提高了周邊區(qū)域的房價，現(xiàn)在，這一擊鼓傳花的游戲正從涵江傳遞到2019年莆田最熱的高鐵片區(qū)手中。如今，莆田高鐵片區(qū)匯聚了富力世茂云悅壹號、凱天青山城、保利香檳公館、建工ECO狀元府等多個剛需樓盤。對于市區(qū)動輒60萬、80萬的首付來說，高鐵片區(qū)無疑是開發(fā)商收割剛需韭菜的絕佳場所，它既有品牌開發(fā)商加持、又有政府政策背書，還有周邊強大購買力支撐。在這一波被收割完之后，莆田剛需的命運依然不在自己手里。
剛需想留在市區(qū)可曲線置業(yè)
2015年、2016年，單價1.2萬/㎡還能在莆田市區(qū)有不少選擇，未來只能買在莆田西高速附近的樟林片區(qū)。2016年，8000-9000元/㎡還可以入手城北，現(xiàn)在只能買涵江、黃石和火車站片區(qū)。對于地方政府、銀行、房東、開發(fā)商、有房者、無房者等群體來說，地價和房價的上漲前面五類人都將受益，只有最后的無房者不樂于見到房價的上漲。但當無房者變成有房者之后，他們的觀點也將瞬間改變。
在房價上漲之后，2018年開始莆田出臺包括限價令在內(nèi)的多項調(diào)控措施，意圖抑制住房價上漲勢頭，給剛需一點希望。不過，如今看來限價令更像是莆田房價上漲的催化劑，在限價令帶動之下，莆田房價重燃了上漲的苗頭，即使只是微漲，也能給開發(fā)商和房東帶來各種積極的暗示。在經(jīng)過長時間的等待之后，有誠意出售房源的房東越來越多，單價上讓利幅度可達500-1000元/㎡不等。對于剛需來說，除了一味的要求買新房，市區(qū)部分老破舊的二手房也可以是他們的另外一個選擇。
保利瑧悅2025-11-03
海倫堡玖悅府2026-01-12
聯(lián)發(fā)君領天璽2025-10-25
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
