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涵江樓市寡頭時(shí)代 有人熱銷刷屏有人總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)

　　本月已進(jìn)入尾聲，樓市“紅五月”漸入佳境，各大樓盤積極推新，多個(gè)新盤紛紛入市。涵江樓市表現(xiàn)也尤其搶眼，聯(lián)發(fā)力壓保利、世茂在涵江土地市場(chǎng)再下一城；武夷木蘭都強(qiáng)勢(shì)開盤刷屏了朋友圈，涵江片區(qū)可謂是莆田樓市目前的當(dāng)紅炸子雞。

　　涵江樓市分化 價(jià)格仍是購(gòu)房者置業(yè)的重要考量

　　經(jīng)過這幾年的發(fā)展，雖然涵江樓市已經(jīng)發(fā)生巨大變化，大型房企搶灘進(jìn)駐，新城成熟，不少市區(qū)購(gòu)房者外溢置業(yè)，但是唯一不變的是涵江樓市仍然是剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)。因此雖然很多品牌房企進(jìn)入涵江，在項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品品質(zhì)上給涵江樓市帶來了質(zhì)的飛躍，但是決定涵江購(gòu)房者是否上車置業(yè)的關(guān)鍵因素還是在價(jià)格。

　　上周末，武夷木蘭都瀾郡4棟住宅強(qiáng)勢(shì)開盤，均價(jià)8500元/㎡左右，這個(gè)價(jià)位讓剛需在這兩年漲漲不休的涵江樓市中感受到一絲絲溫暖，而且相比涵江其他在售樓盤當(dāng)前10500元/㎡-11500元/㎡的均價(jià)，武夷木蘭都的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也尤其明顯，開盤現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，購(gòu)房者因情緒激動(dòng)還發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

　　但是熱鬧只是別人的，除了武夷木蘭都外，涵江在售的大多數(shù)樓盤都面臨不小的銷售壓力。一方面，各大房企積極開展多樣的暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人流到營(yíng)銷中心，從而將客流轉(zhuǎn)換為銷售業(yè)績(jī)。另一方面，全民營(yíng)銷盛行，一二手房聯(lián)動(dòng)，很多中介都已成為涵江各大樓盤的分銷機(jī)構(gòu)，成功推薦購(gòu)房便可獲得數(shù)千元的獎(jiǎng)金。甚至在當(dāng)下，各大樓盤的優(yōu)惠政策也十分可觀，部分房源可以優(yōu)惠達(dá)10萬(wàn)。

　　涵江樓市的寡頭時(shí)代 綠地或?qū)?qiáng)勢(shì)進(jìn)入

　　上周，涵江區(qū)興涵水都片區(qū)地塊三十五出讓，吸引華永、保利、聯(lián)發(fā)、世茂等4家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍，最終聯(lián)發(fā)以2.215億奪得該地塊，每畝均價(jià)738.3萬(wàn)，溢價(jià)率28.4%，樓面價(jià)3953元/㎡。

　　一方面，這場(chǎng)土拍反映了涵江樓市向寡頭時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，參與競(jìng)買的房企都是涵江樓市的熟客。只是2013年意氣風(fēng)發(fā)進(jìn)入涵江的華永，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)擔(dān)任涵江樓市領(lǐng)頭羊的角色，如今已淪為陪跑者。當(dāng)初華永天瀾城的樓面價(jià)才900元/㎡，如今地價(jià)已經(jīng)翻了4倍，但是涵江房?jī)r(jià)只是翻番，開發(fā)商利潤(rùn)的的縮窄，也讓他們競(jìng)買時(shí)更謹(jǐn)慎。

　　與此同時(shí)，地塊三十五的出讓也意味著興涵水都開發(fā)進(jìn)入后期，在一核四翼的城市發(fā)展戰(zhàn)略下，未來涵江樓市將往商貿(mào)城片區(qū)及大學(xué)城方向發(fā)展。據(jù)了解，綠地等房企有意進(jìn)入涵江新區(qū)開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當(dāng)下樓市調(diào)控相對(duì)寬松，但是房企拿地依然比較謹(jǐn)慎，城市發(fā)展的核心板塊或者是發(fā)展?jié)摿^大的新區(qū)才是他們重點(diǎn)布局的片區(qū)。涵江樓市發(fā)展有目共睹，但仍未完待續(xù)。

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