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熱銷滯銷并存！莆田樓市兩極 有的被秒光有的仍在掙扎

　　2019年以來，莆田樓市調(diào)控頻率節(jié)奏相比此前兩年有所放慢，分化不僅出現(xiàn)在購房者身上，不同區(qū)域不同樓盤之間表現(xiàn)也截然相反。隨著莆田樓市版圖的拉大，各個區(qū)域由于地理因素、家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟條件等差異，也形成了自己獨立區(qū)分的市場。在不同版塊中，有的樓盤屢次開盤屢次售罄，有的樓盤卻還在溫飽線上。

　　一南一北 莆田樓市極端兩極

　　由于莆田城市向東受到一條荔園路的阻隔，因此向南向北就成為莆田城市擴張兩大方向，向南是木蘭新區(qū)、高鐵新城等，向北則有莆田大學(xué)城、中信未來城等概念股加持。雖然樓市和城市的發(fā)展總是相伴相生，但由于各個片區(qū)政策支持力度和城市腹地不同，樓市發(fā)展也呈現(xiàn)出不同景象。

　　近期，融創(chuàng)蘭溪大觀二期和聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪登記預(yù)約一片火熱，再遠(yuǎn)一點的建工ECO狀元府則屢次開盤屢次售罄，最后兩棟即將加推，加上目前莆田最熱項目建發(fā)央著，莆田“城市以南”熱度非凡。包括木蘭溪、玉湖新城在內(nèi)的莆田“大城南”之所以樓盤受關(guān)注度高，主要還在于購買群體廣泛和各項配套的完善。

　　據(jù)悉，因歷史因素和交通動線的影響，莆田“大城南”歷來受到秀嶼沿海、仙游等外圍片區(qū)群體的關(guān)注，對于他們來說，進城買房的第一步，首選就是離家近的城南片區(qū)。另外，南門本地土著更是一座挖之不盡的金礦，受到廣大開發(fā)商關(guān)注。莆田“大城南”在商業(yè)醫(yī)療配套上也比較完善，莆田萬達廣場和正榮財富中心已然是莆田商業(yè)地標(biāo)，成為大家日常休閑消費娛樂首選。

　　冰火兩重天，這是形容目前莆田樓市城南城北兩大板塊最好的注解。由于多個樓盤在2017年高地價時候拿地，莆田城北目前多個樓盤慢慢進入現(xiàn)房銷售階段，去化情況仍然比較一般。莆田城北最大王牌在于綬溪公園，但是在商業(yè)配套上有所欠缺，只能期待未來九華廣場彌補這一點。另外，城北購房群體大多來自于常太、西天尾、涵江山里等群體，這些人群范圍較小，況且購買力和秀嶼仙游等土豪相比也比較單薄。

　　莆田購房者傳統(tǒng)置業(yè)方向仍未改變

　　一直以來，莆田各大板塊都有自己傳統(tǒng)的置業(yè)群體。仙游一帶購房者偏向于在城南置業(yè)，秀嶼等沿海購房者則喜歡在城東、城南、玉湖等片區(qū)買房，城北則是常太、西天尾、涵江山里等人的天下。莆田人大多有群居的傳統(tǒng)，即便在城里買房，一個人有時候可以帶動整個村在同一個片區(qū)或是同一個樓盤安家落戶。

　　莆田建市有超過30年的歷史，城區(qū)發(fā)展比較滯后，城市居民大多以本地人為主，受到家族觀念和生活圈的影響，他們很難去改變自己的置業(yè)方向。而福州廈門由于外地人比例比較大，他們的區(qū)域認(rèn)同感往往會比較弱。舉例來說，七步村、濠浦村等地居民，在買房時候仍然會首選城東，城北雖然通過荔園路過去也才兩公里，卻入不了他們的法眼。

　　受到莆田人傳統(tǒng)置業(yè)方向的影響，莆田城南城東城北不同區(qū)域樓盤本身腹地也就不同，這也導(dǎo)致了他們在項目剛起步時候的定位就有所差異。對于莆田城南和木蘭溪沿線樓盤來說，只要不是競爭過于激烈，意向購房人群都比較廣泛。而老市中心和其他片區(qū)的項目，則有先天不足的劣勢。

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