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六月的高考剛剛結(jié)束，馬上又要到新一學(xué)年招生季。近日，莆田各個(gè)區(qū)教育部門相繼公布了2019年度義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作指導(dǎo)意見(jiàn)。不少家長(zhǎng)開(kāi)始為孩子能否上名校而奔波，買教育資源配置好的學(xué)校周邊房子，成了家長(zhǎng)們趨之若鶩的選擇。
莆田暑期是“學(xué)區(qū)房”旺季
在剛剛公布2019年招生工作指導(dǎo)意見(jiàn)中，6月20日起，全市中、小學(xué)入學(xué)網(wǎng)上實(shí)名認(rèn)證報(bào)名啟動(dòng)。在今年“劃片”政策中，市第二實(shí)小、荔城第一實(shí)小劃片截止落戶時(shí)間正式公布，“多校劃片”引發(fā)市民關(guān)注。據(jù)了解，近年劃片學(xué)校并非一成不變的，如有的按照優(yōu)先入戶時(shí)間入學(xué)，有的學(xué)校則設(shè)定戶口遷入年限，有的學(xué)校按剩余學(xué)位落戶時(shí)間排名入學(xué)等。不過(guò)由于今年具體到學(xué)校對(duì)招生政策條件暫未公布，許多家長(zhǎng)對(duì)孩子上學(xué)劃片格外擔(dān)心，即使部份手握新落戶的戶口也沒(méi)有十足把握能順利入學(xué)。
在眾多市民看來(lái)，買學(xué)區(qū)房就是為了給孩子買一張就讀名校的“通行證”。隨著今年招生意見(jiàn)公布，望子成龍的家長(zhǎng)們又開(kāi)始為找到一處好的“學(xué)區(qū)房”而忙碌。受市場(chǎng)需求的影響，不少人都認(rèn)為每年暑期的七月份是學(xué)區(qū)房銷售最為火爆的時(shí)段，從近期莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以看到，不管是一手房還是二手房，購(gòu)房者們對(duì)學(xué)區(qū)房追捧的熱情都是一如既往，尤其是“名?！睂W(xué)區(qū)房，更成為“一房難求”的香餑餑。
據(jù)中意機(jī)構(gòu)林經(jīng)理介紹，受9月升學(xué)季的影響，店內(nèi)也增加了許多前來(lái)詢問(wèn)學(xué)區(qū)房的客戶，每年購(gòu)買與租賃的的成交數(shù)量都明顯增加。今年行情看，優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲明顯，特別是同時(shí)劃片市實(shí)小、麟峰小學(xué)和中山中學(xué)的名校“非常典型”的學(xué)區(qū)房，不但有剛需家長(zhǎng)盯著這類房源看，連投資客也在伺機(jī)而動(dòng)。由于劃片區(qū)內(nèi)房源大多二手房居多，大多比較老舊，但是由于劃片的優(yōu)勢(shì)，一些投資客會(huì)將老房源重裝后重新出手。
莆田新老學(xué)區(qū)房“選擇困難癥”
在眾多家長(zhǎng)“名校”焦慮癥的背后，有一個(gè)不可否認(rèn)的問(wèn)題是：莆田教育差距其實(shí)一直都存在。不過(guò)，由于名校光環(huán)效應(yīng)，今年市區(qū)中小學(xué)門檻越來(lái)越高，劃片學(xué)校的變動(dòng)以及落戶年限的要求，買房落戶存在不確定性。如筱塘小學(xué)、市第二實(shí)小、南門學(xué)校、荔城第一實(shí)小等要求也有相應(yīng)變化。同時(shí)莆田城區(qū)不少新校新建落成，可能存在“多校劃片”政策，如興安小學(xué)、文獻(xiàn)小學(xué)、莆田二中，未來(lái)新規(guī)劃落成學(xué)校等門檻將進(jìn)一步提升。
沒(méi)有不花錢的教育，當(dāng)父母的都是想在自己力所能及的范圍內(nèi)給孩子最好的。隨著莆田教育“集團(tuán)化”改革和民間資本加入，“地產(chǎn)＋教育”聯(lián)姻越來(lái)越多，實(shí)現(xiàn)好教育就在家門口。優(yōu)勢(shì)“學(xué)區(qū)房”倍受市場(chǎng)青睞，從莆田樓市一些新盤的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，名校帶來(lái)的銷售效果是顯而易見(jiàn)的，諸如建工ECO與荔城區(qū)簽約中山中學(xué)壺蘭校區(qū)、國(guó)湄領(lǐng)秀投資秀嶼第一實(shí)小城東校區(qū)等樓盤熱銷。可以說(shuō)，未來(lái)老城區(qū)學(xué)區(qū)房需求很難衰退，在新區(qū)不斷“造血”的同時(shí)助力樓市長(zhǎng)青。
莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認(rèn)為，隨著“二孩”政策開(kāi)放，買房首要考慮的就是孩子的“教育”問(wèn)題，這在改善、剛需人群占據(jù)了置業(yè)的很大比例。近幾年，市場(chǎng)十分看重它的保值功能，需求比較旺盛。在新老“學(xué)區(qū)房”選擇問(wèn)題上，結(jié)合自身需求和能力，以老舊學(xué)區(qū)房看，容易受到劃片、銀行政策影響，應(yīng)對(duì)周邊房源價(jià)格等多方面進(jìn)行考察；如果選擇新區(qū)，則要盡量了解周邊規(guī)劃變化，避免被開(kāi)發(fā)商華麗包裝的擦邊球擊中，耽誤孩子上學(xué)。
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