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二手房作為樓市的晴雨表，總能第一時(shí)間體現(xiàn)市場的冷暖。上半年在樓市調(diào)控維穩(wěn)下，莆田二手房表現(xiàn)較為穩(wěn)定，價(jià)格也趨于平穩(wěn)，原先的高價(jià)房大多仍是有價(jià)無市，高性價(jià)比或者筍房則成交迅速。近期建發(fā)央著開盤后，原先“持幣等待”的市場購買力得到釋放，二手房成交又迎來了一波小高潮?！ ?/p>
如今房子成為人們抽不離、剝不脫的一部分，莆田房市潮起潮落的背后，是紛繁復(fù)雜的市井生活。換個(gè)角度看莆田二手房市場，這半年又誕生了許多值得玩味的故事和談資。
學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒 名校學(xué)區(qū)房附加值高
學(xué)區(qū)作為莆田樓市的剛性需求，很多父母將自己對未來的焦慮轉(zhuǎn)移到孩子身上，因此，莆田學(xué)區(qū)房的熱度一直不減，且價(jià)格硬挺。尤其名校學(xué)區(qū)房，只要價(jià)格合適，短時(shí)間內(nèi)都能出售。英龍小區(qū)一套中層三房，13500元/㎡掛牌不到一周，就出售下架了。
目前莆田比較好的學(xué)區(qū)房是市第一實(shí)小學(xué)+中山中學(xué)組合，麟峰小學(xué)+中山中學(xué)組合及南門學(xué)校(小學(xué)、中學(xué))，另外逸夫小學(xué)、梅峰小學(xué)、筱塘小學(xué)、市第二實(shí)小等都是市區(qū)內(nèi)名校。因劃片學(xué)校不同，二手房價(jià)格也差異很大。東大路附近的學(xué)區(qū)房，劃片市實(shí)小+中山，雖然也是樓梯房，但是學(xué)區(qū)附加值高，所以大多單價(jià)在11000-15000元/㎡，小面積的房源單價(jià)甚至在17000元/㎡或更高。而附近的大唐廣場，雖然是電梯房，但是劃片太平小學(xué)，掛牌價(jià)普遍在12000元/㎡左右。
學(xué)區(qū)房的保值增值性成為共識，且莆田尚未實(shí)施六年一學(xué)位等相關(guān)政策，因此，很多家長購買學(xué)區(qū)房帶有投資目的，在孩子入學(xué)之后，就將房子轉(zhuǎn)手售出，不僅實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)就讀目的，還能賺取一定漲價(jià)收益。市場中還不乏一些炒房客，畢竟莆田投資環(huán)境有限，炒房客急需找到其他的途徑實(shí)現(xiàn)財(cái)富的快速增值，而學(xué)區(qū)房無疑成為他們的目標(biāo)?！ ?/p>
另外，近幾年莆田義務(wù)教育劃片政策越來越清晰且明確，劃片政策要求新房必須落戶或是要有交房證明才能入讀，而目前市區(qū)一手房大多要明后年才能交房，無法及時(shí)落戶，因此著急上學(xué)的家長只能將置業(yè)目標(biāo)投向了二手房市場，新房市場的期房銷售的缺陷也進(jìn)一步推高了學(xué)區(qū)房的熱度?！?/p>
投資客推高莆田二手房熱度
在當(dāng)今社會“炒房”都算不上是一個(gè)陌生的名詞，有些人對于炒房樂此不疲。有些嫻熟的炒房客通過過戶的時(shí)間差，找尋下家，從而空手套白狼賺取利潤。今年莆田二手房市場火熱，其中有一部分原因也是投資客帶動起來的?！ ?/p>
但是相較于以往，這一屆的投資客更像是裝修達(dá)人。他們先是低價(jià)收購二手或破或亂的房產(chǎn)，為了能讓手里“臟亂差”帶來收益，投資客先是將其進(jìn)行一次徹底的翻新包裝，然后以精裝價(jià)格賣出，賺取其中利潤。如筱塘小學(xué)附近、西湖小區(qū)、湄洲日報(bào)社、東大路等不少房源去年成交后，今年又以全新的裝修出現(xiàn)在市場里?！ ?/p>
對于炒房客來說，他們尤其偏愛優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，其次是一些品質(zhì)小區(qū)的次新房，這些小區(qū)開發(fā)商品牌可靠，小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，升值空間大，因此海峽廣場、新光皇庭水岸等次新房也不乏投資客的身影?！ ?/p>
中意二手房方經(jīng)理補(bǔ)充道，相比剛需，投資客對市場及莆田各大小區(qū)了如指掌，因此出手快準(zhǔn)狠，經(jīng)常不用看房就直接購買。市場上很多低價(jià)的房源，常常一掛牌就被投資客搶走了，剛需往往還沒來得及看房，房源便已出售下架。
改需帶著剛需的錢實(shí)現(xiàn)換房及財(cái)富升級
這些年在樓市的滾滾浪潮里，人們一邊吐槽房價(jià)的高昂，一邊重塑自己的思維邏輯及理財(cái)方式?？v觀匯成莆田樓市浪潮的溪流，一部分來自農(nóng)村向城市的人口遷移中，另一部分則來自早先在市區(qū)置業(yè)的城里人?！ ?/p>
中意二手房方經(jīng)理告訴筆者，房價(jià)上漲已成為常識，很多房東其實(shí)是多個(gè)小區(qū)的業(yè)主，在房價(jià)不斷走高的當(dāng)下，不少改需都是通過賣房，拿著剛需置業(yè)的資金換房產(chǎn)升級。同時(shí)，這些改需的眼光并不局限于莆田，不少在外工作的莆田人賣掉莆田房產(chǎn)去外地投資。對房東來說，像廈門這些熱點(diǎn)城市，漲價(jià)動能比較強(qiáng)勁。
不可否認(rèn)，節(jié)節(jié)高漲的房價(jià)進(jìn)一步加劇莆田購房群體及社會財(cái)富的分化。普通百姓從驚愕到恐慌，再到如今的戲謔、調(diào)侃，一段段自我安慰的段子，也揭開了莆田樓市的真實(shí)與殘酷。
