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一說起莆田城北板塊，大家自然少不了對(duì)綬溪公園、泗華溪、圖書館等配套的津津樂道。城北早已成為莆田宜居的一張重要“名片”。然而，近些年城北板塊樓市發(fā)展卻并不順利，特別是在去年調(diào)控政策之后，城北多個(gè)樓盤銷售陷入瓶頸，滯銷、精裝改毛坯、變相優(yōu)惠降價(jià)等話題不斷。
城北航拍
行情急轉(zhuǎn)直下，房源去化緩慢
據(jù)筆者走訪了解，城北許多樓盤銷售周期緩慢。在這個(gè)樓市快銷快周轉(zhuǎn)的時(shí)代，城北樓盤整體銷售情況并不理想。時(shí)至今日，回想起2017年那場(chǎng)溪白五連拍，將城北樓市推向高潮的同時(shí)，昂貴樓面地價(jià)也限制樓盤的銷售進(jìn)度。
帶著“大房企開發(fā)”與“面粉貴過面包”的光環(huán)，城北板塊近兩年新盤，也延續(xù)這高端定位打造。保利中央公園、融信府、陽光城檀悅、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽等樓盤，皆是數(shù)一數(shù)二的改需型產(chǎn)品。好景不長(zhǎng)的是，隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，此前城北高地價(jià)項(xiàng)目陷入銷售困局，而隨后拍賣的限價(jià)政策，又使得城北樓盤在性價(jià)比上失去優(yōu)勢(shì)。此外，城北板塊本身受到購房者群體的制約，以及鄰近的涵江樓市近兩年的崛起，也讓城北樓市越發(fā)被動(dòng)。
在行情急轉(zhuǎn)直下之后，城北多個(gè)樓盤開始“自救”，從最初的打造精裝產(chǎn)品，再到后來改做毛坯房提高性價(jià)比，團(tuán)購優(yōu)惠，打折優(yōu)惠層出不窮。這波“斷臂求生”讓滯銷的局面有所改善，購房者也開始逐漸接受。不過，由于地價(jià)較高，城北樓盤對(duì)比其他片區(qū)樓盤，性價(jià)比上的優(yōu)勢(shì)依然不大。據(jù)部分樓盤銷售透露，項(xiàng)目在一輪輪優(yōu)惠過后，利潤(rùn)已經(jīng)不高，甚至已經(jīng)沒有利潤(rùn)可言。
明年起，城北將準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房在售
隨著時(shí)間的推移，城北也開始顯示出自身“優(yōu)勢(shì)”。筆者走訪看到城北樓盤中保利中央公園、陽光城檀悅、豐潤(rùn)世家、恒大御龍?zhí)旆逡鸦韭浼芡戤叄?lián)發(fā)君領(lǐng)天璽與融信府部分高層開始落架。明年起，城北多個(gè)樓盤將陸續(xù)交房，部分樓盤也打出準(zhǔn)現(xiàn)房，早買早住早落戶的宣傳口號(hào)?？梢姀拿髂觊_始，城北樓盤除了高端改需以外，準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房在售也是一大優(yōu)勢(shì)。對(duì)比目前其他區(qū)域在售的新盤，城北樓盤早交房?jī)?yōu)勢(shì)，或?qū)⑽慌弊≠彿空叩那嗖A。
此外，城北板塊一直以來高品質(zhì)著稱，從最早的萬輝國(guó)際城、歐氏領(lǐng)秀，再到后來的雅頌居、恒大御景半島，可以說這里云集著眾多的高品質(zhì)樓盤。而隨著大房企的不斷進(jìn)入，城北高端樓盤數(shù)量也在不斷增加。筆者也注意到，城北高端別墅產(chǎn)品銷售一直非常不錯(cuò)，并沒有受到較大的行情沖擊，目前去化最為較慢的房源，大多是原先精裝房源，均價(jià)1.8萬以上性價(jià)比較低。
而城北板塊一直備受詬病的無商業(yè)窘境，未來也將迎來改變。目前在建的商場(chǎng)就有鳳達(dá)雅景豪園與九華廣場(chǎng)，此外聯(lián)發(fā)電商城也有規(guī)劃商場(chǎng)，建發(fā)此前剛拿下的磐龍山莊地塊中也有商業(yè)部分。相信城北無商歷史終會(huì)結(jié)束。除了商業(yè)以外，城北其他配套卻十分齊全。比如區(qū)域內(nèi)有莆田二中、荔城第二實(shí)小、城廂區(qū)第一實(shí)小等學(xué)區(qū)配套，以及醫(yī)院與生活休閑配套也眾多。另外，未來大學(xué)城的建設(shè)也將助力城北板塊發(fā)展，區(qū)域內(nèi)樓盤也將因此受益。
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