客服電話：0594-2850001
七月流火，莆田樓市下半場(chǎng)剛剛啟幕，就又迎來了一波推盤熱潮。與6月推盤項(xiàng)目相比，入市樓盤只增不減，市場(chǎng)并沒有因?yàn)檫M(jìn)入淡季而平淡下來。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，7月份近十個(gè)項(xiàng)目或是亮相或是開盤，再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
莆田年中成交量創(chuàng)下近24個(gè)月來最高值
有壓迫就有反彈。在2018年樓市政策調(diào)控壓抑下，2019年得到了井噴式的釋放。今年上半年來，莆田樓市供應(yīng)大增，成交火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。據(jù)莆田商品房備案統(tǒng)計(jì)，1-6月份，全市商品房銷售網(wǎng)簽面積163.42萬㎡，比增9.73%；其中商品住房銷售136.42萬㎡，比增15.54%。值得一提的是，上半年銷售面積扭轉(zhuǎn)了去年全年和今年一季度同比下降的態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)負(fù)為正，其中，6、7月份成交量雙雙突破2600+，為近24個(gè)月成交量最高值。
每一年的樓市，都有獨(dú)特的標(biāo)簽。而今年莆田更是精彩不斷，建發(fā)央著9594組認(rèn)籌，3000組搖號(hào)，1127套在會(huì)展中心開盤“日光”，刷新歷史之最；同樣建工ECO狀元府“三開售磬”,再到聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪“五開五售馨”，不斷續(xù)寫熱銷神話。在越炒越熱環(huán)境下，人們對(duì)購買自住房的態(tài)度愈加積極下，在大盤主導(dǎo)成交下，購房者對(duì)房?jī)r(jià)容忍度明顯上浮。
成交量是市場(chǎng)最真實(shí)的反應(yīng)。在土地市場(chǎng)方面，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，剛剛拍出的萬達(dá)南地塊一被正榮地產(chǎn)以5.34億元競(jìng)得，樓面價(jià)近9000元/㎡，溢價(jià)率80.4%。土地作為市場(chǎng)晴雨表，今年不斷松動(dòng)“限價(jià)”，讓政策的呈現(xiàn)出矛盾性。這種矛盾性主要表現(xiàn)在，限價(jià)政策對(duì)于控制新房?jī)r(jià)格確實(shí)有效，但人為限價(jià)的直接后果是導(dǎo)致前后差價(jià)，就等于給市場(chǎng)撕開了一道口子，而買房投資情緒也是不容小覷的。由此必然會(huì)催生大量的投機(jī)性需求，出現(xiàn)千人甚至萬人搶房的現(xiàn)象也就不難理解了。
莆田下半年樓市供需“再平衡”
隨著上半年限價(jià)老盤的熱銷接連收官，一些剛剛高價(jià)地項(xiàng)目將陸續(xù)上市亮相，如玖璽正榮府、聯(lián)發(fā)世茂云圖、建發(fā)央譽(yù)等，從限價(jià)看，莆田下半年房?jī)r(jià)已然被“拔高一截”。一直以來，政府是市場(chǎng)有形的手，特別是土地卻由政府一手安排下，上游的行政手段注定不斷應(yīng)市變量狀態(tài)。而玉湖、磐龍山莊地塊限價(jià)調(diào)整上浮看，新“木桶效應(yīng)”不斷生成。從而也促使了更多的開發(fā)商和人群加入到爭(zhēng)搶房地產(chǎn)市場(chǎng)蛋糕行列中來，形成新一輪購房潮。
莆田業(yè)內(nèi)人士吳總監(jiān)認(rèn)為，莆田上半年限價(jià)“堰塞湖”已經(jīng)瓦解。下半年，開發(fā)商又處于同一起跑線，購房者經(jīng)歷搶房潮后，對(duì)未來房?jī)r(jià)容忍度也將上升，接下來的九、十月份，市場(chǎng)的熱度預(yù)期平穩(wěn)不會(huì)太差，最終數(shù)據(jù)會(huì)給我們一個(gè)最真實(shí)的答案。對(duì)于購房者而言，買漲不買跌的心態(tài)還是極為普遍的，但也不要自亂陣腳，為了所謂的房?jī)r(jià)上漲而躁動(dòng)，當(dāng)然更不要幻想房?jī)r(jià)暴跌。
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
宏凌丨柒號(hào)院2025-09-28
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
