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進(jìn)入11月，今年莆田樓市“金九銀十”已經(jīng)“不溫不火”的畫(huà)上了句號(hào)。金九銀十一直都是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，“房住不炒”方針，莆田相繼出臺(tái)“十限”調(diào)控政策壓力，光環(huán)褪色不少。目前莆田房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然是"壓力山大"，年底樓市又將引向何方？
莆田“金九銀十”落幕
在市場(chǎng)火爆的時(shí)候，金九銀十對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是錦上添花。今年以來(lái)，莆田市場(chǎng)走勢(shì)呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”走勢(shì)，明顯分化。莆田樓市逐漸適應(yīng)了樓市政策，特別是“限價(jià)”、“搖號(hào)”刺激下，六月、七月商品房備案刷新高，也給今年“金九銀十”添火加薪。筆者統(tǒng)計(jì)，九、十月莆田樓市共放出38張預(yù)售證，共超5000套房源集體入市。其中，包括建發(fā)央譽(yù)、保利香檳公館、玖璽正榮府、京都壹品、融創(chuàng)蘭溪大觀2期等“網(wǎng)紅”樓盤(pán)，其中優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更是引發(fā)市場(chǎng)哄搶?zhuān)皟砷_(kāi)兩罄”、“日光盤(pán)”熱銷(xiāo)不斷。
莆田商品房成交備案走勢(shì)圖
和銷(xiāo)量火爆相比，房?jī)r(jià)顯得“穩(wěn)重”了許多。從開(kāi)發(fā)商的情況看，在九、十兩個(gè)月份沖擊良好業(yè)績(jī)，以期年底有好的成績(jī)單，特別是上市公司，期待有漂亮的年報(bào)。純新盤(pán)和一些積壓已久的老盤(pán)都有入市計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商積極推貨，但成交明顯不如預(yù)期，一部份樓盤(pán)去化不理想，回款任務(wù)緊急，開(kāi)發(fā)商們又重新搞起全民營(yíng)銷(xiāo)，打折促銷(xiāo)。
在莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)“價(jià)”和“量”歷來(lái)處于蹺蹺板的兩端，如何平衡兩者之間的關(guān)系，考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的智慧。對(duì)于莆田開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這并不是一個(gè)好消息，因?yàn)榈搅四甑?，開(kāi)發(fā)商想要回款的想法越來(lái)越強(qiáng)烈，在融資環(huán)境收緊影響下，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的“以?xún)r(jià)換量”策略。用一句俗語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是，不把開(kāi)發(fā)商逼急了，他們?cè)趺磿?huì)舍得拿出真正的優(yōu)惠。
“限價(jià)”成為購(gòu)房者心理底線
土地一直是市場(chǎng)晴雨表。今年莆田出臺(tái)“十限”調(diào)控頻現(xiàn)收緊信號(hào)，針對(duì)拿地、銷(xiāo)售、車(chē)位等政策依舊嚴(yán)苛，都反映了政府堅(jiān)持房住不炒、遏制房?jī)r(jià)上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。特別是穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，莆田土地市場(chǎng)采取“壓縮主城區(qū)，盤(pán)活周邊區(qū)”的方式實(shí)現(xiàn)疏堵均衡，持續(xù)控制重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)，盤(pán)活主城區(qū)周邊及高鐵新區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)。不少居民購(gòu)房更加趨于理性，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地的競(jìng)拍上不再?zèng)_動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)緊張狀況不斷改善。
莆田業(yè)內(nèi)林經(jīng)理認(rèn)為，我們不能再以老眼光看待房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)行業(yè)，從目前房地產(chǎn)政策長(zhǎng)期捆綁的態(tài)勢(shì)來(lái)看，“限價(jià)”成為市場(chǎng)心理底線，不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況。目前樓盤(pán)開(kāi)發(fā)往往注重“資金流”模式，實(shí)現(xiàn)回籠快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。九、十月份又是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，開(kāi)發(fā)商更善于“借力出?！薄Ｄ敲?，對(duì)于確有首套購(gòu)房需求或者改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許在此期間能夠淘到滿意的房子。
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