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莆房網(wǎng)訊：時間進入9月第一天，莆田樓市也迎來了傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季。任何的傳統(tǒng)都有被改變的那一天，尤其在市場不景氣的時候，一切都不能按常理來思考。據(jù)悉，8月份莆田共成交938套，環(huán)比減少298套，日均成交30套，創(chuàng)年內(nèi)第二低。8月份成交的低迷必然造成9月份樓市成交環(huán)比增幅擴大，但如若以此判斷莆田樓市勢頭就此將長期逆轉，只能是掩耳盜鈴?！伴}8條”出臺即將滿一個月，其在很大程度上給莆田樓市帶來的將是輿論環(huán)境的改善和信心的提振，政策對于樓市成交的直接帶動能否立馬見效值得商榷。
莆田樓市迎推盤潮 或將雷聲大雨點小
據(jù)不完全統(tǒng)計，金九銀十期間莆田共有正榮潤璟、立豐公館、巨岸幸福城二期等多盤即將推出。部分在此期間有推盤動作的樓盤負責人表示，在市場低迷期間，莆田各個區(qū)域樓盤都在互相觀望。而且，近期莆田樓市更是傳出多個樓盤老板跑路傳聞。選擇在市場熱鬧期間開盤，即為了消化之前積累的少量客源，更主要的還是以此保持樓盤在市場中的關注度，維系好與客戶之間的良性互動，建立市場信心。
多位開盤樓盤營銷負責人表示，對于金九銀十莆田樓市成交回暖，他們持謹慎樂觀態(tài)度。而且對于自身樓盤能夠在開盤期間取得多大成績，他們心中也沒多少底?！跋嗤瑓^(qū)域競品樓盤都有推動動作，如果自家樓盤一直按兵不動的話，對于人氣流失影響會比較大。而且也會讓部分消費者引起誤會，覺得自家樓盤這么久沒聲音，是不是在資金鏈有問題”,城東一樓盤營銷經(jīng)理如是說道。
銀行仍未開閘 莆田剛需缺乏購買動力
“閩8條”出臺已經(jīng)快一個月，至今未見具體措施。而據(jù)莆田銀行業(yè)人士透露，目前各大銀行對于房地產(chǎn)市場仍然持觀望態(tài)度，并沒有立即在按揭貸款方面開閘放水的意思。業(yè)內(nèi)人士認為，此前莆田樓市低迷最大原因在于銀行“斷奶”房貸按揭縮水，按照目前情況來看，莆田剛需仍舊缺乏購買動力，而撬動剛需群體購買力對于莆田樓市將起著決定性作用。
保利香檳國際營銷部經(jīng)理張佳在此前接受筆者采訪時表示，“此前出臺的救市新政在描述上還是比較籠統(tǒng)的，從市場調(diào)節(jié)規(guī)律來說，差不多是在八到十個月左右，市場過了這個調(diào)整期之后就會慢慢開始復蘇。而到今年九月份十月份的時候也剛好到了傳統(tǒng)銷售旺季，再加上這次新政及時推出，對金九銀十是一個利好”。
在市場博弈中，占據(jù)著主動的往往是比較強勢的開發(fā)商一方。此番金九銀十，莆田樓市能恢復到何種程度，也取決于莆田各大樓盤營銷動作和定價策略。如今，在市場購買力已經(jīng)積蓄了大半年的時候，適時推出合理的優(yōu)惠政策將有利于順利搶收。
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