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今年隨著樓市政策的不斷調(diào)控，莆田樓市進入了“降溫”時代，特價房銷售以及降價促銷已成為常態(tài)。然而，上周綠地映像開盤售罄，建發(fā)央譽二期534套房源開盤售罄，一冷一熱，兩種截然不同的市場現(xiàn)象，不禁讓購房者疑惑，莆田樓市到底是真興奮，還是假熱鬧？
多個限價樓盤符合購房者心理價位
買房，對于大多數(shù)人來說，房價高低是很關(guān)鍵的考慮因素，畢竟購房者的錢都不是大風刮來的。但是這幾年市區(qū)房價與地價齊飛，部分樓盤甚至捅破了2萬元/㎡大關(guān)。為了穩(wěn)定市場市場秩序，有關(guān)部門祭出“限價”大招，在限價之下，恒大御龍?zhí)旆?、?lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪、建發(fā)央譽、建發(fā)央著等樓盤價格優(yōu)勢凸出。
恒大御景半島最后兩棟限價1.62萬/㎡（裝修房源），而對岸的康嘉御景北向的溪景房毛坯價格已要19000元/㎡左右，鳳達雅景豪園的二手房也普遍在18000元/㎡左右。溪景作為城市稀缺的自然資源，恒大御景半島最后兩棟溪景房熱銷是必然結(jié)果。另外，城南、萬達附近的二手房大多已穩(wěn)居16000-19000元/㎡高位，因此聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪均價15500元/㎡符合大部分購房者能夠接受的心理價位，一入市就迅速告罄。
從今年熱銷樓盤的情況來看，經(jīng)過這幾年樓市洗禮中，購房者對房企品牌的重視度越來越高。此次建發(fā)央譽二期的認籌客戶中，不少已是今年第三次參加建發(fā)搖號選房的。市民陳先生告訴筆者，他長期在廈門工作，對建發(fā)品質(zhì)及物業(yè)都所了解。6月份的時候，建發(fā)央著沒有搖中，建發(fā)央譽還沒輪到他，就已經(jīng)售罄了，這次建發(fā)央譽二期終于成功上車。
片區(qū)發(fā)展迎來紅利 多個新區(qū)成為搶手貨
城市發(fā)展搞新區(qū)，市民買房選概念。今年年初莆田地方兩會上提出了重點發(fā)展高鐵新城、木蘭片區(qū)、莆陽新城和玉湖新城四大片區(qū)的概念。因此雖然今年莆田樓市上空籠罩著一陣陣令人緊張的寒意，觀望情緒與質(zhì)疑之聲四起。但在木蘭溪板塊、玉湖片區(qū)、高鐵片區(qū)等幾個新區(qū)的熱度在今年逐漸升溫。有人選擇涵江，有人看好玉湖，有人入手高鐵新區(qū)，有人等待大學城。
縱觀城市發(fā)展，完善的配套，無疑是房價上漲的一劑劑“春藥”，尤其是優(yōu)質(zhì)的交通配套及教育資源，在房價整體上揚的過程中，扮演了重要的角色。自從莆田一中搬遷新度及輕軌消息傳來，黃石、新度、高鐵幾大板塊熱度持續(xù)。建工eco狀元府開盤即售罄；保利香檳公館僅入市4個月，只剩下最后一棟；高鐵片區(qū)的云悅壹號一期13棟住宅，才用了半年，就只剩下1棟。
市區(qū)某項目經(jīng)理告訴筆者，今年有的開發(fā)商盆滿缽滿，有的則黯然傷神，歸根結(jié)底還是受供求關(guān)系的影響。城北、涵江等過去兩年土地供應大的片區(qū)，市場飽和稍顯冷清，其中部分樓盤甚至出現(xiàn)一周零成交的慘淡境遇。現(xiàn)在樓市進入分化階段，比拼的不只是品牌，還有價格、地段的影響等綜合競爭力。
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