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2019年莆田樓市呈現(xiàn)出的最大特點(diǎn)就是冷熱不均、分化明顯，有的樓盤門庭若市，有的樓盤則是門可羅雀。雖然還沒(méi)有出現(xiàn)以點(diǎn)到面全面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，不過(guò)在剛剛過(guò)去的這一年里，莆田樓市還是有不少收獲。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年莆田樓市備案19846套，漲幅達(dá)到40%，重新走向又一個(gè)上升周期。
2019年莆田樓市備案呈M字形
2019年莆田樓市備案走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源莆田房管局，12月由于系統(tǒng)整改，數(shù)據(jù)滯后）
如今隨著交通出行條件的改善，大家返鄉(xiāng)的節(jié)奏和頻率都有所加快，但是對(duì)于遍布全國(guó)各地的莆田人來(lái)說(shuō)，春節(jié)還是他們集中返鄉(xiāng)的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。每年的春節(jié)前后一個(gè)月時(shí)間，一般都是莆田各大樓盤密集推盤的時(shí)間點(diǎn)，2019年同樣也不例外。在2019年春節(jié)返鄉(xiāng)潮過(guò)后，莆田樓市隨即在接下去的3-4月份陷入成交低谷，在5月份緩慢爬升之后，在6月份達(dá)到全年最高點(diǎn)，當(dāng)月備案2738套，為近25個(gè)月以來(lái)最高值。不過(guò)隨著6-7月份一波購(gòu)買力被消耗，莆田樓市備案馬上又急轉(zhuǎn)直下。雖然2019年莆田樓市金九銀十被廣為詬病，但是在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)不錯(cuò)，為全年第二個(gè)高點(diǎn)。2019年一整年，莆田樓市備案基本上呈現(xiàn)出M字形的走勢(shì)，6-7月份和9-10月份為全年兩個(gè)高峰值。
2012年-2019年莆田住宅備案走勢(shì)圖
在2018年陷入近幾年來(lái)的最低值之后，莆田樓市在2019年迅速起勢(shì)，全年住宅套數(shù)備案達(dá)到19846套，同比上漲40%。2018年，莆田樓市出臺(tái)精準(zhǔn)調(diào)控措施，調(diào)控頻率開(kāi)始了大幅度放緩，市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，不少樓盤去化速度有所加快。此外，莆田土地市場(chǎng)的回暖以及開(kāi)發(fā)商拿地，新盤推售的增加，也是莆田樓市住宅備案在2019年大幅度攀升的另外一個(gè)原因。
“冷熱不均 市場(chǎng)分化”成最大特點(diǎn)
雖然2019年莆田樓市備案套數(shù)暴漲40%，但是這并不足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖。隨著諸多頭部開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，莆田樓市早已經(jīng)度過(guò)了無(wú)序化地粗狂發(fā)展階段。包括保利、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、世茂、正榮、建發(fā)、恒大等開(kāi)發(fā)商的深耕發(fā)展，品牌時(shí)代的莆田樓市競(jìng)爭(zhēng)也是愈加白熱化。在市場(chǎng)池子并沒(méi)有明顯變化的情況下，莆田開(kāi)發(fā)商并不是所有人都能夠賺得盆滿缽滿，地段、產(chǎn)品上的差異，讓有的開(kāi)發(fā)商門庭若市，有的開(kāi)發(fā)商則只能門庭冷落。
2019年，莆田樓市出現(xiàn)了不少熱門樓盤。其中，建發(fā)央著萬(wàn)人選房的場(chǎng)面堪稱經(jīng)典，1127套房源瞬間售罄。隨后，建發(fā)央譽(yù)兩次開(kāi)盤也是當(dāng)天秒光。如今，莆田市區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定在1.5萬(wàn)/㎡-1.6萬(wàn)/㎡左右，建發(fā)央著1.2萬(wàn)/㎡和建發(fā)央譽(yù)1.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯。在2019年莆田樓市單盤總銷金額排行榜中，建發(fā)央著和建發(fā)央譽(yù)也是位列前兩名。另外，建工ECO狀元府在2019年也是一夜爆紅。黃石樓市進(jìn)入空檔期有幾年時(shí)間，在周邊幾無(wú)競(jìng)品的情況下，建工ECO狀元府成為莆田剛需外溢受益者之一。此外，包括恒大御龍?zhí)旆濉?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub582723/index.html" target="_blank" class="keylink">融創(chuàng)蘭溪大觀二期、國(guó)湄領(lǐng)秀等項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的表現(xiàn)。
不過(guò)，莆田并不是所有樓盤都有如此表現(xiàn)，整體購(gòu)房群體并沒(méi)有突然增加，部分樓盤的大口吃肉，就預(yù)示著部分樓盤只能喝西北風(fēng)。在部分樓盤熱銷的襯托下，城北、涵江等供應(yīng)飽和的板塊，則稍顯冷清，其中部分樓盤甚至出現(xiàn)一周零成交的慘淡境遇。
外圍區(qū)域樓盤占比不斷加大
雖然說(shuō)“房住不炒”在過(guò)去幾年里一直被強(qiáng)調(diào)，但是莆田房?jī)r(jià)的上漲還是讓人看到了通過(guò)投資置業(yè)獲利的空間。在莆田市區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)雙雙上漲的情況下，不僅莆田廣大的剛需購(gòu)房者被逼著到外圍置業(yè)，品牌開(kāi)發(fā)商也是紛紛把目光投向了涵江、秀嶼等外圍區(qū)域。涵江已匯聚了包括融創(chuàng)、保利、聯(lián)發(fā)、世茂、正榮、三盛等多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商，涵江樓市也成了接收剛需購(gòu)買力外溢的第一站。而在涵江樓盤飽和和房?jī)r(jià)上漲后，秀嶼則成為了擊鼓傳花游戲中最新的接盤俠。目前，秀嶼樓市也迎來(lái)了世茂、富力、國(guó)投、大唐、中建等品牌開(kāi)發(fā)商，這些項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)于市區(qū)和涵江都略低不少。
隨著品牌開(kāi)發(fā)商布局繼續(xù)下沉，莆田外圍樓市成交整體占比也是得到提升。2019年，荔城區(qū)靠著建發(fā)央著、建發(fā)央譽(yù)、建工ECO狀元府等樓盤，在莆田樓市備案占比中達(dá)到28%，排名第一，城廂區(qū)由于片區(qū)內(nèi)新推樓盤較少，備案占比僅為15%，排在四區(qū)一縣中倒數(shù)第二名。而包括秀嶼、涵江、仙游在內(nèi)的外圍區(qū)縣，在2019年莆田樓市備案中占比達(dá)到57%，相比2018年略微有所提升。
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