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少了開發(fā)商的營銷套路、文案炒作，莆田二手房市場是直接面對購房者，樓市表現(xiàn)更為客觀、純粹。在堅持“穩(wěn)”字當頭、房住不炒等政策的大環(huán)境下，莆田房價摁住了快速上漲的勢頭，二手房成交周期也普遍拉長。與此同時，在建發(fā)央著、建發(fā)央譽、恒大御景半島、玖璽正榮府等多個限價盤集中放量的沖擊下，莆田“學區(qū)房”帶了一波節(jié)奏，扛起了莆田二手房成交大旗。
先天優(yōu)勢，名校二手學區(qū)房價格水漲船高
近幾年，莆田義務教育招生趨嚴，落戶門檻、戶籍“兩證一致”等條件日趨嚴苛，而莆田一手房市場普遍是期房在售，無法及時落戶，難以滿足業(yè)主著急就讀的需要。二手房憑借著這一點先天優(yōu)勢，收割了一大票堅定的客群。
尤其是市區(qū)一些名校資源的學位房，能夠劃片市實小+中山、麟峰小學+中山、南門學校、梅峰小學+中山等名校的房源備受市場追捧，其價格也扶搖直上。特別是落戶英龍社區(qū)、鳳山社區(qū)的二手房價格也水漲船高。近期剛掛牌的一套房源，劃片麟峰小學與中山中學的電梯房中高層，面積112㎡ ，單價達到22500/㎡。有些學區(qū)房雖然比較老舊，但往往掛出來沒多久就被人買走。
劃片實小的二手房
中意房產(chǎn)方經(jīng)理告訴筆者，“學區(qū)房一直以來都是莆田二手房的熱點，尤其以市實小、麟峰小學、南門中學、中山中學等名校的房源最為火爆。在這些買房群體中，二胎、新婚人群占據(jù)了置業(yè)的很大比例，最首要考慮的就是孩子的“教育”問題。許多家里孩子剛上幼兒園，甚至剛剛出生，家長就已經(jīng)在為未來的教育做好準備。另外方經(jīng)理告訴筆者，莆田人買房普遍有投資心理，早早入手學區(qū)房主要有兩方面考慮，首先，早買房早落戶，讓孩子未來上學更有保障；另外，怕學區(qū)房價格連年上漲，超出自己承受范圍。
由于學區(qū)房的剛性需求，很多投資客也看到其中的商機。只要價格合適，投資客就會快速殺入，然后經(jīng)過一番修整，再高價出售，賺取價差。因此在多方需求的共同努力下，學區(qū)房的漲價幅度也是最高的。
多個限價樓盤入市 二手房喜憂參半
隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進，過去一年，配套二手房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，城南、城東價格堅挺，城北片區(qū)因為供應量較大，二手房存在一定議價空間。
另外，多個限價樓盤的批量房源入市，對二手房也所有影響。建發(fā)央著及建發(fā)央譽先后公開搖號開盤，在莆田樓市樓市帶了一波節(jié)奏，也給玉湖片區(qū)怒刷存在感。由于區(qū)域熱點提升，價值凸顯，萬科二手房也小漲一波。
萬科二手房價格
恒大御景半島最后兩棟6#7#樓溪景房入市，對附近三面光的溪景房也有所沖擊。但是由于溪景房本身就屬于稀缺資源，除非房東急需資金，否則房東很難降價。
還有，大學城磐龍府限價14000元/㎡，也成就了西天尾樓盤的性價比，巨岸幸福城的二手房也穩(wěn)居12000-14000元/㎡，且客戶都是剛需需求。
與此同時，隨著市場不斷規(guī)范化，莆田中介行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)告別最初的野蠻生長和成長期，開始步入一個較成熟的階段，很多二手房中介也成了限價樓盤的營銷渠道。對開發(fā)商來說，二手房門店多，拓客渠道更廣泛，且手中有常年積累的二手房客源，這部分置業(yè)者的選房范圍其實并非只針對二手房。他們一般都擁有明確的購房意向，因此一二手聯(lián)動資源得到充分優(yōu)化，新房的房源消化更有效率。
投資房產(chǎn)仍是首選 一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮在即
莆田樓市向來就是一個神奇的游樂場，不少人表面上告訴大家，現(xiàn)在樓市高位盤整有風險，市場熬不住還會再降價，但是只要有丁點利好，心里還是按捺不住悸動買買買。畢竟這么多年莆田樓市表現(xiàn)告訴大眾，相比其他投資，投資房產(chǎn)是最穩(wěn)妥的。手持房產(chǎn)增值20萬，比辛辛苦苦搬磚賺錢要容易得多。
縱觀過去一年莆田樓市，雖然表現(xiàn)平穩(wěn)，但是莆田市民的購買力依舊驚人，除了學區(qū)房外，一些地段優(yōu)越的房源，成交周期越來越短，往往掛牌一兩天就能成功出售。一套寶勝富貴苑四房，單價16300元/㎡，客戶從看房到成交就用了半天時間。所以只要房源匹配上客戶的需求，市場對房價的接受度還是很高的。
臨近年底，莆田一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮在即。方店長告訴筆者，這些返鄉(xiāng)客時間短、誠意高、資金足，如果有合適的房源，出手也會比較快，因此每年二手房都會在春節(jié)過后迎來一波成交高峰。
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