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一場突如其來的疫情，全國各地停工、停學(xué)、停產(chǎn)、停業(yè)……國民經(jīng)濟(jì)蒙受巨大損失不說，全民居家隔離抗疫，凸顯了房子的重要性，沒有房子叫返程，有房子叫回家；沒有房子被勸返，有房子會放行，房子儼然成為“護(hù)身符”。
樓市寬松年 利好政策頻出
今年，是我國全面建成小康社會最重要的一年，即使沒有“疫情”這個(gè)黑天鵝，今年樓市的寬松也是個(gè)大概率事件。隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，各地售樓部陸續(xù)復(fù)工，樓市寬松信號就現(xiàn)“噴薄欲出“。
2月03日，央行放水，開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金；
2月15日，福州正式出臺十條“救市”政策，涉及公積金貸款、公證搖號；
2月17日，央行降息，開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作；
2月20日，央行公布新一輪LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)下調(diào)，5年期LPR降低5個(gè)基點(diǎn)至4.75%；
2月20日，莆田樓市發(fā)布新政，新政包含降低預(yù)售許可條件、加大住房公積金支持、加強(qiáng)企業(yè)金融服務(wù)等多方面支持措施。
2月21日，河南駐馬店公積金首套買房首付比例由30%降為20%；
2月24日，浙商銀行，針對非限購城市首套首付降為2成；
2月28日，廈門出臺人才政策，符合條件的人才就業(yè)滿一年，可在廈門島外購房。
中央及地方50個(gè)城市紛紛出臺新政，各類寬裕政策、央行降息的措施接連頒布，協(xié)助各大房企緩解資金壓力，似乎暗示著另一個(gè)時(shí)代紅利的到來。
歷史似乎重現(xiàn) 買房時(shí)機(jī)已來
政策利好之下，全國各地樓市開始”向好“，逐漸擺脫疫情期間的”頹勢“，多地甚至出現(xiàn)搶房熱潮。如，合肥再現(xiàn)排隊(duì)買房！深圳某豪宅12分鐘賣3.6億！湖州某盤人氣超旺，一天勁銷5000萬！南京青奧村開盤，清華博士現(xiàn)場搶房！杭州某盤開盤18分鐘去化過半！……
歷史總是驚人得相似，2003年非典，疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷，但是8月之后樓市觸底反彈，從此之后，房價(jià)猛漲，全國住宅投資首次突破萬億大關(guān)，更確立了房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)得支柱行業(yè)。2020年，當(dāng)中國樓市再次被按下暫停鍵，中央和地方當(dāng)即出臺調(diào)控政策。從2月到3月，每一步樓市新動態(tài)都在向置業(yè)者發(fā)出信號：史上第6次購房機(jī)遇已然來臨！
深圳某豪宅買房現(xiàn)場
莆田民間資本雄厚 購房大軍正在路上
疫情帶來得影響顯而易見，短期來看，此次疫情不同于2003年非典，集中在如旅游、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)，這次得疫情波及的范圍更廣，幾乎涵蓋了我們所有資源活躍、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份。旅游、餐飲、娛樂、生產(chǎn)等行業(yè)，迎來了冰點(diǎn)。
疫情發(fā)展至今，對于莆田經(jīng)濟(jì)影響尚小，莆田位于東南沿海海峽西岸，各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)基本面向好，民間資本雄厚。莆商返鄉(xiāng)置業(yè)一向?yàn)?a href="http://www.edu-boya.com/list-37-1.html" target="_blank" class="keylink">莆田樓市春節(jié)的重要營銷節(jié)點(diǎn)，此次因收疫情影響不得不擱置，但是購房的需求并沒有消失，反而在不斷的膨脹。根據(jù)2003年非典得歷史經(jīng)驗(yàn)來看，隨著疫情得漸散，被壓抑得購房需求，或許即將進(jìn)入集中釋放得時(shí)刻，一波購房大軍正在路上，莆田樓市離大反彈不遠(yuǎn)了。
與其抄底買房 不如先下手為強(qiáng)
歷史的經(jīng)驗(yàn)告誡我們，每一次的巨大，伴隨而來的都是絕佳的買房機(jī)會。然而，當(dāng)身臨其境之時(shí)，一種不確定性再次升起，在寬松的樓市政策之下，房價(jià)是漲還是跌？其實(shí)，房地產(chǎn)風(fēng)云數(shù)十載，無外乎好跟壞，或漲或跌，更多是基于自己的判斷。
與其抄底買房，不如先下手為強(qiáng)，多少人成功上岸，就是得益于先下手為強(qiáng)。當(dāng)下莆田樓市，縱然經(jīng)歷了1、2月的停擺，但是整體影響不大，待樓市逐漸復(fù)蘇之后，市場需求將得到釋放，屆時(shí)可能現(xiàn)有的購房優(yōu)惠政策也會減弱，加上接下來土拍恢復(fù)，難保不會再出現(xiàn)2003年非典之后的黃金時(shí)期。
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