客服電話：0594-2850001
新冠肺炎疫情爆發(fā)之后，莆田人的生活仿佛就被按下了“暫停鍵”，學(xué)校停課、商場停業(yè)、工地停工。相比于莆田樓盤營銷中心關(guān)閉引起眾人關(guān)注，疫情對(duì)于莆田各大項(xiàng)目復(fù)工帶來的影響卻少有人注意。從2月底開始，莆田不少今年要交房的項(xiàng)目陸續(xù)發(fā)布公告，表示受到疫情不可抗力影響，將延期交房。問題來了，此次新冠肺炎屬于“不可抗力因素”嗎？延期多久才算正常？會(huì)不會(huì)有開發(fā)商借機(jī)會(huì)“渾水摸魚”？
1、
據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照原本公布的計(jì)劃，2020年莆田樓市將有多個(gè)樓盤交房。
不過，一場突如其來的肺炎疫情不僅僅打亂了莆田人的生活計(jì)劃，受到工人復(fù)工、材料運(yùn)輸?shù)榷嘀匾蛩氐挠绊?，莆田樓市已?jīng)有多個(gè)樓盤發(fā)布公告將延期交房?！ ⌒鹿诜窝椎降讓俨粚儆诓豢煽沽?？其實(shí)已經(jīng)早有定論。
2月10日，全國人大法工委出臺(tái)公告，此次疫情，屬于不能預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，免除部分或者全部責(zé)任！全國人大作為國家的最高立法機(jī)構(gòu)，這意味著莆田樓盤延期交房獲得了法律意義上的支持。而根據(jù)住建部的通知，“疫情防控導(dǎo)致工期延誤，屬于合同約定的不可抗力情形。地方各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)合同工期管理，根據(jù)實(shí)際情況依法與建設(shè)單位協(xié)商合理順延合同工期”。
因此，莆田樓盤因疫情影響發(fā)布延期交房公告，實(shí)屬合法！不過，需要提醒莆田廣大購房者，也應(yīng)警惕部分開發(fā)商的渾水摸魚之計(jì)，假借新冠疫情的不可抗力因素，作為自己拖延工期的借口。
2、
在前幾年，莆田就有樓盤因“惡劣天氣無法正常施工”延期交房，不過公告一出就瞬間被莆田購房者的口水淹沒了。
受疫情影響，延期交房合情合理，但是延期多久屬于合理則是又一個(gè)討論的話題！考慮到建筑工地由于返鄉(xiāng)工人延遲、口罩等防疫物資短缺，適當(dāng)?shù)难娱L一段時(shí)間，大家也能理解。怕就怕，由于資金短缺或者工程進(jìn)度等其他方面的小心思，有開發(fā)商故意找借口，延遲交房好幾個(gè)月，甚至半年時(shí)間。打著疫情的名義掩蓋自己工作中的失誤，誤導(dǎo)購房者這就肯定不合理了，其中的含義不言而喻。此次疫情也是對(duì)開發(fā)商的一次大考。
事實(shí)上，比延誤工期更讓人擔(dān)心的是，為了搶工期，房子的建筑質(zhì)量如何保證。實(shí)話實(shí)說，莆田這兩年交付的住宅質(zhì)量確實(shí)不盡如人意，交房即維權(quán)已經(jīng)成為常態(tài)。房屋質(zhì)量、公共區(qū)域、小區(qū)景觀等，處處都是導(dǎo)火索，引發(fā)業(yè)主的不滿。今年的交房又面臨工期因素，速度和品質(zhì)，本身就是一對(duì)矛盾體，天生不可調(diào)和。搶工期，搶進(jìn)度，盡量避免違約，隱藏在背后的往往就是粗制濫造和野蠻施工。
為了保障自己的權(quán)益，莆田購房者一定要注意以下幾點(diǎn)：
1、開發(fā)商提前通知。
因疫情延期交房，開發(fā)商須事先告知業(yè)主，不告而為，業(yè)主可主張賠償。
2、留意通知文件。
開發(fā)商需提供因疫情而延期交房的相關(guān)證據(jù)，如政府延遲復(fù)工的相關(guān)文件、企業(yè)停工通知等，有利于判斷開發(fā)商是否免責(zé)。
3、留意交房延遲期限。
看看順延交房期限是否合理，留意實(shí)質(zhì)性影響工期的時(shí)間。超出合理時(shí)間范圍，又給不出令人信服理由的，業(yè)主完全可以主張賠償。
4、重點(diǎn)關(guān)注交房后的建筑質(zhì)量
房子是家的根本，今年收房時(shí)一定要嚴(yán)格監(jiān)督、檢驗(yàn)。千萬不可掉以輕心，著急收房！
