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敏感度十足！房?jī)r(jià)對(duì)莆田購(gòu)房者是真老虎還是紙老虎？

　　時(shí)至今日，買房已成為莆田購(gòu)房者日常生活中的常備話題，不管是為了結(jié)婚還是為了升學(xué)，亦或者想著改善自己的居住環(huán)境，總避不開買買買這三個(gè)字！不過(guò)，想法很多，實(shí)現(xiàn)起來(lái)往往沒(méi)有那么容易，而房?jī)r(jià)就是橫杠在大部分莆田買房人面前的那道坎。打價(jià)格戰(zhàn)成了市場(chǎng)波動(dòng)期不少樓盤去化的最后一招，購(gòu)房者只要一有低價(jià)樓盤也就聞風(fēng)而動(dòng)。與此同時(shí)，莆田部分樓盤戶型卻越做越大！那么問(wèn)題來(lái)，房?jī)r(jià)到底是真老虎還是紙老虎？

　　相當(dāng)搶手！莆田低價(jià)房源瞬間被秒空

　　上周，涵江融創(chuàng)玖溪大觀推出最后兩棟，戶型面積段在55-143㎡一房到四房！底層房源單價(jià)只要6600元/㎡左右，不管是55㎡的單身公寓還是95㎡ 的三房戶型，首套房?jī)沙墒赘吨灰?-15萬(wàn)左右。這對(duì)于市區(qū)或涵江動(dòng)則30、50萬(wàn)的首付來(lái)說(shuō)，堪稱是剛需最后救命稻草。據(jù)悉，剛推出來(lái)第一天，性價(jià)比比較高的底層房源就被搶購(gòu)一空！

　　在房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了多輪上漲之后，莆田購(gòu)房者早已留下了不可抹去的陰影。雖然房住不炒這幾年來(lái)一直被重申，但是過(guò)來(lái)人都會(huì)告訴你，有需求有實(shí)力，早買總是沒(méi)有錯(cuò)。現(xiàn)在，想要在莆田市區(qū)買個(gè)還可以的房子，首付要在50-60萬(wàn)，涵江要30-40萬(wàn)，對(duì)于平均工資5000元/㎡左右的莆田人來(lái)說(shuō)，有時(shí)候6個(gè)錢包也不夠一套首付。

　　有對(duì)比才有差距！在2019年，限價(jià)1.2萬(wàn)/㎡的建發(fā)央著、限價(jià)1.4萬(wàn)/㎡的建發(fā)央譽(yù)、限價(jià)1.6萬(wàn)/㎡的恒大御景半島6#7#，這三個(gè)樓盤的熱銷場(chǎng)面已經(jīng)在告訴大家，莆田房?jī)r(jià)對(duì)于大部分莆田工薪階層來(lái)說(shuō)實(shí)在是高不可攀。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、部分樓盤滯銷之后，打破僵局最有效的方式就是降價(jià)促銷。對(duì)于莆田開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很不愿承認(rèn)也不得不承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。特別是在今年受到疫情影響之后，為了以最快速度回籠資金，莆田開發(fā)商降價(jià)的方式也是花樣百出。

　　不過(guò)，在低價(jià)房源搶售一空的同時(shí)，金字塔頂端的莆田土豪們無(wú)視價(jià)格、對(duì)于大平層的追求仍然是孜孜不倦。上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒，這將是未來(lái)莆田樓市并存的狀態(tài)。

　　莆田房?jī)r(jià)就像是一座被強(qiáng)行壓住的火山

　　2018年7月，莆田樓市推出精準(zhǔn)調(diào)控政策，其中對(duì)于房?jī)r(jià)設(shè)定了3年管控目標(biāo)，如今3年大限即將到來(lái)，關(guān)于莆田房?jī)r(jià)的走勢(shì)也是引人側(cè)目。就在6月9日，正榮以8968元/㎡的樓面價(jià)奪得莆田西鐘潭地塊，而該地塊最高限價(jià)1.45萬(wàn)/㎡，做精裝已經(jīng)不可避免。另外，三盛莆田西地塊限價(jià)1.45萬(wàn)/㎡、樓面價(jià)7775元/㎡，正榮玉湖地塊限價(jià)1.49萬(wàn)/㎡、樓面價(jià)9031元/㎡，正榮老葉樹地塊限價(jià)1.42萬(wàn)/㎡、樓面價(jià)7790元/㎡。在拍地樓面價(jià)越來(lái)越貴的情況下，莆田房?jī)r(jià)留給開發(fā)的利潤(rùn)空間已經(jīng)是相當(dāng)?shù)男　?/p>

莆田土拍現(xiàn)場(chǎng)

　　在行政高壓之下，未來(lái)幾年莆田房?jī)r(jià)大幅度上漲的可能性微乎其微。不過(guò)，對(duì)于目前市場(chǎng)上的參與各方，期盼著房?jī)r(jià)上漲的大有人在，投資客、地方政府、銀行、開發(fā)商都可以因此受益！莆田房?jī)r(jià)就像是一座冬眠的火山，表面看似平靜，其實(shí)卻早已暗流涌動(dòng)，就只差一個(gè)突破口。莆田樓市短周期往往是3年左右，如今，3年大限就在眼前！一旦強(qiáng)行突破，莆田樓市又將再次經(jīng)歷2017年的一地雞毛。

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